Гражданское дело № 2-1267/2022
68RS0001-01-2022-000729-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» сентября 2022 года г.Тамбов
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,
при участии помощника прокурора прокуратуры Октябрьского района г.Тамбова ФИО3,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
при участии в судебном заседании представителя ответчика по доверенности ФИО5
при отсутствии в судебном заседании истца ФИО2, ответчика ФИО1
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит после уточнения исковых требований в окончательной редакции выселить ее из жилого помещения по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирована ответчица, которая членом ее семьи не является. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчица отказывается, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.
ФИО1 обратилась с встречным иском к ФИО2 и после уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО1 на ? доли, за ФИО2 на ? доли. В обоснование иска указав, что спорная квартира была приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ частично за счет средств ФИО1 в сумме 2 000 000 руб., которые были получены последней от проданной ранее недвижимости. В связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Истец-ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик-истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика-истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила удовлетворить встречные исковые требования.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежавшим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что в указанной квартире зарегистрирована ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчик в силу закона членом семьи собственника жилого помещения не является, совместного хозяйства не ведется, соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось. В связи с этим, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2
В части встречного иска ФИО1 суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В пункте 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны два основания возникновения общей собственности в зависимости от видов имущества: для неделимого имущества достаточно его поступления в собственность двух или нескольких лиц (абзац 1 пункта 4), для возникновения общей собственности на делимое имущество необходимо указание закона или наличие договора (абзац 2 пункта 4).
Из приведенных нормативных положений следует, что для ФИО1 покупка спорного недвижимого имущества может повлечь за ней право общей долевой собственности лишь при доказанности двух юридически значимых обстоятельств: наличие соглашения на совместное приобретение имущества и размер своих средств, вложенных в приобретение имущества.
Судом установлено, что ФИО2 приобрела спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 2 500 000 руб. Оплата была произведена следующим образом: 1 500 000 руб. –собственные средства покупателя, 1 000 000 руб.- кредитные средства на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО2 и ПАО Сбербанк (п.4 договора).
Покупателем по договору указана ФИО2 ФИО1 в указанном договоре в качестве покупателя не указана. Из договора купли-продажи квартиры и иных материалов дела не следует, что ФИО1 участвовала денежными средствами в покупке спорного имущества, допустимых и достоверных доказательств тому не представлено. Следует также отметить, что ФИО1 не было доказано наличие соглашения с ФИО2 о создании общей собственности на спорное имущество. Произведенная регистрация права собственности на спорную квартиру за ФИО2 также свидетельствует об отсутствии подобного соглашения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 186 руб.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Мальцева О.Н.