Дело № 2-1189/2023 УИД 23RS0014-01-2022-006428-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 мая 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5, ФИО6 к администрации Южно-Кубанского сельского поселения Динского района о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать обременение в виде ипотеки в силу закона № от 17.06.2016 и № от 17.06.2016 в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 709 кв.м, кадастровый № и жилого дома, площадью 73.8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> отсутствующим.

Иск мотивирован тем, что между ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости от 03.06.2016 г., по которому истцы купили в общую долевую собственность в размере ? доли каждому земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 709 кв.м, кадастровый №, адрес: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, №, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

Жилой дом, площадью 73.8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец недвижимости ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Снять обременение с недвижимого имущества без продавца не представляется возможным. Указанная недвижимость была приобретена с учетом средств материнского капитала в размере 453 026 рублей.

Согласно справке ГУ ОПФ РФ по Краснодарскому краю от 25.08.2022 г. №, денежные средства МСК за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перечислены 29.08.2016 г. на расчетный счет продавца ФИО4 в отделение ПАО Сбербанк.

При регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество регистрационным органом внесена запись о наличии обременения - ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

В соответствии с сообщением нотариальной палаты Краснодарского края №3675/01-18 от 14.11.2022 г., информации о заведении наследственного дела после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Поскольку наследников не имеется, право залогодержателя не перешло к наследникам после ее смерти. Обязательство по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от 03.06.2016 г. было исполнено покупателями. Однако после перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли указанное обременение.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5 и ФИО6, судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Южно-Кубанского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При этом, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 03.06.2016 года между ФИО4 и ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 в лице законного представителя матери ФИО1, был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым последние приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому земельный участок, 709 кв.м., на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, и по ? доли каждый жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 73,8 кв.м., инвентарный №, литер А., А1, этажность: 1, кадастровый номер №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. /л.д. 8-9/

Пунктом 3 Договора от 03.06.2016 г. предусмотрено, что цена проданного жилого дома и земельного участка определенная по договоренности составляет 990 000 рублей, из которых стоимость жилого дома 453 026 рублей, земельного участка – 536 974 рубля.

Стороны договорились произвести расчет следующим образом:

Часть стоимости приобретаемой недвижимости за земельный участок в размере 536 974 рубля «Покупатели» передают «Продавцу» в день подписания настоящего договора, сумма денежных средств за жилой дом в размере 453 026 рублей будет оплачена за счет средств материнского капитала путем перечисления указанной суммы на счет «Продавца» открытом в Динском отделении на правах отдела «Сбербанка России» для переводов во вклады: корреспондентский счет: <данные изъяты>.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданный ФИО1 на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Динском районе Краснодарского края от 14 января 2014 года № 11, дата выдачи сертификата 15 января 2014 года. Справка о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданная УПФР в Динском районе Краснодарского края от 17.05.2016 года №08-3627.

17.09.2016 г. на основании договора купли-продажи от 03.06.2016 г. осуществлена государственная регистрация права собственности истцов на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м, этаж - 1, кадастровый №, и на земельный участок площадью 709 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого дома в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от 15.08.2022 г. /л.д. 20-22/

В соответствии с договором купли-продажи расчет за земельный участок в размере 536 974 рублей был произведен при его подписании, а денежные средства за жилой дом в размере 453 026 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда 29.08.2016 г. на счет ФИО4, что подтверждается письмом Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю от 25.08.2022 г. /л.д. 10/

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Как установлено судом, продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 19/

В связи со смертью залогодержателя ФИО4 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

В материалах дела имеется письмо Нотариальной палаты Краснодарского края от 14.11.2022 г. /л.д. 11/, из которого следует, что согласно данным имеющимся в Реестре наследственных дел, по состоянию на 14.11.2022 г., информация о заведении наследственного дела после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 03.06.2016 г. в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 709 кв.м, кадастровый № и жилого дома, площадью 73.8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО5, ФИО6 к администрации Южно-Кубанского сельского поселения Динского района о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона № от 17.06.2016 и № от 17.06.2016 в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 709 кв.м, кадастровый № и жилого дома, площадью 73.8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк