76RS0013-02-2024-000103-92
Решение принято в окончательной форме 03.02.2025 года
г. Санкт-Петербург
Дело № 2-6160/2024 24 сентября 2024 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,
При помощнике ФИО1,
с участием представители истца ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в отрытом судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи гражданское дело по иску
Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением, в размере 4479656,04 руб., в обоснование указывая на то, что город Рыбинск Ярославской области является собственником нежилых помещений подвала по адресу Ярославская область, Рыбинск, ул. Максима Горького, д. 1, осуществляет функции и полномочия собственника муниципального имущества. Решением Рыбинского городского суда от 05.04.2013 года по делу № 33/2013 с учетом апелляционного определения Ярославского областного суда от 25.06.2013 года признано право общей долевой собственности на подвальные помещения №№ 12,13,14,20,22,25,29,30,32,37,39,40,43,44,45(46),47,48,49 согласно схеме № 2 к экспертному заключению № 59-ЭС/2013 за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу Ярославская область, Рыбинск, ул. Максима Горького, д. 1. В соответствии с указанным решением истцом были проведены работы по постановке на государственный кадастровый учет 18 нежилых помещений общей площадью 533,3 кв м, зарегистрировано право собственности за городом Рыбинск.31.05.2004 года с ответчиком заключен договор № 5 ответственного хранения нежилого подвального помещения площадью 1050 кв м, расположенного по адресу Ярославская область, Рыбинск, ул. Максима Горького, д. 1, срок действия договора до 31.12.2004 года. Ответчик обязанности по возврату имущества не исполнил, занимает помещения, принадлежащие городскому округу город Рыбинск без правовых оснований. Отсутствие заключенного договора аренды не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за пользование. Департаментом был заключен муниципальный контракт ЕП-93.4/87.2023 от 27.11.2023 года для определения стоимости права аренды спорных помещений, согласно отчета стоимость права пользования объектом аренды в течении одного платежного периода (один месяц) составляет 124434,89 руб. в месяц. за период с 01.01.2021 года по 31.12.2023 года с ответчика следует взыскать 4479656,04 руб.
Представитель истца в суд явилась, на удовлетворении требований настаивает, представлены пояснения (л.д. 232).
Ответчик в судебное заседание явился, против иска возражает, представлены письменные пояснения (л.д. 144).
Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы участников процесса, приходит к следующему:
Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 01.02.2024 года гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением, передано для рассмотрения в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу (л.д. 118).
Решением Рыбинского городского суда от 05.04.2013 года по делу № 33/2013 с учетом апелляционного определения Ярославского областного суда от 25.06.2013 года признано право общей долевой собственности на подвальные помещения №№12,13,14,20,22,25,29,30,32,37,39,40,43,44,45(46),47,48,49 согласно схеме № 2 к экспертному заключению № 59-ЭС/2013 за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу Ярославская область, Рыбинск, ул. Максима Горького, д. 1 (л.д.13,21).
В соответствии с указанными судебными актами 18 нежилых помещений общей площадью 533,3 кв м. поставлены на государственный кадастровый учет зарегистрировано право собственности за городом Рыбинск (л.д.26.
31.05.2004 года с ответчиком заключен договор № 5 ответственного хранения нежилого подвального помещения площадью 1050 кв м, расположенного по адресу Ярославская область, Рыбинск, ул. Максима Горького д. 1, срок действия договора до 31.12.2004 года (л.д.9).
Нежилые помещения по адресу Ярославская область, Рыбинск, ул. Максима Горького, д. 1 площадью 533,3 кв м являются объектом государственной собственности Рыбинска.
При подаче иска истцом представлен отчет № 562/11-2023 об оценке рыночной стоимости арендной платы за встроенные нежилые помещения подвального этажа по спорному адресу (л.д.90), согласно представленного отчета стоимость аренды составляет 124434,89 руб. в месяц (л.д. 91).
В письменных пояснениях ответчик указывает на то, что спорные помещения не имеют самостоятельного входа, вход возможен только через помещение принадлежащее ответчику, договор сервитута не заключался, в спорных подвальных помещениях нет электро и водоснабжения, нет точек ввода подключения электро и водоснабжения, истец не может использовать спорные помещения. Ответчик указывает на то, что он занимает общедомовые помещения, которые переданы ему на хранение по договору ответственного хранения от 20.07.2013 года на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, спорные помещения ответчик в настоящее время не занимает (л.д. 144), представлен договор на ответственное хранение от 20.07.2013 года, в соответствии с которым ответчик принял на ответственное хранение часть нежилых подвальных помещений площадью 411,5 кв м являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (л.д.146,148).
Ответчик является собственником помещения размером 1119,50 кв м по спорному адресу.
Собственниками помещений №№12, 13, 14, 20, 22, 25, 29, 30, 32, 37, 39, 40, 43, 44, 45 (46), 47, 48, 49 согласно схеме № 2 к экспертному заключению № 59-ЭС/2013 являются собственники помещений многоквартирного дома по адресу Ярославская область, Рыбинск, ул. Максима Горького, д. 1 (л.д.13,21,203).
В соответствии с заключением судебной экспертизы № 59-ЭС/2013, назначенное определением суда от 20.12.2012 года в помещении 12 (согласно нумерации приложения к заключению (схема 2)) имеется стояк теплоснабжения с запорной и сливной арматурой для обслуживания восьми квартир жилого дома, распределительный узел теплоснабжения с запорной и сливной арматурой; в помещении 14 - два тепловых стояка с запорной и сливной арматурой системы отопления квартир жилого дома; в помещении 20 - канализационный выпуск для обслуживания восьми квартир жилого дома; в помещении 22 - три стояка теплоснабжения с запорной и сливной арматурой для отопления квартир жилого дома; в помещении 25 имеется распределительный узел запорной и сливной арматурой для теплоснабжения квартир дома; в помещении 29 - магистральные трубопроводы горячего и холодного водоснабжения; два стояка с запорной и сливной арматурой 24 квартир жилого дома; в помещении 30 - стояк отопления с запорной и сливной арматурой 8 квартир жилого дома; в помещении 32 два стояка отопления с запорной и сливной арматурой системы отопления 16 квартир дома; в помещении 37 - стояк отопления с запорной и сливной арматурой для отопления 8 квартир жилого дома; в помещении 39 - три стояка отопления с запорной и сливной арматурой для отопления 16 квартир; в помещении 40 - общедомовой канализационный стояк с ревизией для обслуживания 8 квартир дома; в помещении 43 - общедомовой канализационный стояк с ревизией для обслуживания 8 квартир жилого дома; в помещении 45 - общедомовой ввод горячего водоснабжения с запорной арматурой, тепловой стояк отопления восьми квартир жилого дома; в помещении 47 общедомовой ввод холодной воды с водомерным узлом, тепловой стояк отопления 8 квартир жилого дома; в помещении 48 - два тепловых стояка 8 квартир жилого дома, колодец дренажной системы с ревизией, общедомовой канализационный лежак с ревизией, обслуживающий 16 квартир жилого дома; в помещении 49 два тепловых стояка 1-го подъезда для обеспечения 8 квартир.
Многоквартирный дом представляет собой именно совокупность жилых и нежилых помещений, а также помещений, отнесенных с учетом их вспомогательной функции к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, часть спорных нежилых помещений, являющихся торгово-административными, не соответствуют вышеназванному определению, в силу технической обособленности, отсутствием единства функциональной направленности, а также самостоятельного назначения. В части других помещений, где имеются транзитные трубопроводы, но без регулирующей арматуры, помещений, используемых в настоящее время как торговые оснований считать, что они предназначены только для обслуживания жилого дома и могут быть признаны общим имуществом жителей дома, не имеется.
Арендные отношения в отношении части помещений, собственником которых является городской округ город Рыбинск, КН 76:20:110109:256, КН 76:20:110109:257, КН 76:20:110109:258, КН 76:20:110109:259, КН 76:20:110109:260, КН 76:20:110109:261, КН 76:20:110109:262, КН 76:20:110109:263, КН 76:20:110109:264, КН 76:20:110109:265, КН 76:20:110109:266, КН 76:20:110109:267, КН 76:20:110109:268, КН 76:20:110109:269, КН 76:20:110109:270, КН 76:20:110109:271, КН 76:20:110109:272, КН 76:20:110109:273, по спорному адресу общей площадью 533,3 кв м., между сторонами отсутствуют. Также отсутствуют иные законные основания для частичного использования ответчиком спорных помещений.
Ответчик, пользуясь спорными помещениями без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основанием, иного суду не представлено, сберег имущество (денежные средства) за счет другого лица (истца), то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые должен был перечислить истцу в качестве арендной платы.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Расчет неосновательного обогащения выполнен истцом в соответствии с отчетом № 562/11-2023 согласно которого, стоимость аренды составляет 124434,89 руб. в месяц.
Доказательства предоставления спорного объекта, равно как и доказательства оплаты фактического использования данного помещения на каких либо условиях ответчику, в материалы дела не предоставлены.
Сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 2021-2023 год составила 4479656,04 руб. Представленный расчет задолженности в полном объеме принят судом.
Документов о погашении задолженности как полностью, так в части в суд не представлено, равно как и иного расчета задолженности.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Так же с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 30598,28 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области (ИНН №) с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) 4479656,04 руб.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) госпошлину в доход государства в размере 30598,28 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
копия верна