№2-348/2023
26RS0020-01-2023-000370-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Рулева И.А.,
при секретаре Маковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску РВИ к СПК колхоз-племзавод «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
РВИ обратилась в суд с иском к СПК колхоз-племзавод «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру), в котором указано, что 10.03.1992 года, ей как педагогу (учителю начальных классов МБОУ СОШ №16 села Казьминское, Кочубеевского района, Ставропольского края) нуждающейся в жилье предоставили (выделили) на основании Решения правления СПК колхоза-племзовода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края, жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой она зарегистрирована и проживает.
За все время проживания в данной квартире, она за свой счет производила текущий и капитальный ремонт. Она регулярно оплачивает все коммунальные и налоговые платежи. Её права по поводу владения данной квартирой притязаниями третьих лиц не обременены. Квартплата за проживание в данной квартире организацией – СПК колхоз-племзавод «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края, с нее никогда не взималась.
Споров относительно прав на указанную квартиру ни с кем не было и нет, квартира не арестована, не заложена, не признана бесхозной, запрещений на неё никаких нет.
02.02.2022 года она обратилась в СПК колхоз-племзавод «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края, с письменным заявлением о продаже ей квартиры, в которой она проживала с 10.03.1992 года по адресу: <адрес>.
03.10.2022 года решением правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края, её заявлением было удовлетворено, что подтверждается Выпиской из Решения правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края, Протокол №21 от 26.09.2022 года.
10.10.2022 года межу ней и СПК колхоз-племзавод «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края был заключен и подписан договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу.
28.10.2022 года между ней и СПК колхоз-племзавод «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края был составлен акт №48 о приеме-передаче здания (сооружения), а именно <адрес>.
Согласно указанного выше договора купли-продажи, она внесла в кассу предприятия СПК к-п «Казьминский» 114250 рублей, т.е. купила за названную сумму указанную выше квартиру, что подтверждено счет-фактурой №3272 от 28.10.2022 года, квитанцией к приходно-кассовому ордеру №2568 от 28.10.2022 года и кассовым чеком.
Согласно Акта №48 о приеме-передаче здания (сооружения), известно, что указанная выше квартира, не числится на балансе данного предприятия, т.е. списана, снята с бухгалтерского учета 28.10.2022 года.
В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>. Так как своевременно в установленном порядке договор и переход права собственности на указанный объект недвижимости не были зарегистрированы в установленном порядке, согласно действующему на тот момент законодательству.
Кроме того, в связи с тем, что указанная квартира не состоит на кадастровом учете и сведений о ней в ГКН не имеется, то зарегистрировать переход права собственности на неё, во внесудебном порядке не представляется возможным.
Как ей известно, данный объект недвижимости был построен за счет собственных средств СПК колхоза-племзавода «Казьминский» в 1973 году, хозяйственным способом и поставлен на баланс, как созданный самим предприятием за время деятельности колхоза.
Право собственности на данный объект недвижимости у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» <адрес> СК возникло в 1973 году, то есть до принятия и вступления в силу закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, в связи с чем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, регистрации не подлежало в силу пункта 2 статьи 4 указанного закона.
Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ей распоряжаться указанным выше недвижимым имуществом по своему усмотрению, что нарушает её права и законные интересы.
С 1992 года по настоящее время она владеет и пользуется указанной квартирой, несет бремя расходов по её содержанию, оплачивает регулярно все текущие коммунальные и налоговые платежи. Квартира не заложена, не арестована, не обременена правами и притязаниями третьих лиц.
Она полагает, что на законных основаниях приобрела право собственности на данную квартиру, в силу приобретательской давности, поскольку владеет и пользуется ей по назначению для проживания уже более 30 лет.
На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости: - наименование: <адрес>, назначение: жилое, квартира, этаж №, номер кадастрового квартала № общей площадью 45,7 м2, расположенную по адресу: РФ, <адрес> силу приобретательной давности.
Истец РВИ, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.
Представитель истца РВИ – адвокат ПВП в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.
Представитель ответчика СПК колхоз-племзавод «Казьминский» - надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Исковые требования РВИ признают в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Представитель третьего лица Казьминского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, надлежаще извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает исковые требования РВИ к СПК колхоз-племзавод «Казьминский о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиком, основаны на законе и подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком.
Исковые требования РВИ, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Кочубеевском районе) удовлетворить.
Признать за РВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 45.7 кв.м. этаж 2 номер кадастрового квартала 26:15:240404, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.
Председательствующий И.А. Рулев