дело <номер обезличен>
УИД <номер обезличен>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевляковой М.С.,
при секретаре судебного заседания Власове Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО№, Обществу с ограниченной ответственностью «Геодезия Юг» о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Геодезия Юг» о прекращении права собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 26:12:030819:740, площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пр-д Сухумский, <адрес обезличен>, снятии указанного жилого дома с государственного кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена> между ФИО1 и ООО «Геодезия Юг» заключен договор на производство кадастровых работ, на основании которого подготовлен технический план о разделе жилого дома с кадастровым номером 26:12:030819:349, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пр-д Сухумский, 107.
Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания. Помещения изолированы, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.
Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: истцу ФИО1 – 1/2 доли; ответчику ФИО2 – 1/5 доли; ответчику ФИО№ – 30/100 долей.
Из сведений в Едином государственном реестре недвижимости земельные участки с кадастровым номером 26:12:030819:498 и 26:12:030819:499 образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:12:030819:48, раздел земельных участков произведен точно под блоками жилого дома.
Для раздела дома с кадастровым номером 26:12:030819:349 и внесения соответствующих изменений в У.Р. по <адрес обезличен> был направлен технический план на бумажном и электронном носителях.
На основании представленных документов и технического плана У.Р. по <адрес обезличен> внесены соответствующие изменения, жилой дом блокированной застройки разделен на два дома с кадастровым номером 26:12:030819:740, площадью 63,8 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, пр-д Сухумский, 109, и с кадастровым номером 26:12:030819:349, площадью 110,5 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, пр-д Сухумский, 107.
При изучении документации на указанные объекты недвижимости выявлено, что жилой дом с кадастровым номером 26:12:030819:740 полностью идентичен части жилого дома с кадастровым номером 26:12:030819:349.
В результате подготовки технического плана кадастровым инженером была допущена техническая ошибка, повлекшая за собой внесение дублирующих сведений на один и тот же объект недвижимости.
В представленных в У.Р. по <адрес обезличен> документах, а именно: в техническом плане, изготовленном сотрудником ООО «Геодезия Юг» ФИО5, отсутствовали сведения о том, что объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 26:12:030819:740 входит в состав жилого дома с кадастровым номером 26:12:030819:349, и образован из данного здания.
В результате жилой дом с кадастровым номером 26:12:030819:740 был зарегистрирован не как объект, образованный от существующего здания, а как новый самостоятельный объект недвижимости.
На основании подготовленных документов произведена одновременная постановка на учет здания с кадастровым номером 26:12:030819:740 и зарегистрировано право собственности истца, а также постановка на учет здания с кадастровым номером 26:12:030819:349 и зарегистрировано право собственности на имя ФИО2 – 1/5 доли в праве, ФИО№ – 30/100 долей в праве; ФИО1 – 1/2 доли в праве.
Таким образом, истец является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:030819:740, площадью 63,8 кв.м, как отдельно стоящего дома, и 1/2 объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:030819:349, площадью 110,5 кв.м.
<дата обезличена> приказом КУМИ <адрес обезличен> зданию с кадастровым номером 26:12:030819:740, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030819:498, присвоен адрес: <адрес обезличен>, пр-д Сухумский, 109.
В результате указанной ошибки истцу начисляется налог на оба объекта недвижимости.
Для разъяснения и устранения допущенной ошибки истец обратилась с соответствующим заявлением в адрес У.Р. по <адрес обезличен>, из ответа которого следует, что в комплекте документов отсутствуют сведения о том, что объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:030819:740 входит в состав жилого дома с кадастровым номером 26:12:030819:349 или образован из данного здания.
Протокольным определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО№, ФИО4
Протокольным определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО5, а также исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечены в качестве соответчиков ФИО2, ФИО№
Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, извещенные о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО№, представитель ООО «Геодезия Юг», извещенные о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ООО «Геодезия Юг» представил отзыв на иск, из которого следует, что при подготовке технического плана, а также осуществлении кадастрового учета была допущена ошибка, а именно: в техническом плане кадастровым инженером не были внесены сведения об исходном объекте недвижимости в элемент «PrevCadastralNumbers». В результате блок был зарегистрирован не как объект, образованный от существующего здания, а как новый самостоятельный объект недвижимости, что является ошибкой. Таким образом, процедура постановки на кадастровый учет дома блокированной застройки с кадастровым номером 26:12:030819:740 является ошибочной, поскольку: нарушает установленный порядок раздела здания на блоки; создает препятствия для осуществления законных действий по разделению объекта; приводит к искажению сведений в ЕГРН.
В связи с вышеизложенным, постановка блока на учет является ошибкой, требующей исправления путем снятия с кадастрового учета и прекращения регистрации права на дом блокированной застройки с кадастровым номером 26:12:030819:740. После устранения данной ошибки необходимо осуществить раздел исходного здания с кадастровым номером 26:12:030819:349 на два блока в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель У.Р. по <адрес обезличен>, извещенные о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. Представитель У.Р. по <адрес обезличен> ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки других участников суду неизвестны.
Также от представителя У.Р. по <адрес обезличен> поступили письменные пояснения, из которых следует, что <дата обезличена> на основании заявления ФИО1 за № КУВД-001/2022-28731589 от <дата обезличена> произведена одновременная постановка на государственный кадастровый учет здания с кадастровым номером 26:12:030819:740, наименование: жилой дом блокированной застройки, площадью 63,8 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1955, по адресу: <адрес обезличен>, пр-д Сухумский, <адрес обезличен>, и зарегистрировано право собственности ФИО1
В комплекте документов отсутствуют сведения о том, что данный объект недвижимости входит в состав жилого дома с кадастровым номером 26:12:030819:349, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пр-д Сухумский, <адрес обезличен>, или образован из данного здания.
Жилой дом с кадастровым номером 26:12:030819:349 по адресу: <адрес обезличен>, пр-д Сухумский, <адрес обезличен>, поставлен на государственный кадастровый учет <дата обезличена> как ранее учтенный, инвентарный <номер обезличен>, площадь 110,5 кв.м, год завершения строительства – 1955. Зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), право общей долевой собственности ФИО2 (1/5 доля в праве), право общей долевой собственности ФИО№ (30/100 долей в праве).
В связи с изложенным, считает целесообразным признать здание с кадастровым номером 26:12:030819:740 дублером здания с кадастровым номером 26:12:030819:349, прекратить право собственности ФИО1 на данный объект недвижимости и снять его с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Также кадастровым инженером ФИО5 представлены письменные пояснения, содержание которых аналогичны отзыву ООО «Геодезия Юг».
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, ввиду следующего.
В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу – ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:030819:498, площадью 304+/-6,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пр-д Сухумский, 109 (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-68086953 от <дата обезличена>).
Кроме того, согласно представленной суду выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-68086953 от <дата обезличена> истцу на праве собственности также принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 26:12:030819:740, площадью 63,8 кв.м, расположенный по тому же адресу.
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-68086953 истцу ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/5 доли в праве), ФИО№ (30/100 долей в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 26:12:030819:349, площадью 110,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пр-д Сухумский, 107.
Заявляя настоящие исковые требования истец ФИО1 фактически указывает на то, что жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 26:12:030819:740 образован из жилого дома с кадастровым номером 26:12:030819:349, а регистрация ее права на указанные объекты недвижимости одновременно является следствием допущенной технической ошибки при составлении технического плана.
Принимая во внимание изложенное и разрешая по существу заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
Так, по заявлению истца – ФИО1 и в целях создания здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пр-д Сухумский, кадастровым инженером ООО «Геодезия Юг» ФИО5 подготовлен технический план здания по указанному адресу от <дата обезличена>.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в указанном техническом плане, площадь образуемого здания составляет 63,8 кв.м, последнее находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:12:030819:498, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пр-д Сухумский, 109.
<дата обезличена> на основании заявления ФИО1 от <дата обезличена> за № КУВД-001/2022-28731589 произведена одновременная постановка на государственный кадастровый учет здания с кадастровым номером 26:12:030819:740, наименование: жилой дом блокированной застройки, площадью 63,8 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства – 1955, по адресу: <адрес обезличен>, пр-д Сухумский, 109, и зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Согласно сведениям У.Р. по <адрес обезличен>, при подаче заявления и документов к нему, сведений о том, что вновь образованный объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:030819:740 входит в состав жилого дома с кадастровым номером 26:12:030819:349 или образован из него, в У. не предоставлялось.
Не содержит таких сведений и вышеуказанный технический план.
Между тем, согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 26:12:030819:349, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пр-д Сухумский, 107, поставлен на государственный кадастровый учет <дата обезличена>, как ранее учтенный, инвентарный <номер обезличен>, площадь 110,5 кв.м, год завершения строительства – 1955.
На указанный объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:030819:349 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве), ФИО2 (1/5 доля в праве), ФИО№ (30/100 долей в праве).
В силу положений ч. 10 ст. 40 Федерального закона от <дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от <дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Исковые требования ФИО1 мотивированы регистрацией права собственности на один и тот же объект недвижимого имущества.
Как следует из представленного суду заключения специалиста <номер обезличен> от <дата обезличена> здание с кадастровым номером 26:12:030819:349 фактически является домом блокированного типа.
Кроме того, при изучении документации на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:12:030819:740 и 26:12:030819:349 выявлено, что жилой дом блокированного типа с кадастровым номером 26:12:030819:740 полностью идентичен части жилого дома с кадастровым номером 26:12:030819:349, находящейся во владении и пользовании ФИО1
Техническим планом в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пр-д Сухумский, создан объект недвижимости – жилой дом блокированного типа с кадастровым номером 26:12:030819:740. Кроме того, в техническом плане отсутствуют сведения об исходном объекте, из которого должен быть образован блокированный жилой дом.
При подготовке технического плана кадастровым инженером была допущена техническая ошибка, повлекшая за собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости дублирующих сведений на один и тот же объект недвижимости.
Тем же заключением установлено, что для приведения в соответствие документов, в отношении объекта капитального строительства необходимо: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 26:12:030819:740, как ошибочно зарегистрированном и учтенном объекте недвижимости; провести учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:030819:349 в результате реконструкции; признать жилой дом с кадастровым номером 26:12:030819:349 домом блокированного типа, разделить на два самостоятельных объекта с присвоением кадастровых номеров, адресов и регистрацией прав на каждый блок.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что ФИО1 является владеющим собственником спорного объекта недвижимости, учитывая установленную в ходе судебного разбирательства ошибку в технической документации, повлекшую дублирование в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах ФИО1 на объекты недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, зарегистрированной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, паспорт <номер обезличен>, выдан <дата обезличена> <адрес обезличен>, к ФИО2, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, зарегистрированной по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен> выдан <дата обезличена> <номер обезличен>), ФИО№, <дата обезличена> года рождения, уроженке <адрес обезличен>, зарегистрированной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, паспорт <номер обезличен>, Обществу с ограниченной ответственностью «Геодезия Юг», ОГРН <***>, о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета, – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
Снять жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 63,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в мотивированной форме.
Мотивированное решение суда составлено 16 июля 2025 года.
Судья М.С. Шевлякова
Копия верна:
Судья М.С. Шевлякова