Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«4» декабря 2023 г. <адрес>
Рассказовский районный суд <адрес> в составе:
судьи Дробышевой Т.В.,
при секретаре Парамоновой И.Е.,
с участием помощника прокурора Рассказовской межрайонной прокуратуры Безгиной Л.Ю., представителя третьего лица МОМВД России «<адрес>» ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и вселении в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> фабрики, <адрес>, указав, что в спорной квартире проживает истец, ее дочь ФИО4, внучка ФИО5, внук – ФИО6. Ответчик по указанному адресу зарегистрирован, однако, не проживает в квартире с 2002года. Ранее истец с ответчиком состояли в браке, но с мая 2002 г. их семейные отношения прекращены, ответчик забрал все свои вещи и добровольно выбыл из квартиры на другое постоянное место жительства.
Все расходы, вытекающие из договора социального найма, истец несет одна и ответчик в этом никакого участия не принимает. При этом за все эти годы истцом проведены в дом газ, вода, перекрыты крыша, заменены окна, сделаны надворные постройки.
Ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> фабрики, <адрес>, вселении в жилое помещение и обязании передать ему ключи.
В обоснование требований указав, что спорное жилое помещение ему безвозмездно было передано в собственность, что подтверждается актом о безвозмездной передачи жилья от ОАО «Рамеако», которое в настоящее время ликвидировано. В квартире он не проживает по причине конфликтных отношений с ФИО2 и в связи с препятствиями с её стороны. ФИО3 неоднократно предлагал ФИО2 приватизировать квартиру, но последняя от приватизации отказывается.
После принятия судом решения 24.01.2011 г. ФИО2 ключи от квартиры ему не передала, но просила не вселяться в квартиру, по причине устройства личной жизни, взамен того, что готова оплачивать коммунальные услуги и содержать жилье самостоятельно. Ответчик был вынужден согласиться по причине нахождения в домовладении посторонних лиц и опасения за свою безопасность.
Отношения стали конфликтными после того, как примерно год назад, ФИО2 и ФИО4 предложили ему добровольно сняться с регистрации, для того, чтобы они могли приватизировать квартиру и в последующем её продать, на что ФИО3 отказался, так как не имеет в собственности другого жилья, а отсутствие регистрации по месту жительства лишает его права на обращение за медицинской, социальной помощью, права на трудоустройство. ФИО3 имеет желание проживать в квартире, которую ему представило предприятие, в котором он работал, расходы по оплате коммунальных услуг он готов возместить ФИО2
Кроме того, в связи с тем, что МУ «Дирекция единого заказчика» ликвидирована, то заключенный с ним договор социального найма не является действительным, поскольку договор необходимо перезаключить с МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством».
В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивает, встречный иск не признает. Дополнительно пояснила, что ФИО3 в 2002 г. добровольно выехал из жилого помещения, забрав свои личные вещи, так как нашёл другую женщину. Когда никого не было дома, он приехал и вывез из дома бытовую технику, забрал телевизор, магнитофон, после чего она поменяла замок. С просьбой о вселении в квартиру ответчик никогда не обращался, он женился на другой женщине, с ней и проживает. С того времени как он выехал, в дом проведен газ, водопровод, перекрыта крыша, заменены окна, расходы по оплате произведенных улучшений ответчик не нёс, коммунальные услуги не оплачивал.
Третье лицо, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, исковые требования ФИО2 поддержала, в удовлетворении встречных требований ФИО3 просила суд отказать. Пояснив, что действительно они с мужем купили квартиру по соседству с мамой, но в квартире требовался ремонт, жили с матерью, обе квартиры очень маленькие, когда муж уезжает в командировку, она с детьми живет у мамы, в свою квартиру ходят только купаться. Отец сам выехал из спорной квартиры, когда ей было 10 лет, нашёл другую женщину, вывез всю технику из квартиры, когда никого не было дома. О том, что он имеет намерение жить в квартире, никогда не заявлял.
Ответчик ФИО3 возражает против исковых требований ФИО2, на встречных исковых требованиях настаивает. В судебном заседании пояснил, что выехал из квартиры, поскольку после возвращения из командировок приезжал домой, еды дома нет, жена сидела с подружками, друзьями, поэтому и ушел, примерно три месяца жил у матери, потом познакомился со своей настоящей женой, стали жить вместе. В настоящее время живут в доме по адресу: <адрес>, принадлежащем супруге. Если вдруг жена его прогонит, ему нужно жилое помещение, куда можно будет уйти.
Представитель Третьего лица, МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» ФИО7 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МО МВД России «<адрес>», ФИО1, представив письменный отзыв, оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, третьих лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданин) (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.
На основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Как видно из материалов дела, ФИО2 является нанимателем жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ней в качестве членов её семьи значатся вселенными ФИО8, ФИО3, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от дд.мм.гггг
Брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут дд.мм.гггг.
Ответчик/истец ФИО3 согласно данным МО МВД России «<адрес>» значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении.
В судебном заседании ответчик /истец ФИО3 пояснил, что с 2003 года живет со своей супругой, ФИО9 в доме расположенном по адресу: <адрес>.
Брак между ФИО3 и ФИО9 зарегистрирован дд.мм.гггг, что подтверждено сведениями Отдела ЗАГС администрации <адрес>.
Решением Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о признании права собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> фабрики, <адрес> также судом было отказано.
При этом, при принятии решения об отказе в признании права собственности за ФИО3 на спорную квартиру, суд установил, что в соответствии со ст.168 ГК РФ сделка по безвозмездной передаче жилья ФИО3 от дд.мм.гггг. на основании акта о безвозмездной передаче жилья от ОАО «Рамеако», является ничтожной и не влечет последствий, за исключением связанных с ее недействительностью.
Также суд пришел к выводу о том, что отсутствие ФИО3 в спорной квартире носит вынужденный характер, поскольку был вызван расторжением брака неприязненными отношениями с бывшей супругой и постоянный характер, т.к. он отсутствует в квартире свыше семи лет.
Вместе с тем, отношения, регулируемые жилищным законодательством, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и изменяться после того, как возникло само правоотношение. С момента вступления в законную силу указанного решения суда (дд.мм.гггг), прошёл значительный промежуток времени - более 12 лет, в течение которых ФИО3 никаких действий по реализации своего права пользования спорным жилым помещением не осуществил, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО2 по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 показали, что ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении с 2002 года, когда он выехал из квартиры и стал проживать с другой женщиной в доме по <адрес>. Вселиться обратно попыток не предпринимал, всё это время у него была другая семья.
Таким образом, доводы ответчика о создании ему препятствий в проживании и о вынужденном выезде из спорного жилого помещения не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, опровергаются показаниями свидетелей, а также пояснениями третьего лица, совместной дочери истца и ответчика ФИО4, которая пояснила, что отец ушел из дома добровольно, забрав свои личные вещи и бытовую технику, в последующем, иногда приезжал к ней в гости, а также навестить внучку, но намерений вместе проживать никогда не имел.
Суд полагает, что отсутствие у ответчика/истца ключей от входной двери спорного жилого помещения, на которые ссылается ФИО3 в обоснование доводов встречного искового заявления, не свидетельствуют о вынужденном характере непроживания ФИО3 в спорном жилом помещении. Доказательств того, что между сторонами имелись конфликтные отношения по пользованию жилым помещением и ответчику/истцу по встречному иску чинились препятствия в проживании после принятия судом решения дд.мм.гггг, последним представлено не было, как не было представлено и доказательств тому, что ответчик/истец по встречному иску предпринимал действия по вселению в спорную квартиру, осуществлял права и обязанности нанимателя по договору социального найма.
Напротив, истцом/ответчиком ФИО2 суду представлены доказательства тому, что именно ею проведены работы по улучшению и содержанию жилого помещения: выполнена газификация домовладения, подключено газоснабжение, канализация, о чем суду представлена соответствующая документация. Кроме того, суду представлены доказательства оплаты ФИО2 жилищно-коммунальных услуг, платы за социальный найм жилого помещения.
Доводы ответчика/истца ФИО3 о том, что он платил алименты, дарил дочери подарки и готов возместить расходы по содержанию и оплате коммунальных платежей, а также о том, что данная квартира была предоставлена ему и членам его семьи по ордеру, как работнику организации; что он не обладает иным жильем, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку ответчик в течение длительного времени не проживает по спорному адресу и не участвует в расходах по содержанию жилого помещения; при этом судом принимается во внимание, что договор социального найма не только наделяет нанимателя и членов (бывших членов) его семьи правом пользования жилым помещением, но и возлагает на них и обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержания его в надлежащем состоянии, проведении текущего ремонта жилого помещения, по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в то время как ФИО3 доказательств реализации своего права пользования данным жилым помещением, исполнения вышеупомянутых обязанностей в ходе судебного разбирательства не представлено, что является юридически значимым для признания его утратившим права пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, дд.мм.гггг ФИО3 заключил сделку по отчуждению принадлежащей ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону ? доли жилого дома, расположенного в <адрес>, тем самым реализовав свои права собственника жилого помещения.
Также суд находит необоснованными и доводы ответчика о том, что заключенный с МКУ «Дирекция единого заказчика» договор социального найма является недействительным, поскольку организация ликвидирована.
Так, спорная квартира является муниципальным имуществом, и после ликвидации МКУ «Дирекция единого заказчика» была передана в оперативное управление МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством», осуществляющим функции по управлению муниципальным жилищным фондом. При этом, плату за социальный найм жилого помещения ФИО2 вносит на счет учреждения регулярно, требований о выселении из спорного жилого помещения или иных претензий собственником квартиры к ней никогда не предъявлялось.
Поскольку совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, суд находит требования истца/ответчика ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт № №) – удовлетворить.
Признать ФИО3, дд.мм.гггг года рождения (паспорт № №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> фабрики, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, дд.мм.гггг года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес> фабрики, <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.В. Дробышева
Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг.
Судья Т.В. Дробышева