УИД 61RS0019-01-2025-002564-10

дело № 2-2181/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, об определении долей, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, об определении долей, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на следующее.

Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО2, ФИО3, ФИО1, совместная собственность, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, регистрационное удостоверение № от <дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла – 58,6 кв.м., в том числе жилая – 44,4 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 58,3кв.м.

ФИО3 умер <дата>.

Он является его наследником по завещанию, составленному <дата>.

В установленные законом сроки истец обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 открыто наследственное дело № после смерти ФИО3

ФИО2 умерла <дата>.

Он является ее наследником по завещанию, составленному <дата>.

В установленные законом сроки истец обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 открыто наследственное дело № после смерти ФИО2

В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано в связи с выполненной в квартире перепланировкой с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в ненесущей перегородке между помещениями №и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 14,6 кв.м., № (коридор) площадью 8,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 14,1 кв.м.;

- в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 58,2 кв.м., в т.ч. жилая – 41,1 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО5 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 58,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 58,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> по 1/3 доле за ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Признать за ним право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3 на 1/3 долю <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2 на 1/3 долю <адрес>, по адресу: <адрес> исключив из числа собственников ФИО3 и ФИО2, увеличив его долю до – 1.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются:

- ФИО2, ФИО3, ФИО1, совместная собственность, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, регистрационное удостоверение № от <дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла – 58,6 кв.м., в том числе жилая – 44,4 кв.м.Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 58,3кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> в квартире без разрешительной документации выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 58,2 кв.м., в т.ч. жилая – 41,1 кв.м.

ФИО3 умер <дата>.

ФИО2 умерла <дата>.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО6 № от <дата> после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО1, которому были выданы свидетельства на вклады, автомобиль и прицеп. После смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО1, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО5 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 58,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, об определении долей, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 58,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> по 1/3 доле за ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3 на 1/3 долю <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2 на 1/3 долю <адрес>, по адресу: <адрес> исключив из числа собственников ФИО3 и ФИО2, увеличив его долю до – 1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2025 года.