Дело № 2-1-4463/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Городской Управе города Калуги, уточнив требования, просила возложить на ответчика обязанность предоставить ей в собственность благоустроенное жилое помещение с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения – комнаты общей площадью 25,7 кв. м, жилой площадью 16,7 кв. м, по адресу: <адрес>, в размере 2 114 000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УЖКХ города Калуги.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Городской Управы города Калуги, третьего лица УЖКХ города Калуги по доверенностям ФИО3 возражала относительно заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью 25,7 кв. м, жилой площадью 16,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Городской Управы города Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим реконструкции, установлен срок отселения физических и юридических лиц – до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы города Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 2 вышеназванного Постановления, согласно которым отселение физических и юридических лиц осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № 231-17-р от 22 апреля 2022 года срок отселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до момента обращения истца в суд соглашения между сторонами по вопросу изъятия жилого помещения достигнуто не было.

Разрешая возникший спор, суд исходит из следующего.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийном и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из разъяснений, содержащихся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Многоквартирный <адрес> включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 обратилась в Управление жилищно-коммунального хозяйства город Калуги с заявлением, в котором просила заключить с ней соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, данное заявление оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о представлении жилого помещения взамен изымаемого с зачетом стоимости изымаемого жилья.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Актив Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за жилое помещение общей площадью 25,7 кв. м в квартире общей площадью 52,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, и доля на земельный участок под многоквартирным домом со встроенными нежилыми помещениями, площадью 2 444 кв. м, округленно составляет 2 114 000 рублей.

Ответчиком отчет ООО «Актив Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался, ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу не заявлялось.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым определить размер возмещения в соответствии с выводами, изложенными в отчете ООО «Актив Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ, изъять у ФИО1 жилое помещение путем предоставления в ее собственность благоустроенного жилого помещения в пределах муниципального образования «Город Калуга» с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения в размере 2 114 000 рублей, после предоставления жилого помещения – прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, признав право собственности на него за муниципальным образованием «Город Калуга», возложить на ответчика обязанность предоставления жилого помещения взамен изымаемого.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Городскую Управу города Калуги предоставить ФИО1 в собственность вне очереди благоустроенное жилое помещение в пределах муниципального образования «Город Калуга» взамен изымаемого жилого помещения – комнаты общей площадью 25,7 кв. м, жилой площадью 16,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

После предоставления указанного жилого помещения в собственность ФИО1 изъять у ФИО1 жилое помещение в виде комнаты жилой площадью 16,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде комнаты жилой площадью 16,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования «Город Калуга» на указанное жилое помещение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором – принесено представление, в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 8 августа 2022 года.