УИД 77RS0035-02-2024-019442-54
Дело № 2-1605/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании записи в ЕГРН. В обоснование исковых требований указал, что в пользовании истца находится на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 77:21:0000000:3717, имеющий следующие характеристики: статус временный, разрешенное использование - для малоэтажной застройки, уточненная площадь земельного участка 853 кв. м, по адресу: адрес, адрес, категория земель - земли населенных пунктов, на котором истцом возведен жилой дом с кадастровым номером 77:21:0140503:5010, площадью 89,1 кв. адрес районного суда адрес по гражданскому делу № 2-158/2021 от 30.11.2021 исковые требования ФИО2 к адрес Москвы, Управлению Росреестра по Москве, ФГУП ФКП Росреестра по Москве об исправлении реестровой ошибки были удовлетворены. Установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:3717; из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:3717; установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:140505:395, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с/т Зверево, уч. 339. 05.04.2023 Троицким районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу №2-150/2023 по иску ФИО2 к ФИО1 о частичном удовлетворении исковых требований, признании самовольной постройкой объекта незавершенного строительства (жилого дома) с кадастровым номером 77:21:0140503:5010, площадью 89,1 кв. м, обязании фио устранить нарушение прав ФИО2 путем освобождения земельного участка с кадастровым номером 50:26:140505:395 посредством сноса расположенного в его границах объекта незавершенного строительства (жилого дома) с кадастровым номером 77:21:0140503:5010. В результате исполнения данного решения суда истцу был причинен убыток в размере рыночной стоимости снесенного жилого дома - сумма Однако, истец полагает, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140505:395 не подтверждается правоустанавливающим документом, поскольку в постановлении Главы администрации адрес № 611 от 18.04.1994 года ответчик не указана в качестве лица, которому выделен данный земельный участок. Кроме того, в списке членов с/т «Зверево» ФИО2 не числится. Согласно генеральному плану с/т «Зверево» и выписки из протокола решения правления с/т «Зверево» от 19.06.1993 документально подтверждается наличие только 336 участков. Из технического заключения ООО «ЛЕГАЛ ГЕО ЛЭНД» №02-0824-1/1, выполненного по заказу фио, следует, что в выкопировке из генерального плана с/т «Зверево» выявлено отсутствие земельного участка № 339, а также по результатам проведенного исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140505:395 не входит в границы СНТ «Зверево» в соответствии с землеотводными документами. фио получила участок №339 в с/т «Зверево» на основании решения бывшего председателя с/т «Зверево» фио из числа вновь образованных участков, так как изначально она не входила в список членов с/т «Зверево», которым выделялись адрес Главы администрации адрес от 18.04.1994 №611, то есть адрес получен незаконно и без какого-либо основания, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском. На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 50:26:140505:395 отсутствующим; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 50АБ №623754, выданное ФИО2 на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства общей площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: адрес, с/адрес, адрес, с/т «Зверево», уч. № 339; аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 50:26:140505:395.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал и просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях, заявила ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Зверево» председатель фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором полагала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание явился, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Учитывая, надлежащее извещение участников процесса, а также принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.
Из п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 следует, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Юридически значимыми обстоятельствами по данной категории дел являются выяснение вопроса является ли требование о признании права собственности на спорное недвижимое имущество отсутствующим надлежащим способом защиты прав истца, какими доказательствами подтверждено право собственности или владения (право аренды) истца на названное недвижимое имущество, предоставляющее ему возможность обращения с требованием о признании права собственности ответчика на недвижимое имущество отсутствующим.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 с 25.04.1994 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:140505:395 (ранее МО-26-08-61-10-03-339), расположенного по адресу: адрес, с/т «Зверево», участок № 339, общей площадью 700 кв. м.
Так, из архивной выписки от 07.12.2010 №7082 из Постановления Главы администрации адрес от 18.04.1994 № 611 следует, что в собственность членов с/т «Зверево» выделены земельные участки, общей площадью 3,2 га, а в коллективно-совместную собственность 0,8 га.
На основании вышеуказанного постановления фио (фио) Н.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XVIII №0739110, удостоверяющее факт принадлежности последней права на земельный участок с кадастровым номером МО-26-08-61-10-03-339, расположенного по адресу: адрес, с/т «Зверево», участок № 339, общей площадью 700 кв. м, на землях сельхозназначения для садоводства, о чем была внесена регистрационная запись № 4840 от 25.04.1994.
Ответчик ФИО2 являлась членом с/т «Зверево», что подтверждается копией членской книжки садовода, выданной 06.02.2011, соответствующими справками от 25.11.2010 № 116, от 20.12.2010, выданными председателем с/т «Зверево» фио, списком садоводов с/т «Зверево» по состоянию на 01.05.2011, платежными документами.
На основании п. 12 решения общего собрания садоводов садоводческого товарищества «Зверево» от 02.05.2009 было принято решение в целях упорядочения землепользования включить участки 337-342 в состав садоводческого товарищества «Зверево»; утвердить уточненный списочный состав садоводов: фио – 700 кв. м, фио – 700 кв. м, фио – 700 кв. м, фио – 800 кв. м, фио – 1000 кв. м, фио – 800 кв. адрес провести перерегистрацию с предоставлением правоустанавливающих документов на землю.
Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ответчиком ФИО2 (ранее – фио) в ЕГРН 31.01.2011, о чем сделана регистрационная запись № 50-50-26/006/2011-008. О произведенной регистрации права собственности ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АБ № 623754.
В 2018 году при попытке поставить принадлежащий ей на праве собственности земельный участок на кадастровый учет, ответчику ФИО2 стало известно, что на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок наложен другой земельный участок с кадастровым номером 77:21:0000000:3717, имеющий следующие характеристики: статус временный, разрешенное использование - для малоэтажной застройки, уточненная площадь земельного участка 853 кв. м, адрес: адрес, адрес, категория земель - земли населенных пунктов, что послужило основанием для обращения в суд.
Решением Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу №2- 158/2021 от 30.11.2021 исковые требования ФИО2 к Департаменту городского имущества, Управлению Росреестра по Москве, ФГУП ФКП Росреестра по Москве об исправлении реестровой ошибки были удовлетворены. Установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРП о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:3717; из ЕГРП исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:3717; установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:140505:395, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с/т Зверево, уч. 339, с указанием координат характерных точек границ.
В свою очередь, ФИО1 был привлечен к участию в гражданском деле № 2-158/2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
Кроме того, на принадлежащем ответчику земельном участке истцом ФИО1 был возведен объект незавершенного строительства.
Решением Троицкого районного суда адрес от 05.04.2023 по делу № 2-0150/2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Московского городского суда от 04.03.2024 года по делу № 33-6053/2024 исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании постройки самовольной, обязании совершить действия по сносу самовольной постройки на земельным участке с кадастровым номером 50:26:140505:395 удовлетворены частично. Судом признан объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:21:0140503:5010, площадью 89,1 кв. м, 2022 года постройки, самовольной постройкой; на фио возложена обязанность по устранению нарушению прав ФИО2 путем освобождения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140505:395 посредством сноса расположенного в границах указанного земельного участка объекта незавершенного строительства (жилого дома) с кадастровым номером 77:21:0140503:5010, площадью 89,1 кв. м, 2022 года постройки, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ФИО1 в установленные сроки решения суда, предоставить ФИО2 право снести самовольную постройку и освободить земельный участок за его счет.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный ст. 15 АПК РФ.
В Постановлении от 21.12.2011 №30-П Конституционный Суд РФ указал, что действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (ст. 90 УПК РФ, ст. 61 ГПК РФ, ст. 69 АПК РФ). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.
Следовательно, вышеуказанные судебные постановления являются обязательными для суда, а обстоятельства, установленные по ранее рассмотренным гражданским делам по спорам, участниками которых являлись истец ФИО1 и ответчик ФИО2, не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.
Из содержания искового заявления фио следует, что в его пользовании находится на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 77:21:0000000:3717, имеющий следующие характеристики: статус временный, разрешенное использование - для малоэтажной застройки, уточненная площадь земельного участка 853 кв. м, по адресу: адрес, адрес, категория земель - земли населенных пунктов, на котором им было возведено капитальное строение (жилой дом) с кадастровым номером 77:21:0140503:5010, площадью 89,1 кв. адрес обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка для целей капитального строительства и эксплуатации по результатам аукциона от 10.02.2020, заключенным между ФИО1 и адрес Москвы. На основании дополнительного соглашения от 23.06.2022, договор аренды №И12-001848 от 10.02.2020 прекращен с 23.06.2022. По результатам рассмотрения обращения фио от 31.05.2022, ДГИ адрес оформлен договор аренды от 23.06.2022 № М-12-0058718 земельного участка правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:21:000000:3717 сроком до 31.05.2071. Между тем, в материалах дела отсутствуют и истцом ФИО1 не представлены доказательства, свидетельствующие о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:3717 или части такого земельного участка на каком-либо праве истцу в момент рассмотрения настоящего дела.
По существу заявленных требований доводы истца сводятся к несогласию с принятыми ранее судебными актами и фактически направлены на пересмотр вступивших в законную силу решений судов, которые являются обязательными для суда и не подлежат оспариванию.
Учитывая избранный истцом способ защиты своего нарушенного права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:140505:395 отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок, так как условием удовлетворения иска по заявленным требованиям является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.
В свою очередь, истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что договор аренды от 10.02.2020 был пролонгирован или заключен иной договор, предоставляющий истцу право пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым номером 77:21:0000000:3717.
При этом судом отклоняются доводы представителя ответчика фио о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с указанными требованиями, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» к требованиям о признании права собственности отсутствующим не применяется срок исковой давности.
Также истец ФИО1 просит суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АБ №623754, выданное ответчику ФИО2 на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства общей площадью 700 кв. м, расположенный но адресу: адрес, с/адрес, адрес, с/т «Зверево», уч. № 339.
В соответствии с абз. 3 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2022 №21 «О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» документы, подтверждающие определенные обстоятельства, в том числе правовой статус лица или правовой режим имущества, и не являющиеся исходя из их содержания решениями, не подлежат самостоятельному оспариванию (например, удостоверения, свидетельства, справки, протоколы публичных слушаний). Вместе с чем в судебном порядке могут быть оспорены решения, основанные на зафиксированных данными документами обстоятельствах, либо решения, на основании которых уполномоченным органом выданы указанные документы. В свою очередь, свидетельство о регистрации права собственности служит целям подтверждения соответствующего права за конкретным лицом и не может нарушать чьих-либо прав, в связи с чем его оспаривание не подлежит рассмотрению в суде.
Таким образом, оспариванию подлежит не свидетельство о государственной регистрации права, а решение, которое послужило основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и выдачи самого свидетельства. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено каких-либо правовых последствий при признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.
Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования фио о признании свидетельства о праве собственности на объект недвижимости серии 50-АБ №623754, выданное ответчику ФИО2, недействительным не подлежащими удовлетворению, поскольку свидетельство о государственной регистрации прав не может быть признано недействительным, так как оно только удостоверяет факт принадлежности ФИО2 прав на земельный участок с кадастровым номером 50:26:140505:395, но не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении спорного недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании записи в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании записи в ЕГРН – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 3 июля 2025 года.