Дело 2-2491/2023
25RS0001-01-2022-005434-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июля 2023 года Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Рыбаковой В.А.
при секретаре: Гусовской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока, Управления архитектуры и строительства объектов Владивостокского городского округа, ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд названным иском, указав, что проживает в <адрес> в <адрес>. Является собственником данной квартиры. В данном многоквартирном доме проживает ответчик, которая без получения разрешительных документов, в нарушение установленных норм и правил произвела переустройство в своей квартире, установив там печку (камин) в помещении, не предназначенном для открытого огня. Просила суд возложить на ответчика обязанность убрать самовольно установленную печку и трубу, а также привести <адрес> по <адрес> в <адрес> и внешнюю стену дома в прежнее состоние, до самовольного переустройства и (или)перепланировки
Администрация г. Владивостока, Управление архитектуры и строительства объектов Владивостокского городского округа обратились с аналогичным исковым заявлением, указав, что ФИО2 самовольно, без получения разрешительных документов, без соблюдения норм противопожарной безопасности осуществила перепланировку (переустройство) принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. в результате проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ специалистами государственной жилищной инспекции Приморского края выявлена перепланировка жилого помещения № в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, выразившаяся в том, что к несущей стене гостиной комнаты установлена печь, дымоход которой проходит через технологическое отверстие несущей стены.
В адрес ФИО2 направлялось предописание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в срок два месяца со дня вручения предписания привести жилое помещение № в указанном многоквартирном доме в прежнее состояние. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требования предписания не исполнены.
Администрация г.Владивостока просит суд возложить на ФИО2 обязанность восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние согласно сведения из ЕГРН, отраженным в графической части листа 4 выписки из ЕГРН в течение 30 дней после вступления в законную силу решения суда за свой счет. возложить на ФИО2 обязанность восстановить внешний фасад <адрес> по <адрес> в <адрес> в районе <адрес> трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.
Определением ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ дела объединены в одно производство.
В судебное заседание ФИО1 и ФИО2 не явились, направили своих представителей.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении иска.
Представитель администрации г.Владивостока, Управления архитектуры и строительства объектов Владивостокского городского округа также поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска. Указала, что установка камина с выводом дымохода, не нарушает права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни и здоровью.
Представитель Государственной жилищной инспекции Приморского края в суд по вызову не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно абзацу 1 части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что собственником <адрес> по <адрес> в <адрес> является ФИО2.
Из акта Государственной жилищной инспекции Приморского края (далее по тексту ГЖИ ПК) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении № многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> к несущей стене установлена печь с открытым доступом пламени, вследствие чего проделано технологическое отверстие в несущей стене гостиной.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание № об устранении самовольной перепланировки в двухмесячный срок со дня его вручения.
31.10.2022г. актом проверки предписания зафиксировано, что предписание исполнено частично.
ГЖИ ПК направила в адрес суда письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что решение о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства (или) перепланировки жилого помещения администрацией г. Владивостока в порядке, установленном законодательством РФ, не издавалось, ФИО2 за решением не обращалась.
В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Такое согласие ФИО2 не получала и за решением данного вопроса никуда не обращалась.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома и получение разрешение администрации города, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании части 2 статьи 206 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда - в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, который будет являться необходимым и достаточным для выполнения ответчиком для приведения жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, администрации г.Владивостока, Управления архитектуры и строительства объектов Владивостокского городского округа к ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить.
Обязать ФИО2 убрать самовольно установленную печку и трубу, а также привести <адрес> в <адрес> и внешнюю стенку дома в прежнее состояние до самовольного переустройства и (или) перепланировки.
Обязать ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем приведения жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние согласно сведения из ЕГРН, отраженным в графической части листа 4 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО2 восстановить внешний вид фасада <адрес> по <адрес> в районе <адрес> трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Рыбакова В.А.
мотивированное решение изготовлено: 11.07.2023