Дело № 2-132/2023 (УИД 65RS0007-01-2023-000115-04)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2023 года г. Макаров
Макаровский районный суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Мариловой Т.В.,
при секретаре Мирсановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
24 мая 2023 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. В обоснование своих требований истец указала, что в 2000 году, после устной договоренности с владельцем квартиры ФИО2 о приобретении указанной квартиры, она стала жить в спорном жилом помещении. Поскольку ФИО2 переехала в другой город, оформлением сделки по продаже названной квартиры занимался ФИО3 на основании нотариальной доверенности. Однако, оформить сделку по купле-продаже спорной квартиры не получилось, так как при обращении к нотариусу выяснилось, что не хватает документа о согласии мужа продавца на продажу квартиры. За данную квартиру она расплатилась с ФИО2 по частям, передавая деньги через ФИО3, который также вскоре уехал из <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. За время проживания в данной квартире, ею (ФИО4) в полном объеме оплачиваются коммунальные платежи, а также неоднократно делался косметический ремонт в указанной квартире, была заменена сантехника, входные двери, окна и балкон.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и дополнительно пояснила, что с 2000 года постоянно проживает в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, расположенной в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области.
Представитель ответчика КУМС МО «Макаровский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя КУМС муниципального образования «Макаровский городской округ».
Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (часть 4).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, передано <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в собственность ФИО7 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, что подтверждается также копией свидетельства о собственности на квартиру (дом) от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***.
Согласно письму ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 22 августа 2023 года № Исх-4.126-1509/23-(у), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № *** и записано в книгу регистрации <<ДАТА ИЗЪЯТА>> за номером 1608.
Из договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что ФИО7 продала квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ФИО2. Настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО8
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № КУВИ-№ ***, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, отсутствуют.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила суду, что знакома с ФИО1 примерно с 1996 года. Также ей знакома ФИО2, которая в конце 1990 годов проживала в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. С ФИО2 она часто встречалась в церкви <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Примерно в 2000 году ФИО2 уехала на постоянное место жительство на материк в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, при этом продала квартиру ФИО1, оставив доверенность ФИО3 для оформления сделки. От ФИО3 ей было известно, что ФИО1 отдала через него ФИО2 деньги за покупку квартиры, но квартиру оформить не получилось из-за отсутствия надлежащих документов продавца. Она (ФИО5) помогала ФИО1 вселиться в квартиру по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, делала ремонт, перевозила вещи. С этих пор ФИО1 постоянно проживает в квартире, купленной у ФИО2, делает ремонт, ухаживает за квартирой. Более с ФИО2 она (ФИО5) не встречалась, связь с ней не поддерживала, родственники ФИО2 ей неизвестны.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила суду, что с ФИО1 знакома с 1990 года. Примерно с 2000 года ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, которую она приобрела у ФИО2 Однако, оформить сделку по купли-продаже квартиры не получилось, в виду отсутствия необходимых документов. ФИО1, живя в указанной квартире, заменила окна, двери, сделала капитальный ремонт, квартира выглядит чистой и ухоженной. Каких-либо претензий по поводу квартиры, ФИО1 никто не предъявлял.
У суда отсутствуют основания для сомнений в истинности показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6, в связи с чем суд признает их соответствующими действительности.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> не является муниципальной или государственной собственностью, что подтверждается письмами территориального управления Росимущества от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***-№ ***, Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № Исх-3№ ***, КУМС МО «Макаровский городской округ» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***.№ ***.
Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в указанной квартире в настоящее время зарегистрированных лиц нет, с период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> была зарегистрирована ФИО2, сведения о регистрации в данном жилом помещении ФИО2 также подтверждаются справкой МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
<<ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО2 умерла, последнее место жительства умершей: Россия, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, Дорожная улица, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, что подтверждается записью акта о смерти № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, составленной Отделом ЗАГС <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> главного управления ЗАГС <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, является религиозная организация «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской Епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>
Согласно сообщению Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Сахалинской области № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО2 не является получателем пенсии в ОСФР по Сахалинской области.
Наследственное имущество ФИО2 не установлено, что подтверждается сообщениями Отд. МВД России по Макаровскому городскому округу от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, Государственной инспекции по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Сахалинской области № ***.№ *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, Главного управления МЧС России по Сахалинской области № ИВ-254-6625 от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственных дел открытых к имуществу ФИО2, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, умершей <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, не найдено.
Таким образом, учитывая, что жилое помещение не является собственностью Российской Федерации, Сахалинской области или муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области, право собственности на него зарегистрировано за ФИО2, которая умерла <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, при этом наследственное дело к имуществу ФИО2 не заведено, наследственное имущество и наследники не установлены, данное жилое помещение в настоящее время является бесхозяйным.
Надлежащий договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, между ФИО2 и ФИО1 заключен не был. Доказательств обратного суду не представлено.
Устная договоренность ФИО1 и ФИО2 о намерении ФИО1 приобрести спорную квартиру и передача денежных средств от ФИО1 посреднику ФИО3 не влечет возникновение у ФИО1 права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.
Таким образом, владение ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с 2000 года осуществляется не на основании договорных обязательств.
Из материалов дела, а также показаний свидетелей следует, что ФИО1 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения владеет жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, как своим собственным добросовестно открыто и непрерывно с момента вселения в указанное жилое помещение с 2000 года, то есть более пятнадцати лет. При этом ФИО1 принимает меры по сохранности имущества, оплачивает коммунальные услуги, что следует из представленных в суд квитанций. Доказательств того, что ФИО1 скрывала факт нахождения данного имущества в ее владении, а также о прерывании ею срока владения, суду не представлено.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения уроженкой г.Улан-Удэ Б.А. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В. Марилова
Мотивированное решение составлено в 17-00 часов 16 октября 2023 г.
Судья: Т.В.Марилова