дело № 2-735/2025

УИД 03RS0054-01-2025-001095-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 30 апреля 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхетдинова Ф.Ф.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УКЖХ» обратилось в суд с исковым заявлением, обосновав его тем, что ФИО1 является единственным собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>

Ответчик с <дата обезличена> вносит плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не регулярно и не в полном объеме.

Так, по состоянию на <дата обезличена> задолженность по основному долгу ответчика составляла 87 106,29 руб., в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> было начислено платы без учета пени в сумме 156 125,66 руб., а также были произведены перерасчеты, в следствие которых задолженность уменьшилась на 277,26 руб. в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> оплачено ответчиком 88 873,14 руб. Денежные средства, оплаченные ответчиком, направлены на погашение задолженности без учета пени, образованной до <дата обезличена> в размере 87 106,29 руб., а также образованной после <дата обезличена> в размере 1 766,85 руб.

Таким образом, задолженность по основному долгу по состоянию на <дата обезличена> составляет 154 081,55 руб.

Следующие денежные средства в размере:

- 10,58 руб., поступившие <дата обезличена>,

- 75 000 руб., поступившие <дата обезличена>,

- 5 000 руб., поступившие <дата обезличена>,

- 1 000 руб., поступившие <дата обезличена>,

- 6 095,71 руб., поступившие <дата обезличена>, не учитываются в расчете пени, так как данные средства были направлены на погашение основной задолженности, образованной до <дата обезличена>.

В связи с несвоевременной и не полной оплатой ответчику начислены пени в размере 196 005,71 руб.

В расчете пени учитываются следующие денежные средства:

- 1 093,34 руб., поступившие <дата обезличена>,

- 673,51 руб., поступившие <дата обезличена>

ООО УКЖХ» просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 350 087,26 руб., в том числе основной долг 154 081,55 руб., пени 196 005,71 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 252 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УКЖХ» ФИО2 не явилась, представила письменное ходатайство в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом были предприняты исчерпывающие меры для ее надлежащего извещения. Конверт с извещением возвращен обратно в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд уведомил ответчика о рассмотрении дела по последнему известному суду месту жительства.

В силу статей 167, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Согласно протоколам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, указанный дом находится в управлении ООО «УКЖХ».

На имя ФИО1 открыт лицевой счет <№>.

Истец является управляющей организацией, в деятельность которой входило обязательство по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>. После принятого решения общим собранием собственников ООО «УКЖХ» осуществляло деятельность по управлению МКД <адрес обезличен> период с <дата обезличена> по <дата обезличена> Все платежные документы/счета на бумажном носителе были направлены по адресу жилого помещения, а также с 2017 г. счета выставляются электронно в ГИС ЖКХ.

Договор управления между ответчиком и ООО УКЖХ» до настоящего времени не заключен. Вместе с тем, согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Ответчик осуществляла потребление и частично оплачивала жилищно-коммунальные услуги, тем самым выразила согласие на заключение договора управления путем совершения конклюдентных действий.

Предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиком не оспорено.

Ответчик несвоевременно производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность.

Истец обращался в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных.

Мировым судьей судебного участка № 4 по Мелеузовскому району и г. Мелеуз РБ был выдан судебный приказ № 2-669/2020 от 27.03.2020 г. в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 г. по 29.02.2020 г. в размере 70 238,66 рублей, однако на основании заявления ответчика данный судебный акт определением мирового судьи от 06.12.2024 г. был отменен.Мировым судьей судебного участка № 4 по Мелеузовскому району и г. Мелеуз РБ был выдан судебный приказ № 2-1924/2021 от 30.07.2021 г. в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 г. по 30.06.2021 г. в размере 59 885,42 рублей, однако на основании заявления ответчика данный судебный акт определением мирового судьи от 06.12.2024 г. был отменен.

Мировым судьей судебного участка № 4 по Мелеузовскому району и г. Мелеуз РБ был выдан судебный приказ № 2-3340/2022 от 28.10.2022 г. в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2021 г. по 31.08.2022 г. в размере 110 493,59 рублей,, однако на основании заявления ответчика данный судебный акт определением мирового судьи от 06.12.2024 г. был отменен.

Согласно решений общих собраний собственников многоквартирного дома, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет:

- в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 16,24 руб. с 1 кв.м. площади помещения,

- в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 17,57 руб. с 1 кв.м. площади помещения.

Стоимость коммунальных услуг указана в расчетных листках.

Из представленного истцом расчета следует, что по финансово-лицевому счету <№> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ответчиком в счет погашения долга уплачено 88 873,14 руб., задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 154 081,55 рублей, начислены пени на сумму задолженности в размере 196 005,71 руб.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его правильным, ответчик не представила доказательств отсутствия задолженности, ее иного размера либо частичной оплаты.

Обстоятельств, свидетельствующих о надлежащем исполнении собственником жилого помещения ФИО1 своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств представлено не было, равно, как и не было представлено допустимых доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в данный период времени не предоставлялись, либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.

До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена, иных доказательств суду не представлено.

Возражений относительно периода образования задолженности и ее размера, ответчиком суду также не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Как следует из положений ч. ч. 1, 14, 141 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ N 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с <дата обезличена> до <дата обезличена>, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до <дата обезличена>.

С учетом изложенного, расчет пени, подлежащий взысканию, истец произвел с учетом действовавшего в спорный период моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

На основании абз. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», согласно которому при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.), суд приходит к выводу об уменьшении размера пени, начисленных за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 50000 рублей.

При данных обстоятельствах и на основании вышеуказанных норм права суд находит исковые требования ООО «УКЖХ» обоснованными, законными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в уплаченном размере в сумме 11 252 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата обезличена> года рождения (паспорт <№>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» (ИНН <***>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 154 081,55 руб., пени в размере 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 252 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 года.

Председательствующий судья Ф.Ф. Фатхетдинов