Дело № 2-1204/2025
УИД74RS0038-01-2024-004374-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи
Дуплякиной А.А.
при секретаре
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО2 к Администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права на выкуп земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС об установлении границ земельного участка площадью 2989,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в координатах, указанных в просительной части иска; признании права на выкуп указанного земельного участка.
В обоснование указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2989,6 кв.м. с кадастровым номером №. В мае 2023 ода истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка для дальнейшего оформления земельного участка в собственность, кадастровый инженер пояснила, что земельный участок снят с кадастрового учета. ДАТА истец обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, на что получила ответ, что утвердить схему расположения земельного участка не представляется возможным, поскольку максимально допустимый размер земельного участка для зоны В1 составляет 2 000 кв.м. По данным материалов инвентаризации земель земельный участок по ул. Береговая, дом 8, имел площадь 2989,6 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации Мирненского сельского поселения Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела в полном объеме, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.
Письмом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района АДРЕС от ДАТА № ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: АДРЕС, поскольку Правилами землепользования и застройки Долгдеревенского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Мирненского сельского поселения № 463 от 15 марта 2023 года, предельный максимальный размер образуемого земельного участка составляет 2 000 кв.м. Вместе с тем, площадь образуемого земельного участка составляет 2942 кв.м.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2989,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, был поставлен на кадастровый учет ДАТА, в настоящее время снят с кадастрового учета.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Аналогичные положения содержала часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как видно из предоставленных Управлением Росреестра по Челябинской области материалов инвентаризации земель населенных пунктов Сосновского района село Большое Баландино, на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, значится участок с кадастровым номером №, площадь участка 2 989,6 кв.м.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка.
Требования о признании за истцом права на выкуп земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку вопрос о предоставлении земельного участка в собственность подлежит разрешению администрацией Сосновского района.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.
Установить границы земельного участка площадью 2942 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:
точка н1 Х 628564,22 Y 232638,81
тока н2 Х 628549,00 Y 2326979,01
точка н3 Х 628524,06 Y 2326969,82
точка н4 Х 628504,41 Y 2326962,59
точка н5 Х 628482,43 Y 2326954,5
точка н6 Х 628496,05 Y 2326920,53
точка н7 Х 628504,25 Y 2326916,33
точка н8 Х 628532,64 Y 2326926,97
точка н9 Х 628531,26 Y 2326930,17
точка н10 Х 628549,52 Y 2326938,37
точкан11 Х 628551,50 Y 2326934,05
точка н1 Х 628564,22 Y 232638,81, средняя квадратическая погрешность характерной точки 0,10 м. Определить площадь земельного участка равной 2942 кв.м. с погрешностью 19 кв.м.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Мотивированное решение составлено 28 мая 2025 года.
Председательствующий Дуплякина А.А.