Решение по делу № 2-1918/2023 от 11.09.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды, пени, встречному иску <ФИО> к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты.

Дело № 2-1918/2023

УИД: 22RS0068-01-2023-000579-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Хитриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, встречному иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени. В обоснование требований указано, что 08.12.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок, площадью 1043 кв.м., расположенный по адресу: ...., на срок по 07.12.2041. Стоимость арендной платы за полный месяц составила 170 371,50 руб., за неполный месяц – 131 900,51 руб. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по договору, образовалась задолженность по арендной плате за период с 08.12.2021 по 30.11.2022 в размере 511 114,59 руб., а также пени за указанный период в размере 68 350,37 руб. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере и за указанный период.

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением. В обоснование указал, что решением Домодедовского городского суда Московской области решение от 26.04.2022 администрации Домодедовского городского округа Московской области об отказе в предоставлении ФИО1 земельного участка на праве собственности признано незаконным. На основании п. 6.2.1 Административного регламента администрация 26.04.2022 должна была выдать ФИО1 договор купли-продажи земельного участка. Следовательно, с 27.04.2022 договор аренды должен был прекратить свое действие. Между тем, начисление арендной платы продолжалось.

На основании изложенного просил обязать ответчика по встречному иску внести изменения в данные лицевого счета, исключив данные о задолженности ФИО1 за аренду земельного участка за период с 01.09.2022 по 30.11.2022 в размере 511 114,50 руб., пени за период с 16.09.2022 по 30.11.2022 в размере 11 585,26 руб.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1 по доверенности ФИО2 на удовлетворении встречных требований настаивал.

Остальные участвующие в деле лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.п.2,4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.ст. 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации в целом и ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации применительно к использованию земельных участков.

Судом установлено, что 08.12.2021 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок, площадью 1043 кв.м., расположенный по адресу: ...., на срок по 07.12.2041.

Стоимость арендной платы за полный месяц составила 170 371,50 руб., за неполный месяц – 131 900,51 руб. (п. 3.2 договора).

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В обоснование иска истцом указано, что ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанности по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 08.12.2021 по 30.11.2022 в размере 511 114,59 руб., а также пени за указанный период в размере 68 350,37 руб.

Между тем, из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрировал право собственности на возведенный на арендуемом земельном участке жилой дом 25.02.2022, после чего неоднократно обращался в администрацию городского округа Домодедово Московской области с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность.

Решениями администрации городского округа Домодедово Московской области от 30.03.2022, 26.04.2022, 06.06.2022, 01.08.2022 ФИО1 неоднократно отказано в предоставлении земельного участка в собственность.

В связи с тем, что начисление арендной платы продолжалось, ФИО1 направил в администрацию городского округа Домодедово Московской области требование о перерасчете арендной платы за период с 01.09.2022 по 30.11.2022, которое оставлено администрацией без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 39.30 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вступившим в законную силу решением Домодедовского городского суда Московской области от 21.11.2022 по административному делу № установлено, что ФИО1, как собственник жилого дома, расположенного по адресу: ...., имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание. Суд пришел к выводу, что решение администрации Домодедовского городского округа Московской области от 26.04.2022 об отказе в предоставлении ФИО1 государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов. В собственность за плату без проведения торгов» является незаконным и необоснованным, нарушающим его право на приобретение в собственность земельного участка.

Несмотря на то обстоятельство, что в удовлетворении административного иска ФИО1 было отказано, в связи с пропуском срока на обращение в суд и отсутствием ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

Администрация Домодедовского городского округа Московской области и Комитет по управлению имуществом администрации Домодедовского городского округа Московской области участвовали в качестве соответчиков по административному делу №, в связи с чем обстоятельства, установленные решением суда по указанному делу имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом от 21.11.2022 были установлены неправомерные действия органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, выраженные в отказе в предоставлении земельного участка в собственность истца.

При своевременном принятии администрацией Домодедовского городского округа Московской области решения об удовлетворении заявления ФИО1, обязательства по договору аренды спорного земельного участка подлежали прекращению, в связи с чем суд находит заслуживающими внимания доводы встречного искового заявления о том, что ФИО1 не может нести обязанность по оплате арендных платежей в рамках договора аренды после 27.04.2022.

Вместе с тем, из обстоятельств дела следует, что ФИО1 не своевременно исполнял обязанность по внесению арендных платежей, что подтверждается актом сверки расчетов (л.д. 23-25) и копиями платежных поручений от 13.07.2022 (л.д. 80-85).

По расчету истца недоплата пени за период с начала действия договора аренды по 30.06.2022 составляет 48904,13 руб.

Размер пени за период с 01.07.2022 по 13.07.2022 составляет 6824,87 руб. (1049979,76 * 13 * 0,005 / 100).

На основании изложенного, суд частично удовлетворяет иск комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и взыскивает с ФИО1 в пользу Комитета пени по договору аренды земельного участка №11-КИЗ-ф/21 от 08.12.2021 за период с 08.12.2021 по 13.07.2022 в сумме 55 728,99 руб. (48904,13 + 6824,87)

В удовлетворении остальной части иска комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО1 суд отказывает.

Разрешая встречный иск в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ по заявленным требованиям, суд возлагает на комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области произвести ФИО1 перерасчет задолженности по лицевому счету ФЛС № по договору аренды земельного участка № от 08.12.2021 за аренду земельного участка за период с 01.09.2022 по 30.11.2022 в размере 511 114,50 руб., пени начисленные за период с 16.09.2022 по 30.11.2022 в размере 11 585,26 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края государственную пошлину 1 871,87 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ....) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН <***>) пени по договору аренды земельного участка № от 08.12.2021 за период с 08.12.2021 по 13.07.2022 в сумме 55 728 руб. 99 коп.

В удовлетворении остальной части иска Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО1 отказать.

Встречный иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области произвести ФИО1 перерасчет задолженности по лицевому счету ФЛС №-№ по договору аренды земельного участка № от 08.12.2021 за аренду земельного участка за период с 01.09.2022 по 30.11.2022 в размере 511 114 руб. 50 коп., пени начисленные за период с 16.09.2022 по 30.11.2022 в размере 11 585 руб. 26 коп.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области в пользу ФИО1 (паспорт <...>) судебные расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход бюджета муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края государственную пошлину 1 871 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: А.А. Топоров