УИД 34RS0006-01-2025-002608-78
Дело № 2-2318/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 24 июня 2025 года
Советский районный суд города Волгограда в составе
председательствующего судьи Якуниной А.О.,
при секретаре Шевченко И.Н.,
с участием представителя администрации Советского района г. Волгограда по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения (квартиры) номер в адрес г. Волгограда.
В целях улучшения жилищных условий истцом проведена перепланировка в указанной квартире, заключающаяся в следующем: демонтирование перегородок из гипсолитовых ПГП между помещениями 1 и 6; 1 и 7; 6 и 7 (согласно АР, план демонтируемых конструкций), демонтирование шкафа 4 (согласно АР, план демонтируемых конструкций), закладка проема межу помещениями 1 и 3 (согласно АР, план демонтируемых конструкций), возведение перегородки из гипсолитовых ПГП между помещениями 1 и 5 (согласно АР, план демонтируемых конструкций).
В связи с проведенной перепланировкой общая площадь жилого помещения увеличилась с 44,6 кв.м до 45,6 кв.м.
Указала, что проведенные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не нарушают прав третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) номер в адрес г. Волгограда общей площадью 45,6 кв.м.
Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что поддерживают заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности ФИО1, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником адрес г. Волгограда.
С целью улучшения жилищных условий в квартире был произведен ремонт с перепланировкой, а именно: демонтирование перегородок из гипсолитовых ПГП между помещениями 1 и 6; 1 и 7; 6 и 7 (согласно АР, план демонтируемых конструкций), демонтирование шкафа 4 (согласно АР, план демонтируемых конструкций), закладка проема межу помещениями 1 и 3 (согласно АР, план демонтируемых конструкций), возведение перегородки из гипсолитовых ПГП между помещениями 1 и 5 (согласно АР, план демонтируемых конструкций).
В связи с проведенной перепланировкой общая площадь жилого помещения увеличилась с 44,6 кв.м до 45,6 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «ПРОЕКТСТРОЙКОНТРОЛЬ» от дата общее состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры в многоэтажном жилом доме, в том числе наружных стен, перекрытий и других конструктивных элементов, оценивается как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы, связанные с перепланировкой, выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано.
Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.
Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь положениями статей 4, 25, 29, Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что внутренняя перепланировка спорной квартиры, работы по демонтированию перегородок из гипсолитовых ПГП между помещениями, демонтированию шкафа, закладке проемов межу помещениями, возведению перегородки из гипсолитовых ПГП между помещениями, не затрагивают несущих конструкций, нарушений прав и законных интересов граждан не влекут, не создают угрозу их жизни и здоровью, полагает возможным сохранить выполненную перепланировку жилого помещения.
Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата номер, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от дата номер (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть на основании решения суда сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данной номой прямо предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела подтверждено, что в жилом помещении, принадлежащем ФИО2 проведена перепланировка, не нарушающая права и законные интересы граждан, не создающая угрозу их жизни или здоровью. Отсутствие же разрешения органа местного самоуправления на перепланировку само по себе не может быть признано обстоятельством, исключающим сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии посредством принятия судебного акта.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) номер в адрес г. Волгограда в перепланированном состоянии, заключающемся в следующем: демонтирование перегородок из гипсолитовых ПГП между помещениями 1 и 6; 1 и 7; 6 и 7 (согласно АР, план демонтируемых конструкций), демонтирование шкафа 4 (согласно АР, план демонтируемых конструкций), закладка проема межу помещениями 1 и 3 (согласно АР, план демонтируемых конструкций), возведение перегородки из гипсолитовых ПГП между помещениями 1 и 5 (согласно АР, план демонтируемых конструкций), общей площадью 45,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.О. Якунина
Справка: мотивированный текст решения изготовлен дата.
Судья А.О. Якунина