Дело № 2-1295/2025

74RS0031-01-2024-010242-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Мой дом» к Воробьевой Светлане Юрьевне, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом» (ООО УК «Мой дом») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО УК «Мой дом» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> на основании общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от 25 декабря 2017 года.

Согласно выписок из ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> являются ФИО1 – доля в праве 1/3 с 16 мая 2022 года, ФИО2 – с 15 декабря 2015 года доля в праве составила 2/3 (с 16 мая 2002 года – доля в праве составляла 1/3).

В нарушение требований жилищного законодательства собственники не исполнили должным образом возложенные на них обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Сумма задолженности по оплате за жилое помещение составила:

- у ФИО1: за период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года – 8 216,25 руб.; за период с 01 сентября 2020 года по 31 июля 2022 года - 8 748,80 руб., всего с 01 октября 2018 года по 31 июля 2022 года – 16 995,05 руб. пропорционально доле в вправе собственности;

- у ФИО2 за период с 01 февраля 2018 года по 31 октября 2018 года – 10 685,34 руб.; за период с 01 ноября 2018 года по 31 августа 2020 года – 16 432,49 руб.; за период с 01 сентября 2020 года по 31 июля 2022 года – 17 496, 16 руб., всего за период с 01 февраля 2018 года по 31 июля 2022 года – 44 613,99 руб. пропорционально доле в вправе собственности.

Судебные приказы о взыскании задолженности с ответчиков отменены в связи с поданными возражениями ответчиков.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени на сумму задолженности за период с 04 октября 2022 года по 31 августа 2024 года в сумме 36 897,68 руб., соответственно на 1/3 долю в праве, принадлежащую ФИО1 приходится 12 299,23 руб., на 2/3 доли в праве, принадлежащие ФИО2 – 24 598,45 руб.

Просит взыскать с ответчиков в свою пользу вышеуказанную сумму задолженности, пени, возместить судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Адвокат Булыгин М.Н., назначенный в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит исковые требования ООО УК «Мой дом» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Мой дом» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> на основании протокола № 1 общего внеочередного собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от 25 декабря 2017 года (л.д. 20).

Таким образом, обеспечение услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме проживающим в нем гражданам исполняет ООО УК «Мой дом».

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписок из ЕГРН, долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> являются: ФИО1 – доля в праве 1/3 с 16 мая 2022 года, ФИО2 – с 15 декабря 2015 года доля в праве 2/3 (с 16 мая 2002 года – доля в праве составляла 1/3) (л.д. 24).

Как указал представитель истца, в нарушение требований жилищного законодательства, собственники не исполнили должным образом возложенные на них обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Доказательств исполнения обязательств материалы дела не содержат.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по оплате за жилое помещение составила:

- у ФИО1: за период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года – 8 216,25 руб.; за период с 01 сентября 2020 года по 31 июля 2022 года - 8 748,80 руб., всего за период с 01 октября 2018 года по 31 июля 2022 года – 16 995,05 руб. пропорционально доле в праве собственности;

- у ФИО2 за период с 01 февраля 2018 года по 31 октября 2018 года – 10 685,34 руб.; за период с 01 ноября 2018 года по 31 августа 2020 года – 16 432,49 руб.; за период с 01 сентября 2020 года по 31 июля 2022 года – 17 496, 16 руб., всего за период с 01 февраля 2018 года по 31 июля 2022 года – 44 613,99 руб. пропорционально доле в вправе собственности.Расчет задолженности проверен судом, он произведен математически верно в соответствии с установленными Тарифами на предоставляемые услуги. Суд его принимает.

Доказательств исполнения обязательств ответчиками материалы дела не содержат.

Ответчики от явки в суд уклонились, правом предоставления возражений и доказательств в их обоснование не воспользовались. Суд находит, что сторона самостоятельно определяет степень своего процессуального участия в споре.

Таим образом, с ФИО2 за период с 01 февраля 2018 года по 31 июля 2022 года пропорционально доле в вправе собственности подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в размере 44 613,99 руб., с ФИО1 за период с 01 октября 2018 года по 31 июля 2022 года пропорционально доле в вправе собственности подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в размере - 16 995,05 руб.

Истец просит взыскать с ответчиков пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения за период с 04 октября 2022 года по 31 августа 2024 года с ФИО1 в размере 12 299,23 руб., с ФИО2 в размере 24 598,45 руб. пропорционально доли в праве каждого собственника.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" введен мораторий на начисление пени, подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 ««О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, пени, в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, действие которого распространяется и на спорные отношения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С 28 февраля 2022 года до 01 января 2025 года начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%) и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день осуществления оплаты (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России N 3894-У).

Таким образом, при расчете неустойки с 28 февраля 2022 года следует применять ключевую ставку, действовавшую по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%).

Истцом представлен расчет пени за спорный период, с учетом периодов моратория, с применением ключевой ставки 9,5%, действующей на день образования задолженности.

Суд принимает указанный расчет, поскольку он математически верен, произведен с учетом вышеуказанных положений закона. Контррасчета ответчиками суду не представлено.

Суд находит, что поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежит взысканию.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Суд находит, что размер неустойки, заявленный истцом, не соответствует указанным принципам, поскольку не оправдывается разумными пределами, обычаями делового оборота, а также средней ставкой банковского процента, то есть является завышенным.

Таким образом, учитывая компенсационную природу неустойки, исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, а не средством обогащения за счет должника, принимая во внимание отсутствие доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, суд приходит к выводу, что указанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, у суда имеются основания для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает правильным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в связи с неисполнением обязательств по оплате жилого помещения с ФИО1 до 5 000 руб., с ФИО2 до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом применения положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины с ФИО1 в размере 1 188,68 руб., с ФИО2 в размере 2 811,32 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Мой дом» к Воробьевой Светлане Юрьевне, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Мой дом» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01 октября 2018 года по 31 июля 2022 года в размере 16 965,05 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 188,68 руб., всего 23 153 руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия <номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Мой дом» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01 февраля 2018 года по 31 июля 2022 года в размере 44 613,99 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 811,32 руб., всего 57 425 (пятьдесят семь тысяч четыреста двадцать пять) рублей 31 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Мой дом» о взыскании пени, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение суда составлено 11июня 2025 года.