УИД: 31RS0005-01-2024-000782-42 № 2 – 31/2025

№ 2 – 636/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пустовойтова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мамоновой М.И.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4, ответчика К.А.ВА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 20,8 кв.м. с кадастровым номером №, с почтовым адресом: <адрес>.

Занимаемая ею квартира располагается на отдельном земельном участке, является изолированной, имеет отдельный вход и коммуникации.

Иные помещения жилого дома находятся в общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля) и ФИО5 (1/2 доля).

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, основываясь на приведенных обстоятельствах, просит признать квартиру самостоятельной частью жилого дома, признать за ней право собственности на самостоятельную часть жилого дома на основании градостроительного заключения № 1 от 13 января 2025 года, общей площадью 20,8 кв.м., состоящей из помещения № 1 – кухни 12,6 кв.м., помещения № 2- жилой комнаты 8,2 кв.м., с видом объекта – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера, право собственности ФИО1 на указанную квартиру прекратить.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4, а также ответчик ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Исходя из положений ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Согласно материалам дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в одном жилом доме ответчиков по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7), выпиской из ЕГРН (л.д. 43-45) подтверждается, что истица является собственником, квартиры. площадью 20,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью 591 кв. м, с кадастровым номером № который находится в собственности истца (л.д. 12-16).

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, в котором находится квартира истца, фактически состоит из трех частей.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 37-40) собственниками других жилых помещений спорного жилого дома с кадастровым номером № являются ФИО3 и ФИО5, которым указанные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности.

В силу ст.ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Одним из видов жилых помещений может быть часть жилого дома.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ часть жилого дома может выступать самостоятельным объектом гражданских прав.

Как следует из градостроительного заключения от 13 января 2025 года № 1 (л.д. 64-73), жилой дом одноэтажный, является жилым домом блокированной застройки, состоит из трех обособленных частей (блоков) изначально имеющих отдельные входы, каждая квартира является обособленным объектом, имеющим самостоятельные (автономные) отопление, электроснабжение, водоснабжения и вентиляцию, помещения общего пользования отсутствуют. Жилой дом расположен на трех земельных участках, каждая часть (блок) жилого дома находится на отдельном земельном участке. Квартира принадлежащая ФИО1 может быть отделена и быть самостоятельной частью жилого дома, так как существует отдельный вход и комнаты разделены капитальной перегородкой, квартира существует как отдельный блок, площадь которого составляет 20,8 кв.м. и состоит из помещения № 1 – кухни 12,6 кв.м., помещения № 2- жилой комнаты 8,2 кв.м. Жилое помещение, занимаемое ФИО1 может быть признано самостоятельной частью жилого дома, проведения ремонтно-строительных работ не требуется, Образование самостоятельной части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным СНиП «Жилые здания» и санитарным нормам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, фактически является частью жилого дома, а указание данного жилого помещения как квартира нарушает права истца, поскольку действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка под квартирой.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

С учетом изложенного, а также учитывая, что стороны фактически пользуются изолированными частями жилого дома, каждая часть представляет собой отдельный автономный жилой блок, между ними сложился порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО1 о признании занимаемых ею помещений самостоятельной частью жилого дома с видом – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса, и признать за нею право собственности на вновь образованную самостоятельную часть жилого дома, прекратив право собственности ФИО1 на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру № 1, с кадастровым номером №, общей площадью 20,8 кв.м., расположенную в по адресу: <адрес>, самостоятельной частью жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на самостоятельную часть жилого дома на основании градостроительного заключения № 1 от 13 января 2025 года, общей площадью 20,8 кв.м., состоящей из помещения № 1 – кухни 12,6 кв.м., помещения № 2- жилой комнаты 8,2 кв.м., с видом объекта – здание, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья: