Решение по делу № 2-3912/2023 от 15.09.2023 - о взыскании компенсации за не произведенный капитальный ремонт как составляющей выкупной цены жилого помещения.

57RS0023-01-2023-004114-66

2-3912/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой Я.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика и третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-3012/23 по иску ФИО3 к МКУ «Жилищное управление г.Орла», третье лицо – администрация г.Орла, о взыскании компенсации за не произведенный капитальный ремонт как составляющей выкупной цены жилого помещения,

установил:

В производстве Советского районного суда г.Орла находится вышеуказанное гражданское дело. Основанием исковых требований являются следующие обстоятельства: истцу на праве собственности принадлежит квартира № 1 по адресу: <...>, общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый №***.

Постановлением администрации г.Орла № 3372 от 25.07.2013 года на основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 15.05.2013 года № 662 многоквартирный жилой дом № 1 по ул.Коллективной признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Советского районного суда г.Орла от 08.06.2022 года по делу № 2-1725/2022, вступившим в законную силу, в пользу истца с ответчика была взысканы составляющие выкупной стоимости указанного жилого помещения - рыночная стоимость данной квартиры, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и общее имущество, и убытки, связанные с переездом; вопрос о взыскании в пользу истца с ответчика компенсации за не произведённый капитальный ремонт истцом перед судом не ставился, и судом не разрешался.

В настоящем деле истец просил суд взыскать в его пользу компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт в размере, определённом ИП ФИО4 в заключении судебной экспертизы по делу № 2-1725/2022, в сумме 196 552 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 явилась в судебное заседание, исковые требования поддержала, дополнительно просила суд взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб.

В судебное заседание явилась представитель ответчика и третьего лица МКУ «Жилищное управление г.Орла» ФИО2, заявленную ко взысканию составляющую выкупной цены заявленного к изъятию жилого помещения не оспаривала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу определен статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8). Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.8).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из приведенных выше правовых норм и актов их толкования следует, что решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры - как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Исходя из этого, выкуп жилого помещения возможен только после того, как собственники жилых помещений в отведенный для них срок примут решение по поводу сноса дома.

Между тем, Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 г. указал, что если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Данная правовая позиция может быть применена и к отношениям по выкупу жилых помещений.

Статьей 24 Устава города Орла установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями администрации города Орла.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел», статьей 24 Устава города Орла решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией города Орла.

Ранее в производстве Советского районного суда г.Орла находилось гражданское дело № 2-1725/2022 по иску ФИО3 к МКУ «Жилищное управление г.Орла» о взыскании выкупной цены жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО4

Согласно заключению ИП ФИО4 от 04.05.2022 года рыночная стоимость принадлежащей истцу квартиры, с учётом в её составе стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок, оценена экспертом на сумму 1 801 198 руб., размер убытков, связанных с переездом, был определён экспертом в сумме 116 501 руб., размер компенсации за непроизведённый капитальный ремонт – на сумму 196 552 руб.

Решением суда по данному делу от 08.06.2022 года по делу № 2-1725/2022, вступившим в законную силу, в пользу истца с ответчика была взысканы составляющие выкупной стоимости указанного жилого помещения рыночная стоимость данной квартиры, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и общее имущество, и убытки, связанные с переездом в суммах, определённых в ходе судебной экспертизы; вопрос о взыскании в пользу истца с ответчика компенсации за не произведённый капитальный ремонт истцом перед судом не ставился, и судом не разрешался.

В настоящем судебном заседании истцом заявлено о взыскании в его пользу с ответчика компенсации за непроизведённый капитальный ремонт в суммах, определённых в ходе судебной экспертизы по тому делу – в сумме 196 552 руб. Представитель ответчика и третьего лица ФИО2 не оспаривала сумму, заявленную представителем истца ко взысканию.

Установив изложенное, также руководствуясь положениями ст.61 Гражданского процессуального Кодекса РФ, решением суда от 08.06.2022 года по делу № 2-1725/2022, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и взыскании с ответчика в пользу истца выкупной стоимости за квартиру на основании заключения судебной экспертизы ИП ФИО4 по гражданскому делу № 2-1725/2022 – в сумме 196 552 руб.

Поскольку решением суда от 08.06.2022 года изымаемое жилое помещение было передано в собственность муниципального образования «город Орел», денежные средства должны быть взысканы с муниципального образования «город Орел» в лице МКУ «Жилищное управление г.Орла».

Также на основании ст.98 ГПК РФ, учитывая исход судебного разбирательства, с муниципального образования «город Орел» в МКУ «Жилищное управление г.Орла» в пользу истца взыскиваются документально подтверждённые расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб. Данную сумму, руководствуясь положениями ст.100 ГПК РФ, суд признаёт разумной соответствующей объёму и сложности судебного разбирательства.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к муниципальному казённому учреждению «Жилищное управление г.Орла» о взыскании компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, как составляющей выкупной цены аварийного жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с муниципального казённого учреждения «Жилищное управление г.Орла» в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <...>, паспорт №*** выдан Межрайонным отделом УФМС России по <...> ДД.ММ.ГГ, в качестве составляющей выкупной цены за принадлежащую ему на праве собственности <...>, кадастровый №***, общей площадью 26,3 кв.м, компенсацию за не произведённый капитальный ремонт в сумме 195 552 руб. и расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб.

После выплаты выкупной стоимости жилого помещения прекратить право

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2023 года.