№
2-4232/2025
Решение изготовлено в окончательной форме 07.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.06.2025 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Козловой Ю.Н.
при секретаре Мингалевой В.Н.
с участием прокурора Колпаковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>4 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 26, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование иска указал, что является собственником данного жилого помещения. В квартире зарегистрированы ответчики.
Ответчики членами семьи истца не являются, право пользования квартирой за ними истец не признавал, их место нахождения – не известно.
Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Истец просил рассмотреть спор в его отсутствие, на требованиях настаивал.
В заключении помощник прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга полагала требования истца подлежащими удовлетворению.
Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что ранее собственником спорного жилого помещения в г. Екатеринбурге являлась ответчик ФИО2
В настоящее время ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от 17.03.2025.
Согласно разделу 1 договора от 17.03.2025 № недвижимое имущество реализовано с публичных торгов в рамках исполнительного производства №, находящегося на исполнении в Верх-Исетском РОСП ГУ ФССП России по СО, передано на реализацию в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя.
Право собственности за ФИО1 зарегистрировано 24.04.2025, что следует из выписки из ЕГРН.
Согласно справке из ГУ ВМД России по Свердловской области от 02.06.2025 в указанной квартире по месту жительства с 27.02.2018 зарегистрирован ФИО2, с 30.04.2014 – <ФИО>4
Вместе с тем, из пояснений истца, изложенных в иске, следует, что по настоящее время ответчики зарегистрированы в спорной квартире.
Ответчики членами семьи истца не являются, право пользования квартирой за ними истец не признавал.
Судом установлено, что какие-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключались, доказательств обратному стороной ответчиков, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено, в связи с чем, ФИО2, <ФИО>4 утрачивают право пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, учитывая, что переход права собственности произошел на законных основаниях, договор от 17.03.2025 № 24 недействительным не признан, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ФИО2, <ФИО>8 права пользования жилым помещением.
На основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, <ФИО>4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2, <ФИО>4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, <ФИО>4 с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.Н. Козлова