Дело №2–48/2025 г.
Поступило в суд «09» января 2025 года
УИД: №
РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 января 2025 года с. Здвинск, Новосибирской области
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,
при секретаре Захарове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Кутузовское», администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Кутузовское», администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указав, что во владении истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится недвижимое имущество в виде жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Данный жилой дом был приобретен истцом ФИО1 у ответчика ЗАО «Кутузовское» за 50000 рублей на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году АОЗТ «Кутузовское», впоследствии реорганизованным в ЗАО «Кутузовское» хозяйственным способом. Однако документы для надлежащего оформления права собственности АОЗТ «Кутузовское» до продажи дома истцу ФИО1 не оформило.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, признаков реконструкции здания при обследовании не обнаружено, сведения о кадастровом учете здания в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 владеет данным жилым домом и земельным участком открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно (имущество из его владения никогда не выбывало) и добросовестно, так как он предполагал, что владеет данным имуществом как его собственник. За время владения истцом ФИО1 данным имуществом, его владение никем не оспаривалось, претензий со стороны каких-либо третьих лиц не заявлялось. В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, ЕГРН не содержит сведений о спорном объекте недвижимости – жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированных правах на него.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Жилой дом и земельный участок, находятся на территории муниципального образования Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области.
Администрация Петраковского сельсовета в силу положений ст.225 ГК РФ потенциально обладает правом признания спорных объектов недвижимости бесхозяйными, поскольку права на данные объекты недвижимости истцом ФИО1 не зарегистрированы.
Подача настоящего иска является для истца ФИО1 единственной возможностью зарегистрировать в установленном порядке свои права на вышеуказанные объекты недвижимости.
Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> - в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца адвокат Толмачев Е.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), в судебное заседание не явился, подал в суд заявление на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Кутузовское» ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, представив заявление о признании иска.
Представитель ответчика администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, представив заявление о признании иска.
Суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению и принимает признание иска представителями ответчиков администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3 и ЗАО «Кутузовское» ФИО2, так как они закону не противоречат и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в мотивировочной части которого может быть указано на признание иска и принятии его судом.
Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 09 февраля 2012 года №3) принимаемые решения судов должны быть в соответствии со ст.195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решения суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом.
Поскольку представители ответчиков администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3 и ЗАО «Кутузовское» ФИО2, письменно подтвердили разъяснение им положений ст.173 ГПК РФ о праве ответчика признать иск, о последствиях признания иска, суд полагает возможным принять их согласие и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц.
Представители ответчиков администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3 и ЗАО «Кутузовское» ФИО2, иск признали. Письменно подтвердили разъяснение им положений ст.173 ГПК РФ о праве ответчика признать иск, о последствиях признания иска.
Суд полагает возможным принять согласие представителей ответчиков администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3 и ЗАО «Кутузовское» ФИО2 с иском и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Кутузовское», администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца.
Председательствующий Л.А. Шелигова