Решение по делу № 2-288/2023 от 07.03.2023

Дело №2-288/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 марта 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лесное» о признании недействительными сведений ГКН в части сведений о местоположении кадастровых границ и площади земельного участка и об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Лесное», о признании недействительными сведений ГКН в части сведений о местоположении кадастровых границ и площади земельного участка и об установлении границ земельного участка № с КН 50:09:0010313:37, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос Смирновское, в районе д. Козино, СНТ «Лесное». В обосновании заявленных требований истица указала, что является членом СНТ «Лесное» и собственником вышеуказанного земельного участка. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка № составляет 1544 кв.м, а по сведениям единого государственного реестра недвижимости - 1179 кв.м. На участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Для их оформления истица обратиласт к кадастровому инженеру. В ходе выполнении кадастровых работ, было выявлено, что объекты капитального строительства, выходят за границы земельного участка по сведениям ЕГРН. В связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

С учетом уточнения исковых требований истица просит суд установить границы спорного земельного участка площадью 1453 кв.м., исключив из каталога испрашиваемых координат площадь пересечения с землями лесного фонда.

Истица, будучи надлежащим образом, уведомлена, в судебное заседание не явилась, поступило заявление от представителя в котором уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, и рассмотреть дело в отсутствии.

Ответчик СНТ «Лесное» в лице председателя ФИО3 иск признал, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствии.

Третье лицо – Федеральное агентство лесного хозяйства представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, после уточнения исковых требований возражений против удовлетворения иска не имело.

Представитель третьего лица – Росреестра в судебное заседание не явился, извещен

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что истица является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка участок с №, площадью 1179 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Участок принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ от умершего отца ФИО4 Спорный земельный участок был сформирован на Постановления Главы администрации ФИО6 <адрес>а МО № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесное».

ФИО1 пользуется участком с момента его предоставления - с 1994 года. На участке расположен жилой дом и баня. Для оформления жилого дома и бани обратилась к кадастровому инженеру. В ходе выполнении кадастровых работ, было выявлено, что объекты капитального строительства, а именно жилой дом, частично, а баня полностью выходят за границы земельного участка по сведениям ЕГРН, также выявлено значительное несоответствие фактического местоположения границ участка, со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 согласно которому, выполнение кадастровых работ проводилось в соответствии с п.10 ст.22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании сведений, содержащимися в правоустанавливающем документе о площади и адресном местоположении участка. При уточнении границ были учтены сведения, содержащиеся в документах, указанных в п.10 ст.22, но в первую очередь руководствовались фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объекта искусственного происхождения (забор), а также сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных участков. Границы земельного участка с № определялись по существующему ограждению, с учетом сложившегося порядка пользования. По фактическому пользованию площадь участка при обмере составила 1453 кв.м. Участок обработан, огорожен, используется по целевому назначению. Жилой дом, площадью 119.7 кв.м. частично выходит за пределы кадастровой границы земельного участка №, площадь пересечения равна 47 кв.м. <адрес>ю 20 кв.м полностью расположена вне кадастровых границах участка. На основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Лесное» в связи с необходимостью оформления земель общего пользования (постановка на кадастровый учет) для расчета налоговых платежей, принято решение о необходимости садоводам оформить свои участки по фактическому пользованию. На участке имеются многолетние растения, жилой дом, хозяйственные постройки. Местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру.

Разница фактической и декларированной площадей не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения, установленного на территории городского округа Солнечногорск Московской области (Согласно ФЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, ст.26, ч.1,пункт 32 уточненная площадь земельного участка не должна превышать площадь этого участка по сведениям ЕГРН на величину большую, чем предельный минимальный размер земельного участка. Минимальный размер земельных участков под садоводство согласно ПЗЗ, утверждённым Постановлением Главы городского округа Солнечногорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ с внесением изменений Постановлением Главы городского округа Солнечногорск № от ДД.ММ.ГГГГ.(сайт:http://solreg.ru) составляет 400 кв.м. Из акта согласования местоположения границ земельного участка № с № в СНТ «Лесное» следует, что границы участка истицы согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Лесное».

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. <адрес> участка не превышает декларированную площадь на величину предельного минимального размера участка для данного вида разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1453 кв.м., в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и указания площади участка равной 1453 кв.м.

В течении 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гордеев И.И.