№ 2-1194/2023
УИД 54RS0030-01-2022-007641-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» января 2023 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Лисиной Е.В.,
при секретаре Чебаковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к ФИО3 (ФИО4) ФИО1 о расторжении договора социального найма,
установил:
Представитель администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что 03.04.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения, относящегося к муниципальной собственности, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон, <адрес>.
Ответчик и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, что выражается в не оплате за содержание и обслуживание предоставленного жилого помещения, факт не оплаты подтверждается Карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «МКС-Новосибирск» по лицевому счету №..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 222 536,82 руб.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО3 (ФИО4) Г.С.
Истец администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание направили представителя ФИО, который на заявленных требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 (ФИО4) Г.С. в судебное заседание не явилась. В соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту регистрации физического лица. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст.118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие сторон.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в т.ч. и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон, <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма № б/н, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам ее семьи – сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору социального найма изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире, общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон, <адрес> (л.д. 5-7).
В силу п.п. 13 п. 2 договора социального найма наниматель обязан вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым, месяца, квартирную плату, а также плату за жилищно-коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Согласно представленным по запросу суда сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 (ФИО4) Г.С. зарегистрирована по адресу: Новосибирская область, <адрес>.
Как следует из справки АО «МКС-Новосибирск» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, ФИО3 (ФИО4) Г.С. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыла на новое место жительства по адресу: Новосибирская область, <адрес>. По адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован сын ответчика ФИО2
Актом обследования жилого помещения по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире постоянно проживающих граждан нет, жилое помещение находится в неудовлетворительном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, жилое помещение нуждается в косметическом ремонте, отсутствует электричество. Требуется закрытие форточки оконного проема, расположенного в кухне жилого помещения.
Обследование производилось на основании жалоб соседей о том, что в жилом помещении открыты форточки (температура воздуха составляла, на момент осмотра, -35°С), вследствие чего в соседних квартирах холодно и промерзают стены, а также с целью проведения осмотра жилого помещения. Со слов соседей, в квартире долгое время никто не проживает, квартиру не проверяют. Найти собственников жилого помещения не удалось. Вскрытие квартиры производилось сотрудником службы СПАС001.
Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещение по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон, <адрес> никто не проживает, следов взлома не зафиксировано, со слов соседей – жильцов <адрес>, в течении последних 5 лет жильцы квартиры не появлялись.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что на протяжении более 3 лет наниматель и члены ее семьи в спорном жилом помещении не проживают.
Также судом установлено, что коммунальные платежи по спорной квартире не оплачиваются ответчиком за период с ноября 2011 года по июнь 2022 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 222 536,82 рублей, что подтверждается представленной материалы дела карточкой расчетов АО «МКС-Новосибирск» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 (ФИО4) Г.С. отказалась от исполнения своих обязанностей по договору социального найма, предусмотренных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, суд отмечает, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не исполняет предусмотренные законом и договором социального найма обязанности нанимателя, членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (не следит за сохранностью жилого помещения, не производит в квартире текущий ремонт, не оплачивает ЖКУ), в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательства, опровергающие доводы истца.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 (паспорт 5013 №... выдан ОУФМС России по Новосибирской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 19 января 2023 года.
Судья (подпись) Е.В. Лисина