Решение по делу № 2-4985/2022 от 02.10.2023

Дело № 2-509/2023

УИД 42RS0№-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в <адрес> 02 октября 2023 года

гражданское дело по иску ООО «Экспресс» к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности

установил:

ООО «Экспресс» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (магазин) и агентскому договору.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Экспресс» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения (магазин) №.

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, а арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату и возвратить помещение арендодателю на условиях и в порядке, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с п. 1<данные изъяты>

Согласно п. 4.1 договора аренды, размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю, составляет 251200 рублей в месяц.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды составила 150000 руб., что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды составляла 110000 руб., что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, арендатор оплачивает: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (отопление), электроэнергию, услуги за текущие содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в виде авансового платежа не позднее пятого числа текущего месяца, с последующим перерасчетом ежемесячно по факту потребления.

Обеспечение арендуемого помещения коммунальными услугами осуществляется на основании агентского договора.

Согласно п. 4.4 договора аренды, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца за текущий месяц в размере, предусмотренном п. 4.1 договора аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ арендодатель выставил арендатору акты на оплату по договору аренды на общую сумму 12242400 руб. Арендатор за данный период произвел оплату на общую сумму 6978232 руб.

Таким образом, задолженность арендатора по договору аренды составляет 5264168 руб.

В соответствии с п. 4.5 договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, коммунальных услуг и других платежей по обслуживанию помещения, арендодатель начисляет арендатору неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

В связи с образованием просроченной задолженности, арендатору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка в размере 2 732 608,75 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, поручителем по договору является ФИО3

Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что поручитель обязуется перед арендодателем отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору.

Между ООО «Экспресс» и ИП ФИО1 был заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 агентского договора, принципал поручает, а агент принимает на себя обязанности по организации обеспечения коммунальными услугами (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, телефонную связь, услуги по содержанию и ремонту имущества домовладения) нежилого помещения, арендованного принципалом по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №: встроенное нежилое помещение, расположенное на втором этаже девятиэтажного дома по адресу: <адрес>, пом.94, площадью 279,1 кв.м.

В соответствии с п. 3.1, 3.3 и 3.4 принципал ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца перечисляет авансом фиксированный платеж в размере 30000 рублей на оплату коммунальных услуг за текущий месяц. Агент ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, направляет принципалу отчет агента о фактической стоимости полученных принципалом коммунальных услуг. Данные в отчет агента вносятся на основе данных счетов-фактур и актов выполненных работ (оказанных услуг), обслуживающих принципала, коммунальных организаций за соответствующий месяц. Принципал обязан в течение 2 рабочих дней после получения документов, указанных в п. 3.3 агентского договора, возместить в полном объеме стоимость полученных коммунальных услуг с учетом ранее внесенного аванса.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО1 по оплате коммунальных услуг составляет 427 114,65 руб.

В соответствии с п. 3.2 агентского договора, принципал ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца перечисляет авансом вознаграждение агента, которое составляет 500 руб. в месяц.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО1 по оплате агентского вознаграждения составляет 13 000 рублей.

В соответствии с п. 4.2 агентского договора, в случае задержки оплаты относительно сроков, указанных в разделе 3 агентского договора, принципал обязан выплатить агенту неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки, начисленная на сумму задолженности по оплате агентского вознаграждения, составляет 6962,50 руб.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки, начисленная на сумму задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг, составляет 326288,70 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом требования уточнены: просят взыскать с ответчиков солидарно по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 264 168 руб.; неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 5 264 168 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1% в размере 2 732 608,75 руб.; неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 5 264 168 руб. по ставке 0,1% с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ИП ФИО1 по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате агентского вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13000 руб.; неустойку, начисленную на сумму задолженности по оплате агентского вознаграждения в размере 13000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1% в размере 6962,50 руб.; неустойку, начисленную на сумму задолженности по оплате агентского вознаграждения в размере 13000 руб. по ставке 0,1% с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427114,65 руб.; неустойку, начисленную на сумму задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в размере 427114,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1% в размере 326288,70 руб.; неустойку, начисленную на сумму задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в размере 427114,65 руб. по ставке 0,1% с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ., на требованиях настаивала.

Представитель ИП ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями была согласна частично, просила применить срок исковой давности, период задолженности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В части размера задолженности просила исходить из расчета, который предоставлен ИП ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Экспресс» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения (магазин) №.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды, объектом аренды является встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме на 2 этаже, общей площадью 279,1 кв.м. по адресу: <адрес>, пр-кт Н.С. Ермакова, <адрес>, пом. 94.

Обеспечение арендуемого помещения коммунальными услугами осуществляется на основании агентского договора.

В соответствии с п. 4.5 договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы коммунальных услуг и других платежей по обслуживанию помещения арендодатель начисляет арендатору неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, поручителем по договору является ФИО3

Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 264 168 руб.

Факт наличия задолженности за указанный период ответчик ИП ФИО1 не оспаривает, однако, считает, что при расчете задолженности за указанный период необходимо исходить из размера арендной платы, установленной дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ – 110000 руб.

П.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110000 руб.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, предоставленной истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец производит расчеты по арендной плате, исходя из размера арендной платы 110000 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вносится арендная плата в размере 110000 руб.

Факт подписания данного дополнительного соглашения к договору аренды стороны не оспаривают; поскольку ответчик вносил арендную плату в размере, установленном дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, а истец принимал исполнение и не оспорил его, то у него не имеется оснований требовать взыскания арендной платы в размере, который был установлен в договоре аренды до его изменения названным соглашением.

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 660000 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1320000 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 330000 руб., всего: 2310000 руб.

Ответчиком оплачено за указанный период 1703000 руб.

2310000 руб. – 1703000 руб. = 427000 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 427000 руб.

Между ООО «Экспресс» и ИП ФИО1 был заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1, 3.3 и 3.4 договора, принципал ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца перечисляет авансом фиксированный платеж в размере 30000 рублей на оплату коммунальных услуг за текущий месяц. Агент ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, направляет принципалу отчет агента о фактической стоимости полученных принципалом коммунальных услуг. Данные в отчет агента вносятся на основе данных счетов-фактур и актов выполненных работ (оказанных услуг), обслуживающих принципала, коммунальных организаций за соответствующий месяц. Принципал обязан в течение 2 рабочих дней после получения документов, указанных в п. 3.3 агентского договора возместить в полном объеме стоимость полученных коммунальных услуг с учетом ранее внесенного аванса.

В соответствии с и. 4.2 агентского договора, в случае задержки оплаты относительно сроков, указанных в разделе 3 агентского договора принципал обязан выплатить агенту неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком задолженность по агентскому договору в сумме 13000 руб. и неустойка по оплате агентского вознаграждения в сумме 6962,50 руб. не оспаривалась, что не противоречит положениям ст. 39,173 ГПК РФ, более того, представитель ответчика признал наличие задолженности по агентскому договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что данная задолженность подлежит взысканию.

В связи с наличием у ответчика ИП ФИО1 задолженности по внесению арендных платежей, с нее на основании п. 4.5 договора аренды подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода введения моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 237587 руб.

Истец просит взыскать задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427114,65 руб.

Ответчик ИП ФИО1, признавая факт наличия задолженности по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг за указанный период, считает, что сумма задолженности составляет 347756,41 руб.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства в данной части, проверив расчет истца и ответчика, считает расчет ответчика верным, сделанным с учетом все внесенных платежей.

В связи с наличием у ответчика ИП ФИО1 задолженности по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг, с нее на основании п. 4.5 договора аренды подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 179442,30 руб.

Начисление неустойки на сумму долга по арендным платежам, по оплате агентского вознаграждения и по оплате коммунальных услуг подлежит начислению до момента фактического исполнения (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств").

НА основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании ст. 333 ГК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств, периода просрочки, суд считает возможным снизить размер неустойки до 100000 руб.

Истец просит взыскать задолженность солидарно и ИП ФИО1 и ФИО3 согласно п. 6.2 договора аренды.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 6 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Таким образом, со сроком действия поручительства законодатель связывает юридически значимый факт - возможность предъявления иска к поручителю.

Как установлено судом, между истцом и ИП ФИО1 имелись арендные обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Также материалами дела подтверждено, что ФИО3 дала поручительство за исполнение обязательств ИП ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. (раздел 6 договора аренды).

Пунктом 6.6 договор установлено, что поручительство действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору аренды. В случае прекращения действия договора аренды (в том числе досрочного) поручитель обязуется исполнять обязательства, предусмотренные договором аренды, если данные обязательства не были исполнены арендатором.

Поэтому при рассмотрении споров с участием поручителя юридически значимым обстоятельством является выяснение срока, на который дано поручительство и определение момента его прекращения.

Договор аренды, по которому дано поручительство, действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора аренды).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. №, срок действия договора аренды продлен до 30.09.2024г., таким образом, срок действия договора аренды был увеличен, при этом, условия поручительства с ФИО3 не менялись, она продолжала обеспечивать поручительством первоначальное обязательство.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабре N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве", обязательство в измененной части считается не обеспеченным поручительством.

Договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно предусматривать пределы, в которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника.

Однако, как следует из материалов дела, договор поручительства с ФИО3 не предусматривал заранее данного ею согласия отвечать перед арендодателем на измененных условиях. Между тем, заключенное ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ИП ФИО1 соглашение предусматривало увеличение срока действия договора аренды, что однозначно свидетельствует об увеличении ответственности поручителя, что создает для поручителя неблагоприятные последствия.

Поэтому, несмотря на заключение ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 соглашения об увеличении срока действия договора аренды, признание ИП ФИО1 соответствующей задолженности, на поручителя данные соглашения распространены быть не могут.

Кроме того, как разъяснено Верховным Судом РФ, согласие поручителя на возможные изменения условий обеспечиваемого им обязательства, которые могут повлечь увеличение его ответственности перед кредитором, должно быть выражено в письменной форме, чего в данном случае сделано не было.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о согласии ФИО3, как поручителя, отвечать перед истцом по измененному договору аренды.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что поручительство действует до даты, установленной п.1.4 договора аренды.

Кроме того, в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" установлено, что, условие договора о действии поручительства до момента фактического исполнения основного обязательства не свидетельствует об установлении определенного срока поручительства. В силу пункта 2 статьи 314 ГК РФ, кредитор должен предъявить требование к поручителю в течение сроков, установленных пунктом 6 статьи 367 ГК РФ.

Таким образом, формулировка п. 6.6. договора аренды означает, что срок договора поручительства не согласован и поэтому, применению к отношениям сторон, подлежит п. 6. ст. 367 ГК РФ, согласно которому, если срок поручительства в договоре не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Т.к. для поручителя срок действия поручительства по договору аренды истек 01.10.2019г. (истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ), исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для взыскания задолженности с ФИО3, как с поручителя не имеется.

Таким образом, согласно п. 6 ст. 367 ГК РФ, обязательства поручителя в этой части являются прекращенными, что исключает взыскание задолженности по арендной плате с поручителя, но не лишает истца права взыскать соответствующую задолженность с основного должника.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

решил:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «Экспресс» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 427000 руб., неустойку, начисленную на сумму задолженности, 100000 руб., неустойку, начисленную на сумму задолженности по уплате коммунальных платежей, 100000 руб., задолженность по оплате агентского вознаграждения 13000 руб., неустойку по оплате агентского вознаграждения 6962,50 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг 347756,41 руб., расходы по оплате госпошлины 13147 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Начисление неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) продолжать начислять на сумму долга 427000 руб. до момента фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Начисление неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) продолжать начислять на сумму долга 13000 руб. до момента фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Начисление неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) продолжать начислять на сумму долга 347756,41 руб. до момента фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

ООО «Экспресс» в удовлетворении требований к ФИО3 о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Евдокимова М.А.