№ 2-13/2025
44RS0002-01-2022-004671-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Ларионовой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности освободить земельныйучасток, взыскании судебной неустойки и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы об установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
Трубникова (ранее – ФИО5) В.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Костромы, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, ФИО6, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... площадью 440 кв.м следующим образом:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
признании права общей долевой собственности на указанный земельный участок за ФИО1 - 7/8 доли, за ФИО3 - 1/8 доля в соответствии с установленными границами землепользования;
установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 68 кв.м из ЗУ1, расположенного по адресу: ... общей площадью 459 кв.м, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку истца согласно схеме границ сервитута на кадастровом плате территории по следующим координатам характерных точек:
№
№
№
№
№
Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.06.2022, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 28.06.2022 истец является собственником 7/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: .... Вторым участником общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО3 (доля в праве 1/8). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 458 кв.м. Фактическая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 440 кв.м. 04.10.2022 истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для выполнения кадастровых работ, связанных с подготовкой схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... на кадастровом плане территории. Из схемы расположения земельного участка следует, что указанный земельный участок граничит со следующими земельными участками: обозначенный на схеме как ЗУ1 (состоящий фактически из трех земельных участков, стоящих на декларативном учете с кадастровыми номерами №, №, № Площадь ЗУ 1: 459 кв.м., расположенный по адресу: .... Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: .... Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 132 кв.м., расположенный по адресу: .... Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 132 кв.м., расположенный по адресу: .... Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: .... Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: .... Вышеуказанные земельные участки относятся к участкам, госсобственность на которые не разграничена. Граница спорного земельного участка, смежная с земельными участками собственников МКД с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: ... соответственно были согласованы. Истец пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на плане землеустройства, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между сторонами-соседями. Ввиду преклонного возраста ФИО3 оформление права общей долевой собственности на спорный земельный участок затруднительно. Между тем, отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 440 кв. м лишает истца возможности реализовать свои права собственника. Земельный участок, право собственности и местоположение границы которого просит установить истец, не имеет отдельного прохода и проезда на улицу общего назначения. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер установил, что проход и проезд к дому осуществляется через смежный земельный участок, поименованный, как ЗУ1, адрес местоположения: .... Иные способы прохода (проезда) к моему земельному участку через территории общего назначения отсутствуют. В целях установления границ и площади части земельного участка, которая необходима для проезда и прохода, кадастровый инженер разработал схему (прилагается). Землепользователь соседнего участка на контакт не идет, в устной форме отказывает, примирительные процедуры не осуществлялись.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 неоднократно изменяла исковые требования, в их последней редакции предъявила требования также к ФИО2, просила суд:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., площадью 457 кв.м следующим образом:
№;
№;
№;
№;
№;
№;
№;
№;
№;
№;
№;
№;
№;
- признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ..., площадью 457 кв.м. за ФИО8 – 7/8 доли в праве, за ФИО3 – 1/8 доли в праве в соответствии с установленными границами;
- обязать ФИО2 в течение двух недель с дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок площадью 457 кв.м по адресу: ... путем демонтажа своими силами и за свой счет выгребной канализационной ямы;
- в случае неисполнения ФИО2 решения суда в указанной части предоставить ФИО1 право осуществить демонтаж выгребной канализационной ямы с последующим возмещением расходов по демонтажу за счет ответчика ФИО2;
- взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения с момента истечения срока для добровольного исполнения.
В обоснование заявленных требований истцом дополнительно указано, что в результате раздела единого домовладения по адресу: ..., образуются два земельных участка, с кадастровыми номерами № (земельный участок ФИО9) и № (земельный участок ФИО2). По варианту раздела земельного участка, предложенного истцом, выгребная канализационная яма, принадлежащая ответчику, остается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Спорная выгребная яма была построена для обслуживания жилого дома, собственником которого является ФИО2, истец выгребной канализационной ямой для обслуживания своего жилого дома никогда не пользовалась. При установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно заявленным исковым требованиям, спорная канализационная яма ответчика располагается на части земельного участка, посредством которой осуществляется проезд к жилому дому истца. В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой ООО «Костромское областное общество защиты прав строителей» составлено заключение № 40 от 02.07.2024, в котором эксперт пришел к выводам о том, что канализационное сооружение - выгребная канализационная яма, расположенная на территории земельного участка по адресу: ..., принадлежащая ФИО2, не является подземным водонепроницаемым сооружением, что не соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21. В соответствии с п. 18 СанПин 2.1.3684-21 в местах, где отсутствует централизованная система водоотведения, накопление жидких бытовых отходов (ЖБО) должно осуществляться в локальных очистных сооружениях либо в подземных водонепроницаемых сооружениях как отдельных, так и в составе дворовых уборных. Выгреб и помойницы должны иметь подземную водонепроницаемую емкостную часть для накопления ЖБО (п.21 СанПин 2.1.3684-21). То есть у выгребной ямы должно быть герметичное дно. Данные требования к обустройству спорной выгребной ямы ответчиком не соблюдены. Факт несоблюдения ответчиком при устройстве выгребной ямы требований СанПин указывает на нарушение прав собственности истца, так как их несоблюдение создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний. Кроме того, спорная канализационная яма не соответствует требованиям безопасности, в частности, ГОСТ 8020-2016 «Конструкции бетонные и железобетонные для колодцев канализационных, водопроводных и газопроводных сетей. Технические условия», что делает невозможным проезд по ней любой техники. Как следует из пояснений эксперта, допрошенного в ходе судебного разбирательства, выявленные нарушения являются существенными, неустранимыми, так как в случае их устранения потребуется переоборудование всей канализационной ямы в целом, в частности, разбор существующей ямы в полном объеме, углубление ее в землю не менее 6 метров, монтаж колец с герметизацией дна, обустройство плиты перекрытия. Таким образом, выгребная яма, находящаяся в пользовании ответчика, полностью расположена на земельном участке истца, и не соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-2., ГОСТ 8020-2016 тем самым, создает реальную угрозу нарушения права собственности истца со стороны ответчика.
ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Трубниковой (ранее – ФИО5) В.А., ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 492 кв.м, расположенного по адресу: ... по следующим координатам поворотных точек:
№;
№
№
№
№
№.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договоров дарения от 12.09.1991 года и от 19.03.2013 года на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: .... Как видно из выписки из ЕГРН от 10.08.2022 года, жилой дом принадлежащий истцу на праве собственности расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № и №. Совокупная площадь этих земельных участков составляет 917 кв.м. Из материалов дела видно, что два жилых дома с кадастровыми номерами № и № ранее составляли единое домовладение литер А,A1,а1 (принадлежит в настоящее время ФИО2), литер Б,б,б1 (принадлежит в настоящее время ФИО47). Названное домовладение располагалось на едином земельном участке площадью 917 кв.м. Фактическая площадь по забору (со всех четырех сторон) составляет 922 кв.м. В целях реализации прав на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № истец обратилась в Администрацию г. Костромы с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. Рассмотрев указанное заявление, 12.12.2022 постановлением № 2368 Администрация г. Костромы предварительно согласовала предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером № при условии уточнения его границ. Письмом от 26.04.2023 в согласовании схемы расположения испрашиваемого земельного участка было отказано по причине поступивших возражений со стороны ФИО8 Таким образом, на сегодняшний день между ФИО8 и истцом возник спор в отношении границ и площади земельного участка, занятого жилыми домами.
ФИО2 в ходе рассмотрения дела также неоднократно изменяла исковые требования, в их последней редакции просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., площадью 468 кв.м по следующим координатам поворотных точек:
№;
№;
№;
№;
№;
№;
№;
К участию в деле в качестве соответчика по первоначальному и встречному иску привлечено Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Костромской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20
Определением Ленинского районного суда г. Костромы от 13 мая 2025 года производство по данному гражданскому делу прекращено в части требований ФИО1 о признании за ФИО3 права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ....
Истец ФИО1, ее представитель ФИО21 о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебном заседании не участвуют, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО22 о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебном заседании не участвуют, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о рассмотрении дела уведомлены, в судебном заседании не участвуют.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 1 ст. 8).
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12).
Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Земельный участок является недвижимой вещью (статья 130) (п.п. 1, 2 ст. 141.2).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218).
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ст. 265).
Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (ст. 266).
Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 267).
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1 ст. 271).
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304).
Положениями Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельное законодательство основывается на принципах, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1).
Объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ст. 6).
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2).
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 11.3).
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 15).
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ст. 25).
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35).
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20).
Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в ст. 3 предусмотрено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (п. 1).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3).
Как следует из материалов дела по адресу: ... располагается одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,2 кв.м 1926 года постройки, инвентарный номер I-3663.
Согласно данным ЕГРН, право собственности на 7/8 доли указанного дома зарегистрировано за ФИО1
Право собственности на данный объект возникло у ФИО1 в порядке наследования после мужа ФИО23, умершего 25.12.2021.
Так согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО23, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО8 Другими наследниками умершего являются сыновья - ФИО24 и ФИО25, мать ФИО3
На основании заявления от 27.06.2022 ФИО48 отказались от принятия наследства после смерти отца в пользу ФИО8
ФИО8 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от 28.06.2022 в отношении ? доли в праве в общем имуществе супругов, в том числе в отношении жилого дома по адресу: ..., кадастровый номер №. Также ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 28.06.2022 в ? доле в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом.
Иных свидетельств о праве на наследство в рамках указанного наследственного дела не выдавалось, сведений о том, что ФИО3 обращалась за принятием наследства, отказывалась от наследства материалы наследственного дела не содержат.
Также по адресу: ... располагается жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,9 кв.м 1924 года постройки, инвентарный номер I-3663, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2013.
Из обращения ФИО2 в адрес Управления Росреестра по Костромской области от 18.11.2022 следует, что по сведениям ЕГРН по адресу: ... на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 115 кв.м, № площадью 115 кв.м, № площадью 229 кв.м, № площадью 458 кв.м. ФИО2 указывает, что все вышеперечисленные участки привязаны только к принадлежащему ей жилому дому, что не позволяет ей провести процедуру предварительного согласования предоставления земельного участка с кадастровым номером №, поскольку объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках. Собственники дома с кадастровым номером № также не могут уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку уточнить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не представляется возможным ввиду незначительной площади, просит отвязать данные земельные участки от ее дома и снять их с государственного кадастрового учета. Также просит отвязать дома от земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно информации Управления Росреестра по Костромской области от 13.02.2023, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правах 24.11.2022 земельным участкам с кадастровыми номерами №, № был присвоен статус «архивный» на основании обращения ФИО2
Таким образом, по делу усматривается, что в настоящее время жилой дом с кадастровым номером № фактически располагается на земельном участке с кадастровым номером №, а жилой дом с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером №. При этом границы данных земельных участков не установлены.
Смежными с указанными земельными участками являются земельные участки, на которых расположены здания по следующим адресам:
- ... (собственники здания ФИО15 и ФИО13, границы земельного участка не установлены);
- ... (собственники здания ФИО14, ФИО10, ФИО20, границы земельного участка не установлены);
- ... (собственники здания ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО11, ФИО12, ФИО16, границы земельного участка не установлены);
- ... (многоквартирный дом, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены).
ФИО2 обращалась в Администрацию г. Костромы за предоставлением в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ....
На основании постановления Администрации г. Костромы от 12.12.2022 № 2368 ФИО2 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером № площадью 229 кв.м при условии уточнения его границ, указано обеспечить проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.
В последующем в ответе Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы от 26.04.2023 в адрес кадастрового инженера ФИО26 было указано, что Управлением в адрес смежных землепользователей направлено уведомление о согласовании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... соответствии с представленной схемой. От собственника жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ... поступило возражение по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с нахождением в производстве суда настоящего гражданского дела. Таким образом, до вынесения решения суда согласование границ земельного участка не представляется возможным.
Согласно представленных в материалы дела ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» данных технической инвентаризации, на земельном участке по адресу: ... расположены два жилых дома: лит. А и лит. Б (справка от dd/mm/yy).
Из содержащихся в материалах инвентарного дела I-3663 документов, в частности акта от 28.08.1946 технического учета в отношении домовладения по адресу: ... усматривается, что по указанному адресу располагались два основных строения на земельном участке площадью 916,50 кв.м.
В акте указано, что домовладение принадлежало ФИО27 на основании договора на право застройки от 16.01.1926 (лит. Б). Также домовладение принадлежало ФИО28 на основании договора на право застройки от 21.09.1923 (лит. А).
Лит. Б от ФИО27 перешло ФИО29 От них в 1946 году лит. Б перешло к ФИО30 и Н.И в равных долях. В 1951 году перешло от ФИО31 к ФИО32 в равных долях. В 1976 году ? лит. Б перешла от ФИО50 к ФИО33 и ФИО34 В 1977 году ? лит. Б перешла от ФИО34 и от ФИО33 к ФИО35 В 1987 году домовладение лит. Б в равных долях перешло от ФИО36, ФИО51 к ФИО37 В 1997 году домовладение лит. Б от ФИО38 в целом перешло в собственность ФИО23 на основании договора купли-продажи от 10.10.1997 № 2709.
Лит. А в 1959 году перешло от ФИО28 к ФИО49, ФИО39 в равных долях. В 1960 году ? лит. А от ФИО40 перешло к ФИО49 В 1977 году лит. А в целом перешло от ФИО49 к ФИО41 В 1980 году ? лит. А от ФИО41 перешло к ФИО42 В 1991 году ? лит. А перешла от ФИО43 к ФИО44 В 1993 году ? лит. А от ФИО41 перешло в равных долях к ФИО45 и ФИО46 В последующем ? лит. А от ФИО45 и ФИО46 перешли по договору дарения от 19.03.2013 к ФИО2, после чего последняя стала единоличным собственником домовладения с лит. А.
По материалам инвентарного дела также видно, что землевладение по адресу: ... представляет собой земельный участок прямоугольной формы общей площадью 917 кв.м, на котором с северной стороны располагается домовладение с лит. Б., с южной стороны (со стороны ...) с лит. А.
Указанная конфигурация общего земельного участка имела место по состоянию, в частности, на 1976 год (технический паспорт на жилой дом, инв. №).
В настоящее время земельные участки под домовладениями лит. А и Б имеют ту же конфигурацию (участки квадратной формы), условно разделены забором, при этом доступ на часть земельного участка, занимаемого лит. Б., осуществляется через часть земельного участка, которую занимает лит. А., что подтверждается схемой расположения объектов не земельном участке по адресу: ... (приложение № к справке от dd/mm/yy №), представленными фотоматериалами.
То есть северная часть земельного участка под лит. Б относится к кадастровому номеру №, а южная часть под лит. А к кадастровому номеру №.
Судом также установлено, что в юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером № (со стороны ...) расположена бытовая выгребная канализационная яма, которая используется для обслуживания домовладения, принадлежащего ФИО2
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит определить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 (т. 2 л.д. 206), таким образом, при котором данный земельный участок образовывается «Г» образной формы площадью 457 кв.м с выходом на ... через часть земельного участка с кадастровым номером №, на которой расположена выгребная яма ответчика.
Ссылаясь на необходимость обеспечения доступа к земельному участку и несоответствие выгребной ямы установленным требованиям, истец ФИО9 просит установить границы земельного участка под принадлежащим ей домовладениям в требуемых координатах, признать за ней право собственности на этот земельный участок и возложить на ответчику ФИО2 обязанность демонтировать выгребную яму.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца были проведены судебные строительно-технические экспертизы на предмет установления соответствия выгребной канализационной ямы и ее расположения нормативным требованиям, возможности ее переноса.
Согласно заключения судебной экспертизы № 08 от 12.02.2024 Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей», при устройстве и расположении выгребной ямы соблюдены нормативные требования, предусмотренные СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (с изм. № 1 и № 2), СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89». Экспертом установлено, что обследуемый земельный участок с расположенной на нем канализационной ямой расположен в зоне, на которую градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки не распространяются, площадь для эксплуатации (обслуживания) и ремонта выгребной канализационной ямы нормативными документами не регламентируется. Для обеспечения нормальной эксплуатации выгребной канализационной ямы, к ней требуется доступ с целью контроля наполняемости бытовыми сточными водами, а также для обслуживания кирпичной кладки колодца и его своевременного ремонта. Требований к периодичности доступа к объекту экспертизы в нормативных документах не содержится. Обязательно требуется установка крышки, либо решетки над выгребной ямой. Также обязательное условие - очистка резервуара 1 раз в 6 месяцев.
По результатам дополнительной экспертизы № 40 от 02.07.2024, подготовленной той же экспертной организацией, ширина площадки, где на момент проведения экспертизы расположена выгребная яма, является достаточной для ее обслуживания. Кроме того, ассенизаторской машине не обязательно заезжать на земельный участок для откачки бытовых канализационных стоков, она может остановиться вдоль ..., у бордюрного камня и рукавом для откачивания стоков произвести откачку. Для производства работ по ремонту данной выгребной ямы: механизированная разработка грунта экскаваторами не может быть осуществлена из-за недостаточного расстояния между хозяйственной постройкой (гаражом) и ограждением по границе земельного участка с домом № по ..., поэтому работы по разработке грунта будут производится вручную, для складирования строительных материалов для производства ремонтных работ достаточно имеющегося расстояния. Для бытовых выгребных канализационных ям требований по размещению на путях проходов и проездов нет, однако стоит отметить, что так как выгребная яма, по своей сути колодец, то к нему предьявляются требования ГОСТ 8020-2016 «Конструкции бетонные и железобетонные для колодцев канализационных, водопроводных и газопроводных сетей. Технические условия». Имеется техническая возможность переноса выгребной канализационной ямы в пределах границ земельного участка. Проектируемая выгребная канализационная яма, согласно нормативным требованиям может быть расположена на участке между домом № по ... и хозяйственной постройкой (гаражом), расположенным на земельном участке с кадастровым номером №: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»: п. 12.35 «Расстояние по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 12.5» Согласно таблице 12.5 расстояние по горизонтали (в свету): от подземных сетей самотечной канализации (бытовой и дождевой) до фундаментов зданий должно быть 3 м, до фундаментов ограждений - 1,5 м; от дренажа до фундаментов зданий 3 м, до фундаментов ограждений - 1 м.
В свою очередь ФИО2, возражая против требований первоначального иска, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО26, в соответствии с которой образуется земельный участок с кадастровым номером № площадью 468 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 458 кв.м. Земельные участки имеют квадратную форму и смежную границу, которая проходит по забору.
Согласно данной схемы земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты:
№
№
№
№
№
№
№
№
земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты:
№
№
№
№
№
№
№.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2 ст. 1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9 ст. 22).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (ч. 1.1 ст. 43).
В соответствии со ст. 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., действовавшего до декабря 1964 года, договоры о предоставлении городских участков под застройку заключались коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений.
Статья 83 данного Кодекса предусматривала, что при прекращении права застройки за истечением срока договора все строения должны быть сданы застройщиком в исправном состоянии коммунальному отделу, который уплачивает застройщику стоимость построек к моменту сдачи их с зачетом причитающихся коммунальному отделу долгов.
В силу ст. 20, 54 Гражданского кодекса РСФСР земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота. Владение землей допускалось только на правах пользования. Предметом частной собственности могли быть немуниципализированные строения.
Земельный кодекс РСФСР 1922 года предусматривал возможность предоставления гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" и ст. 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922г.», на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии со ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.
В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В силу ст. 7 ЗК РСФСР 1970 года граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Документы о праве бессрочного пользования участками стали системно выдаваться на основании приказа Государственного комитета Совета Министров РСФСР по делам строительства от 19 декабря 1966 года № 86, утвердившего Инструкцию о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФССР, содержащую раздел о правовом оформлении прав на земельные участки.
Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ (утратившей силу с 01 марта 2015 года) предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, из содержания ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ).
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае требования истца ФИО9 в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № и признании права собственности на указанный участок являются обоснованными.
Приходя к такому выводу, суд исходит из того, что земельный участок по адресу: ... был предоставлен под застройку домовладений с лит. А и Б в 1923-1926 годах, в последующем находился в законном владении собственников вышеуказанных домовладений.
С учетом законодательства, действовавшего в период СССР, и положений Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ЗК РФ суд полагает, что у ФИО9 возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: ... кадастровым номером №, в связи с чем она праве требовать признания за собой права собственности на данный земельный участок.
Между тем суд не может согласиться с теми границами и площадью земельного участка, которые просит установить ФИО9, поскольку они не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками, расположенными по указанному адресу.
Исходя из представленных в дело доказательств, соответствовать фактическому порядку пользования будет установление границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в схеме кадастрового инженера ФИО26, площадью 458 кв.м.
В связи с этим за ФИО9 подлежит признанию право собственности на 7/8 доли в праве на земельный участок в вышеуказанных координатах.
С учетом этих обстоятельств, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, подлежат установлению, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО26, площадью 468 кв.м.
Тот факт, что при подобном установлении границ земельных участков к земельному участку с кадастровым номером № отсутствует прямой доступ со стороны ..., не является основанием для установления границ в координатах, требуемых истцом, поскольку такое расположение не соответствует границам, которые существуют на местности более пятнадцати лет.
Следует отметить, что изначально истцом были заявлены требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и сервитута для обеспечения к нему прохода и проезда, между тем в последующем истец требования изменила, исключила требование об установлении сервитута.
В свою очередь данное обстоятельство не препятствует истцу в последующем обратиться с самостоятельными требованиями о предоставлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Поскольку при подобном установлении границ земельных участков спорная выгребная яма полностью располагается на земельном участке с кадастровым номером №, который находится во владении ФИО2 и используется для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №, оснований для возложения на ответчика обязанности демонтировать выгребную яму, взыскании судебной неустойки, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ... площадью 458 кв.м по следующим координатам поворотных точек, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО26:
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1, dd/mm/yy г.р. (паспорт №) право собственности на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ... площадью 458 кв.м в вышеуказанных координатах.
В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ... площадью 468 кв.м по следующим координатам поворотных точек, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО26:
№
№
№
№
№
№
№
Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Терехин
Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2025 года.