18RS0№-30

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> УР 21 ноября 2022 года

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Бубякина А.В., при секретаре Шаймуратовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: УР, <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества определена в размере 60000 рублей, из них 40000 рублей будет оплачена «Продавцу» после получения «Покупателем» ссуды на приобретение жилья, а 20000 рублей – в момент подписания настоящего договора в качестве задатка. На момент подписания договора истцом ФИО4 (Продавец) передан первоначальный взнос в размере 20000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 40000 рублей банком переведены на банковский счет истца, которые истцом получены и переданы ФИО4 Киясовским отделом Управления Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. В связи со смертью залогодержателя – ФИО4 истец не может снять обременение с недвижимого имущества – ипотеку в силу закона.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО3 заменена на надлежащего ответчика ФИО2 – наследника после смерти ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ «Об ипотеке») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст.64.1 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом анализа указанных норм закона для погашения регистрационной записи об ипотеке на имущество, являющегося предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Из материалов дела следует, что между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: УР, <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена в размере 60000 рублей, которые уплачиваются продавцу после получения покупателем ссуды на приобретения жилья путем перечисления на расчетный счет продавца, 20000 рублей уплачено покупателем продавцу в момент подписания настоящего договора в качестве задатка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по адресу: УР, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на данный земельный участок зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО4

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: УР, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Между тем, из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ограничение прав и обременение на данный объект недвижимости отсутствует.

Согласно информации нотариуса нотариального округа «<адрес>» УР от ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство после умершей ФИО4, является ФИО2

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 (продавец по договору купли-продажи) получила 60000 рублей от ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет ФИО1 за приобретенные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <адрес>, произведен в полном объеме и свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом ФИО4 истец ФИО1 исполнил в полном объеме, что в силу положений ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ является основанием для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельный участок.

Поскольку на жилой дом по адресу: УР, <адрес> ограничение прав и обременение отсутствуют, оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером 18:14:020008:5, расположенного по адресу: УР, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого <адрес>,75 кв.м., с кадастровым номером 18:14:020008:153, расположенного по адресу: УР, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2022

Судья А.В. Бубякин