УИД 43RS0035-04-2025-000045-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по гражданскому делу № 2-4/49/2025

15.05.2025 пгт Пижанка

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Данилиной С.А.,

при секретаре Ц.М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.М.А. к П.Н.И, о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

М.М.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к П.Н.И, о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указано, что 15.05.2014 М.М.А. приобрела у П.Н.И, земельный участок по адресу: <адрес> за 30000 рублей, при этом 29000 рублей оплачены за счет собственных денежных средств, а 1000 рублей за счет заемных средств в ООО «ЗаймОйл». При регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении. Истец по договору купли-продажи обязательства выполнил в полном объеме однако, до настоящего времени обременение не снято. Просят признать прекращенным обременение – ипотека в силу закона в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Стороны надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, изложив свою позицию согласно представленному письменному отзыву.

Изучив позицию истца, мнение третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления зaлoгoдaтeля и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Н.И, в лице В.С.К., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной Т.В.В., заместителем главы администрации Ижевского сельского поселения <адрес>, и М.М.А. в лице Б.С.А., действующей на основании доверенности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Йошкар – Олинского нотариального округа Республики Марий Эл Б.А.В,, заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 33263 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно п.п. 3,4 Договора стоимость участка составляет 30000 руб., из которых 29000 рублей покупатель перечисляет за счет собственных денежных средств до подписания договора, а 1000 рублей-за счет заемных денежных средств ООО «ЗаймОйл» в течение 30 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. С момента регистрации права собственности указанный объект недвижимости находится в залоге у ООО «ЗаймОйл».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрированы Договор купли-продажи и право собственности Покупателя на земельный участок.

Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона за № (л.д. 9-11).

Как пояснила П.Н.И,, денежные средства за земельный участок в сумме 30000 рублей она получила в полном объеме.

Из информации, представленной ООО «ЗаймОйл» обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному с ФИО1 исполнены в полном объеме, претензий не имеется (л.д.19).

Принимая во внимание, что покупателем –ФИО1 (М.М.А.)М.А. обязательства по договору купли-продажи земельного участка исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика П.Н.И,, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.М.А. к П.Н.И, о прекращении обременения в ипотеки удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Данилина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Данилина