Дело № 2-780/2025

УИД 65RS0017-01-2025-000926-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.Ю.,

при помощнике судьи Черных А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области Департаменту по управлению имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ», о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

11.07.2025 ФИО2 обратилась в Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту – администрация) Департаменту по управлению имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее по тексту – ДУМиЗ), о предоставлении жилого помещения.

В обоснование иска указала, что решением Холмского городского суда от 15.10.2024 истец признана приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, утв. постановлением и.о. мэра Холмского муниципального округа № 571 от 25.04.2025 данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения жильцов указан до 30.12.2030.

С учетом технического состояния дома и отсутствием у истца иного жилья, просит суд (с учетом уточнений исковых требований) возложить на ответчиков обязанность предоставить жилое помещение в границах Холмского района, отвечающее установленным санитарно-техническим нормам, общей площадью не менее 48,4 кв.м., взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истец ФИО2, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ с учетом мнения представителей истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, оценив их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 86), которое в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РФ должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 85 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).

Так, пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, - путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма. При этом предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Возможность же обеспечения лица жилым помещением во внеочередном порядке поставлена в зависимость от наличия угрозы для жизни и здоровья проживающих в аварийном жилом помещении.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, Верховный Суд Российской Федерации отметил, что в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Спорное жилое помещение площадью 48,4 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования, что подтверждается выписками из ЕГРН и реестра муниципального имущества.

Решением Холмского городского суда от 15.10.2024, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признана приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по договору социальной найма.

Постановлением администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области № 571 от 25.04.2025 утверждено заключение межведомственной комиссии№ 41 от 17.06.2019 о признании данного дома непригодным для проживания. Срок расселения собственников жилого дома постановлено произвести до 30.12.2030.

Как следует из акта осмотра данного дома от 16.09.2025, проведенного начальником и старшим инспектором Территориального отделас. Костромское, и фототаблицы к нему, дом находится в непригодном для проживания состоянии, практически разрушен.

При таких обстоятельствах орган местного самоуправления обязан предоставить истцу во внеочередном порядке другое жилое помещение, поскольку жилое помещение, в котором ранее на законных основаниях проживала истец, в настоящее время непригодно для проживания, практически разрушено разрушено, иного жилого помещения для проживания истец не имеет.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации.

Согласно положению о ДУМиЗ, он не является органом местного самоуправления, а структурным подразделением органа местного самоуправления, а значит на него не может быть возложена обязанность предоставления жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ДУМиЗ необходимо отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно чеку от 11.06.2025 истцом, при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Поскольку требования истца к Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме, следовательно, требования о взыскании с данного ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области Департаменту по управлению имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ», о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Холмский городской округ (ОГРН <***>) предоставить ФИО2 (СНИЛС №) по договору социального найма благоустроенное жилое помещения в пределах Холмского района Сахалинской области, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 48,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд в течение одного месяца через Холмский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательно й форме изготовлено 17 декабря 2025 года.

Судья Лобанова И.Ю.