Дело № 2-410/2026

24RS0041-01-2024-007582-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Андриишиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Богдановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А5 к Администрации города Красноярска о сохранении нежилого помещения в переоборудованном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации города Красноярска о сохранении нежилого помещения в переоборудованном виде.

Требования мотивированы тем, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Х было приобретено истцом по договору дарения. Истцом было произведено подключение помещения к коммуникациям, а также произведены работы по переоборудованию помещения – установке перегородок, что не изменило площади помещения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Нежилое помещение У, расположенное по адресу: ХИ, кадастровый У приобретено истцом ФИО1 по договору дарения от 29 января 2020 г.

При обращении в управляющую компанию, истцу выданы технические условия по переоборудованию помещения.

Истцом произведены работы по переоборудованию помещения – установке перегородок, что не изменило площади помещения, сохранило работоспособность и несущую способность строительных конструкций, что подтверждается заключением по результатам технического состояния строительных конструкций нежилого помещения, выданного Красноярским региональным отделением инвентаризации, кадастра и мониторинга зданий «Центр технической инвентаризации Красноярского края» У.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» У от 30 августа 2024 г. о соответствии нежилого помещения У, расположенного по адресу: ХИ, государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам, установлено, что расположение нежилого помещения соответствует санитарным государственно-эпидемиологическим нормам.

В соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, офисно-административные помещения не классифицируются, санитарная зона для них не устанавливается, следовательно, действие вышеуказанных санитарных правил на них не распространяется.

Ориентация здания, где расположено нежилое помещение, относительно других строений, не приводит к нарушению режима инсоляционного режима, взаиморасположение зданий решено с учётом санитарных требований по инсоляции (п.125 СанПиН 2.1.2.3684-21).

Подъездные пути и пешеходные дорожки к зданию, где расположено нежилое помещение, организованы от проезжей части, имеют твердое покрытие, не пересекают путей движения пешеходов, что соответствует требованиям п. 124 СанПиН 2.1.2.3684-21.

Нежилое помещение расположено на первом этаже жилого многоэтажного дома во встроенном варианте, в него предусмотрен один автономный вход, расположенный с фасадной части жилого дома.

После проведенной перепланировки в нежилом помещении предусмотрен набор комнат – кабинет площадью 13,0 кв.м., санузел площадью 2,1 кв.м., общей площадью 15, 1 кв.м.

Внутренняя отделка, инженерно-техническое обеспечение, санитарно противоэпидемический режим (вывоз ТБО, дезинсекция и дератизация производятся по заключенным договорам с соответствующими организациями) соответствуют государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам (СанПиН 3.3684-21).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переоборудование спорного помещения соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

От ответчика возражений, относительно заявленных требований, не поступило.

При указанных обстоятельствах требования истца о сохранении нежилого помещения в многоквартирном доме в переоборудованном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 А6 к Администрации города Красноярска, Департаменту городского хозяйства Администрации г. Красноярска о сохранении нежилого помещения в переоборудованном состоянии.

Сохранить в переоборудованном состоянии нежилое помещение У, расположенное по адресу: Х, кадастровый У.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Андриишина