Решение по делу № 2-4755/2023 от 30.10.2023

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2023-005988-12

Дело № 2-4755/2023 года

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 30 октября 2023 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания ФИО2

помощнике судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> Волгограда о сохранении самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к <адрес> Волгограда о сохранении самовольной перепланировки. В обосновании иска указал, что она, является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенного по <адрес>, где она проживает. В указанной квартире в целях повышения комфортабельности помещения произведено переустройство, перепланировка, которые заключаются в выполнении следующих работ: между жилой комнатой №, кладовой и коридором демонтированы гипсолитовые перегородки, с дверными проёмами и установлен дверной блок в существующем проёме для устройства жилой комнаты № в новых размерах; заделан гипсокартоном на металлическом каркасе дверной проём в существующей перегородке между кухней и коридором; демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка между кухней и жилой комнатой № для устройства кухни - столовой. Зона кухни расположена в пределах кухни выше - и нижележащего этажей; демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка с дверным проёмом между коридором и кухней - столовой; в коридоре установлены перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе с образованием шкафа-купе и коридора в новых размерах; в ванной комнате демонтирован сантехнический прибор - ванна и установлена душевая кабина. Демонтирована раковина и установлена в новом месте. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. Согласно заключению Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит производить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением. В соответствии с выводами экспертов все строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии. Она обратилась в администрацию <адрес> Волгограда с заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. <адрес> Волгограда отказало ей в сохранении перепланировки, сославшись на то, что орган местного самоуправления не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенных переустройства и перепланировки, реконструкции жилых помещений в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем она обратилась в суд с исковым заявлением. Также ей было разъяснено, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном (или) перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена лично ДД.ММ.ГГГГ, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, суду представила заявление рассмотрении дела в её отсутствие, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности № Д/11-22, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> Волгограда ФИО5, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена лично ДД.ММ.ГГГГ, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, суду представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 являются собственником жилого помещения - <адрес>, расположенного по <адрес>, где последняя проживает.

Согласно технической документации объекта, в указанном жилом помещении были произведена самовольная перепланировка:

- между жилой комнатой №, кладовой и коридором демонтированы гипсолитовые перегородки, с дверными проёмами и установлен дверной блок в существующем проёме для устройства жилой комнаты № в новых размерах;

- заделан гипсокартоном на металлическом каркасе дверной проём в существующей перегородке между кухней и коридором;

- демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка между кухней и жилой комнатой № для устройства кухни - столовой. Зона кухни расположена в пределах кухни выше - и нижележащего этажей;

- демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка с дверным проёмом между коридором и кухней - столовой;

- в коридоре установлены перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе с образованием шкафа-купе и коридора в новых размерах;

- в ванной комнате демонтирован сантехнический прибор - ванна и установлена душевая кабина. Демонтирована раковина и установлена в новом месте. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Согласно заключения Муниципального унитарного предприятия «Центральное бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, работоспособное.

В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры.

В соответствии с вышеприведённым видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненная перепланировка:

- не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций;

- не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций;

- не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом;

- не ухудшает внешний вид здания;

- не создаёт угрозу жизни или здоров граждан.

Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создаёт угрозу жизни здоровью граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки и переустройства в квартире, собственником которой является ФИО1 не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к <адрес> Волгограда о сохранении самовольной перепланировки, - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно:

- демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка с дверным проёмом между коридором и кухней - столовой;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись З.К.Музраев