УИД 61RS0019-01-2022-005799-54

Дело № 2-4141/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> она является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Право на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. В <дата>, в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка для улучшения жилищных условий проживания и комфортности. Были произведены следующие работы: согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами № «коридор» - площадью 4,8 кв.м. и № «жилая» - площадью 17,1 кв.м.; № «коридор» площадью 4,8 кв.м. и № «санузел» площадью 1,7 кв.м.; № «жилая» площадью 17,1 кв.м. и № «кухня» площадью 7,5 кв.м.; № «шкаф» - площадью 0,4 кв.м.; № «жилая» площадью 15,2 кв.м. и № «жилая» - площадью 17,1 кв.м. выполнен демонтаж смежных перегородок, полученное пространство при помощи смежных перегородок разделено на четыре комнаты: №, 2, 3, 4. В полученной комнате № оборудован «коридор» площадью 14,7 кв.м. В полученной комнате № оборудована жилая комната площадью 12,4 кв.м. выполнен монтаж дверного блока в существующем дверном проеме. В полученной комнате № оборудована жилая комната площадью 12,7 кв.м., выполнено обустройство дверного проема. В полученной комнате № оборудован санузел площадью 2,8 кв.м., выполнено устройство дверного проема, закладка оконного проема, установка раковины. В комнате № жилая площадью 12,7 кв.м. выполнено переоборудование балконного блока. В результате выполненных работ по перепланировке: общая площадь составила 42,6 кв.м., жилая 25,1 кв.м., вспомогательная 17,5 кв.м., прочая, балконов 2,2 кв.м.

Просила суд сохранить <адрес> жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 42,6 кв.м., жилой 25,1 кв.м., вспомогательной 17,5 кв.м., площадь балкона 2,2 кв.м.

Истец ФИО1 извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 действующая на основании доверенности, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась представила возражения на исковые требования в которых просила суд отказать в удовлетворении.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> ФИО1 является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, согласно выписке ЕГРП, данные сведения содержатся так же в справке МУП «ЦТИ» <адрес> №.

В <дата>, в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка для улучшения жилищных условий проживания и комфортности. Были произведены следующие работы: согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами № «коридор» - площадью 4,8 кв.м. и № «жилая» - площадью 17,1 кв.м.; № «коридор» площадью 4,8 кв.м. и № «санузел» площадью 1,7 кв.м.; № «жилая» площадью 17,1 кв.м. и № «кухня» площадью 7,5 кв.м.; № «шкаф» - площадью 0,4 кв.м.; № «жилая» площадью 15,2 кв.м. и № «жилая» - площадью 17,1 кв.м. выполнен демонтаж смежных перегородок, полученное пространство при помощи смежных перегородок разделено на четыре комнату: №, 2, 3, 4. В полученной комнату № оборудован «коридор» площадью 14,7 кв.м. В полученной комнате № оборудована жилая комната площадью 12,4 кв.м. выполнен монтаж дверного блока в существующем дверном проеме. В полученной комнате № оборудована жилая комната площадью 12,7 кв.м., выполнено обустройство дверного проема. В полученной комнате № оборудован санузел площадью 2,8 кв.м., выполнено устройство дверного проема, закладка оконного проема, установка раковины. В комнате № жилая площадью 12,7 кв.м. выполнено переоборудование балконного блока.

В результате выполненных работ по перепланировке: общая площадь составила 42,6 кв.м., жилая 25,1 кв.м., вспомогательная 17,5 кв.м., прочая, балконов 2,2 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от <дата> выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> проведена технически верно, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных сетей и не представляют угрозу для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Согласно решения Межведомственной комиссии Администрации <адрес> (л.д.20) комиссия решила, ввиду отсутствия подготовленного оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства, перепланируемого и переустроенного помещения в сохранении самовольной перепланировке и переустройства <адрес> жилом доме литер «А» по адресу <адрес> отказать.

В соответствии с ответом ДСиГР от <дата> № вопрос сохранения в перепланированном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, подлежит рассмотрению в судебном порядке. (л.д.17-18)

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При осуществлении настоящей перепланировки права и законные интересы граждан не нарушаются и выполненные работы не создают угрозу их жизни и здоровью, не наносит ущерба окружающей среде, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что в результате проведенной перепланировки и переустройства права и законные интересы граждан не нарушаются и выполненные работы не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном, удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 42,6 кв.м., жилой 25,1 кв.м., вспомогательной 17,5 кв.м., площадь балкона 2,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2022 года.