Гражданское дело №2-257/2023

24RS0001-01-2023-000250-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Районный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края (далее – РОУМИ) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:01:2101077:15, площадью 688+/-9кв.м, расположенный по адресу: <...> зд.1, разрешенный вид использования - объекты торговли (торговые центры), торгово-развлекательные центры (комплексы).

Требования мотивированы тем, что Муниципальному образованию Абанский район на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 24:01:2101077:15, площадью 688 +/-9 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край Абанский район, пер. Коммунальный, зд.1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры), торгово-развлекательные центры (комплексы). Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером 24:01:2101077:267, в связи с чем, не предполагается возможным дальнейшее использование его по целевому назначению. П является арендатором смежных земельных участков, с кадастровыми номерами 24:01:2101077:267 и 24:01:2101077:268, вид разрешенного использования: магазины, доступ к которым возможет только с земельного участка с кадастровым номером 24:01:2101077:15, который фактически является землей общего пользования, примыкает к автомобильной дороге, а также не имеет ограждения. Земельный участок с кадастровым номером: 24:01:2101077:267, площадью 653+/-9 кв.м, по адресу: РФ, Красноярский край, Абанский муниципальный район, сельское поселение Абанский сельсовет, <...>, предоставлен П по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, которая не разграничена от 26.08.2021 №34 для использования в целях строительства магазина. Срок действия договора аренды с 23.08.2021 по 23.02.2024. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра 02.09.2021, номер 24:01:2101077:267-24/095/2021-1, является действующим. Земельный участок с кадастровым номером: 24:01:2101077:268, площадью 1095+/-12 кв.м, по адресу: РФ, Красноярский край, Абанский муниципальный район, сельское поселение Абанский сельсовет, <...> земельный участок 1в, предоставлен ФИО1 по договору аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности от 06.10.2022 №39 для использования в целях строительства магазина. Срок действия договора аренды с 03.10.2022 по 03.04.2025. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра 10.10.2022, номер 24:01:2101077:268-24/095/2022-3, является действующим. Специалисты районного отдела по управлению муниципальным имуществом дважды обращались в Управление Росреестра с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета спорного земельного участка. Уведомлением от 08.04.2019, 02.08.2021 осуществление действий по снятию с кадастрового учета земельного участка было приостановлено на основании пункта 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как спорный земельный участок не является преобразуемым, либо ранее учтенным до 01.03.2008 и не является участком со статусом «временный». Сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:01:2101077:15 могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости только на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. На момент предъявления искового заявления, земельный участок правом аренды не обременен; поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 году, имеет статус «актуальный». На основании заявления правообладателя, поданного в регистрационный орган, спорный земельный участок не может быть снят с кадастрового учета, так как не является преобразуемым, не имеет временного характера сведений и не подпадает под требования ч.15 ст.41 Закона о регистрации. Соответственно, не имеется иных способов защиты нарушенного права, а уполномоченный орган не имеет иных правовых оснований для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном земельном участке, кроме как обращение с настоящим исковым заявлением в суд, в связи с чем, просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 24:01:2101077:15, площадью 688+/-9 кв.м, расположенный по адресу: <...> зд.1, разрешенный вид использования - объекты торговли (торговые центры), торгово-развлекательные центры (комплексы).

Представитель истца РОУМИ – ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания 30.05.2023, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила заявление об уточнении исковых требований: просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:01:2101077:15, площадью 688+/-9 кв.м, расположенный по адресу: <...> зд.1, разрешенный вид использования - объекты торговли (торговые центры), торгово-развлекательные центры (комплексы); снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 24:01:2101077:15, площадью 688+/-9 кв.м, расположенный по адресу: <...> зд.1, разрешенный вид использования - объекты торговли (торговые центры), торгово-развлекательные центры (комплексы).

Представитель ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципальный Канский отдел), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания 30.05.2023, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка с государственного кадастрового учета.

Исходя из положений ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (ч. 14 и 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (ч. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

Как следует из материалов дела, Муниципальному образованию Абанский район Красноярского края с 29.11.2010 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 24:01:2101077:15, площадью 688 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: <...> зд.1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры), торгово-развлекательные центры (комплексы), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2023.

Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером 24:01:2101077:267.

Земельный участок с кадастровым номером: 24:01:2101077:267, площадью 653+/-9 кв.м, по адресу: РФ, Красноярский край, Абанский муниципальный район, сельское поселение Абанский сельсовет, <...>, передан П по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, которая не разграничена №34 от 26.08.2021 для строительства магазина. Срок действия договора аренды с 23.08.2021 по 23.02.2024. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра 02.09.2021, номер 24:01:2101077:267-24/095/2021-2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2023.

Кроме того, по договору аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности №39 от 06.10.2022 ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером: 24:01:2101077:268, площадью 1095+/- 12 кв.м, по адресу: РФ, Красноярский край, Абанский муниципальный район, сельское поселение Абанский сельсовет, <...> земельный участок 1в, разрешенный вид использования – магазин. Срок действия договора аренды с 03.10.2022 по 03.04.2025. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра 10.10.2022, номер 24:01:2101077:268-24/095/2022-2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2023.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Красноярскому краю от 08.04.2019 и 02.08.2021, приостановлен государственный кадастровый учет в отношении вышеуказанного земельного участка, поскольку спорный земельный участок не является преобразуемым, либо ранее учтенным до 01.03.2008, не является участком со статусом «временный».

Оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:01:2101077:15, площадью 688+/-9 кв.м, расположенный по адресу: <...> зд.1, разрешенный вид использования - объекты торговли (торговые центры), торгово-развлекательные центры (комплексы).

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 24:01:2101077:15, площадью 688 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: <...> зд.1, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - объекты торговли (торговые центры), торгово-развлекательные центры (комплексы).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья