Решение по делу № 2А-1254/2023 от 15.06.2023 - об обязании производить обслуживание объектов электроснабжения на придомовой территории многоквартирных жилых домов.

57RS0023-01-2022-000488-80

2а-1254/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г.Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Глазовской Н.В., Фоминой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда административное дело № 2-1254/2023 по иску прокуратуры Северного района г.Орла в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК Наш Дом», заинтересованные лица – администрация г.Орла, Управление муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла, АО «Орёлоблэнерго», Департамент дорожного хозяйства, транспорта и реализации государственных и строительных программ Орловской области, МУП «УКС г.Орла», об обязании производить обслуживание объектов электроснабжения на придомовой территории многоквартирных жилых домов,

установил:

Прокурор Северного района г.Орла обратилась в суд с указанным иском. В обоснование иска указано, что прокуратурой района была проведена проверка по вопросу содержания сетей электроснабжения – подземной, воздушной линий электропередачи, опор, светильников, предназначенных для освещения придомовой (дворовой) территории домов № 27 и 27А по ул.Раздольной г.Орла.

В ходе проверки было установлено следующее. Застройщиком данных домов являлось МУП «УКС г.Орла»; по договору от 01.01.2016 года указанные дома были переданы МУП «УКС г.Орла» управляющей компании указанных домов ООО «Наш Дом» на техническое обслуживание и содержание; было установлено, что объекты электроснабжения, состоящие из подземной, воздушной линий электропередачи, опор, светильников, расположенные на придомовой территории указанных домов, предназначены для освещения указанных домов, однако, на баланс УК переданы не были; в ходе проверки было установлено, что освещение дворовой территории частично отсутствует - часть светильников неисправны. Указывая, что указанные объекты электроснабжения относятся к общему имуществу указанных МКД, административный истец, с учётом уточнения исковых требований (от 17.05.2023 года) просил суд обязать ООО «УК Наш Дом» производить обслуживание указанных объектов электроснабжения.

В ходе судебного разбирательства прокурор требования поддерживал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «УК Наш Дом» ФИО1 возражала относительно удовлетворения, указала что земельный участок под указанными домами не является разграниченным, сети и объекты электроснабжения на баланс ООО застройщиком не передавались, указанные прокурором объекты электроснабжения находятся за пределами внешней стены МКД, в связи с чем к общему имуществу не относятся, и обязанность по их содержанию на ООО возложена быть не может.

Представитель администрации г.Орла ФИО2 полагала исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению, пояснила следующее: постановлением администрации г.Орла № 2980 от 22.09.2011 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по ул.Раздольной, ул.Кузнецова в кадастровом квартале 57:25:0040227 г.Орла» был сформирован земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040227:0020, площадью 11 442,6 кв.м, по ул.Раздольной и Кузнецова; указанные в исковом заявлении объекты электроснабжения находятся в пределах указанного земельного участка, который, в силу ст.36 Жилищного Кодекса РФ, находится в общей собственности собственников помещений МКД, в связи с чем указанные объекты также входят в состав общего имущества, и их надлежащее содержание является обязанностью управляющей компании, обслуживающей указанные многоквартирные жилые дома (представлены письменные возражения на иск).

Представитель АО «Орёлоблэнерго» ФИО3 пояснила, что застройщиком указанных МКД предусматривалась организация наружного и уличного освещения от вводно-распределительных устройств (ВРУ) жилых домов; линии электроснабжения до ВРУ указанных домов находятся на балансе АО «Орёлоблэнерго»; указала, что в силу действующего законодательства и статуса АО «Орёлоблжнерго» как сетевой организации, оказывающей услуги по передаче электрической энергии, не осуществляет деятельности по благоустройству придомовых территории и городской среды, замену ламп, светильников и т.п.; также указала, что при наличии у имущества признаков бесхозяйности обязанность по принятию их на учёт возложена на орган местного самоуправления (представлен письменный отзыв на иск, дополнение к отзыву).

Представитель Департамента дорожного хозяйства, транспорта и реализации государственных и строительных программ Орловской области полагалась в решении на усмотрение суда (представлены письменные пояснения по иску).

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, позиция о суда не доведена.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.3, 4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ в состав общего имущества собственников помещений МКД относятся, в том числе: электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4).

В силу п.5 ст.16 Федерального Закона. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» № 189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ № 419 от 13.08.2006 года, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Судом установлены следующие фактические обстоятельств дела.

Постановлением администрации г.Орла № 2980 от 22.09.2011 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по ул.Раздольной, ул.Кузнецова в кадастровом квартале 57:25:0040227 г.Орла» был сформирован земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040227:0020, площадью 11 442,6 кв.м по ул.Раздольной и Кузнецова.

На указанном земельном участке находятся жилые дома № 27 и № 27а по ул.Раздольной г.Орла, застройщиком являлось МУП «УКС г.Орла»; по договору от 01.01.2016 года указанные дома были переданы МУП «УКС г.Орла» управляющей компании указанных домов ООО «Наш Дом» на техническое обслуживание и содержание.

Согласно условиям Договора о принятии многоквартирного жилого дома на техническое обслуживание, заключенного между МУП «УКС г.Орла» и ООО «Управляющая компания «Наш дом», в состав общего имущества МКД № 27А по ул.Раздольной г.Орла входят, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040227:0020, площадью 11 442,6 кв.м, 57:25:0040227:46, площадью 4 800 кв.м, 57:25:0040227:45, площадью 1 600 кв.м, на которых расположены: жилой дом, детская игровая площадка, спортивная площадка, места для отдыха взрослого населения, хозяйственная площадка, элементы озеленении, клумбы, кустарники, газон, м6ста для кратковременно стояки машин, а также электрическое оборудование, находящееся в доме, за пределами и внутри помещения и обслуживающее более одного помещения.

В пределах придомовой территории указанных МКД находятся объекты электроснабжения, состоящие из подземной, воздушной линий электропередачи, опор, светильников, которые предназначены для освещения указанных домов.

В ходе проверки прокурора в октябре 2022 года было установлено, что из 22 двух светильников, расположенных на фонарных столбах на придомовой территории домов № 27 и № 27А по ул.Раздольной г.Орла, на четырёх освещение отсутствует. Данный факт ответчиками не оспаривался.

Согласно представленным суду Актам разграничения балансовой принадлежности от 25.03.2016 года, подписанным АО «Орёлоблэнерго» и ООО «УК Наш Дом», граница балансовой принадлежности электрооборудования указанных жилых домов проходит по ВРУ1, ВРУ2 с расчётными электрическими счётчиками, ВРУ3, ВРУ4, ВРУ оф.с расчётными электрическими счётчиками, внутреннее электрооборудование.

В судебном заседании 10.05.2023 года был опрошен специалист АО «Орёлоблэнерго» ФИО4, который по представленным документам пояснил, что указанные ВРУ расположены на придомовой территории МКД № 27 и № 27 по ул.Раздольной, к ним подсоединены сети наружного освещения придомовой территории указанных МКД, указанные ВРУ находятся в границах ответственности управляющей компании.

Установив изложенное, уд приходит к выводу, что обязанность по надлежащему содержанию сетей электроснабжения, расположенных на придомовой территории домов № 27 и № 27А по ул.Раздольной г.Орла, присоединённых к ВРУ1, ВРУ2 с расчётными электрическими счётчиками, ВРУ3, ВРУ4, ВРУ оф.с расчётными электрическими счётчиками, должна быть возложена на управляющую компанию ООО «Наш Дом».

В связи с этим исковые требования прокурора, с учётом их уточнения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь положениями КАС РФ, суд

решил:

Исковые требования прокуратуры Северного района г.Орла в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК Наш Дом», заинтересованные лица – администрация г.Орла, Управление муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла, АО «Орёлоблэнерго», Департамент дорожного хозяйства, транспорта и реализации государственных и строительных программ Орловской области, МУП «УКС г.Орла», об обязании производить обслуживание объектов электроснабжения на придомовой территории многоквартирных жилых домов – удовлетворить в части.

Обязать ООО «Управляющая компания «Наш Дом» производить обслуживание объектов электроснабжения на придомовой территории многоквартирных жилых домов № 27 и № 27А по ул.Раздольной г.Орла.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2023 года.