РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-682/2025

УИД 43RS0017-01-2025-001329-03

03 июля 2025 года Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Саламатовой Е.С., при секретаре Корепановой Н.В.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО12 Семёну ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома блокированной застройкой, разделе жилого дома, признании права собственности на жилые блоки и прекращении права общей долевой собственности.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ОСП по *** УФССП ФИО5 по ***, ОСП по г. ФИО5-Чепецку и ФИО5-*** ФИО5 по ***, ФИО5 по ***.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены УФНС по ***, АО «ТБанк», ООО «ЭОС».

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен отдел опеки и попечительства администрации ФИО5-***.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: ***, ФИО5-***. Кроме истца, собственниками жилого дома являются ФИО2, ФИО4, ФИО3 ФИО2 и ФИО4 принадлежит по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, а ФИО3 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности. Фактически истец и ФИО12 занимают изолированные с отдельными входами помещения, которые имеют самостоятельные системы отопления, технологические присоединения к электрическим сетям, оборудованы отдельными приборами учета электроэнергии. Земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ФИО5-***, д. ***, ***, площадью 3 923 кв.м., уточненная погрешность 44,0 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве), ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по 1/8 доле в праве общей долевой собственности - каждый. Жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцу и ФИО2, ФИО4, ФИО3, в целях выдела в жилой дом блокированной застройки соответствуют всем требованиям действующего законодательства. Истец пользуется индивидуально-определенным строением, изолированным от помещений всего жилого дома, которыми пользуются ответчики. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания двух разных семей. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. *** между истцом, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 было подписано соглашение о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и прекращении долевой собственности. Порядок пользования земельным участком между сособственниками установлен, закреплен и поддерживается в течение многих лет, в отсутствие споров между сторонами. Согласие всех сособственников земельного участка на образование двух земельных участков, согласно межевому плану, закреплен в соглашении о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ***. *** ФИО1 обратилась в администрацию Бурмакинского сельского поселения с целью перевода жилого дома, находящегося в общей долевой собственности в многоквартирный жилой дом в досудебном порядке. Ответом администрации от *** ей было отказано в предоставлении указанной муниципальной услуги в виду наличия запрета на регистрационные действия с недвижимостью у объекта с кадастровым номером: *** с ***. Признание жилого дома жилым домом блокированной застройки не повлечет реконструкции и дополнительного переоборудования, ухудшения технического состояния дома, его характеристик, не произойдет перевода жилых помещений в нежилые. Ответчики не нуждаются в совместном использовании общего жилого помещения, так как сложился отдельный порядок владения фактически изолированными друг от друга жилыми помещениями - блоками (квартирами). Принадлежащий истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности жилой дом фактически разделен в натуре, находящиеся в пользовании собственников части дома отвечают всем признакам автономных жилых блоков. У ФИО2 и ФИО3 имеются многочисленные задолженности, в связи с чем, на жилой дом наложены аресты, что препятствует полноценному праву пользования и распоряжения жилым домом с стороны истца - фактически из-за долгов соседей истца не может полноценно реализовывать свои правомочия, как собственник, сдать в аренду, продать дом и т.д. *** истцом в адрес Управления Росреестра по *** было направлено обращение с просьбой произвести перевод жилого дома в дом блокированной жилой застройки с последующим выделением в нем ***, общей площадью 153,8 кв.м., с присвоением кадастрового номера, признанием за истцом права собственности на ***, исключением из ЕГРН записи о праве общей долевой собственности на жилой дом. В своем ответе от *** ***/ОГ-224/24 Управление Росреестра сообщило о том, что произвести перевод жилого дома, в дом блокированной жилой застройки не представляется возможным. С учетом уточненных исковых требований истец просила признать жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ФИО5-***, д. ***, ***, общей площадью 160 кв. м., жилым домом блокированной застройки. Разделить жилой дом с кадастровым номером 43:12:050601:536, площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: ***, ФИО5-***, д. Дресвяново, ***, на два жилых блока: блок *** общей площадью 80 кв.м., блок *** общей площадью 80 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером *** площадью 160,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, ФИО5-***, д. Дресвяново, ***. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 43:12:050601:536, площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: ***, ФИО5-***, д. Дресвяново, ***. Указать, что решение по настоящему делу, является основанием для государственного кадастрового учета изменений жилого дома на дом блокированной застройки по заявлению, для постановки на государственный кадастровый учет жилых домов блокированной застройки и для обращения на государственную регистрацию права собственности на жилые дома блокированной застройки участников общей долевой собственности (истца и ответчиков) с заявлениями о государственной регистрации их прав без учета одновременности подачи заявлений. Указать, что решение по настоящему делу является основанием для подготовки технического плана на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ***, ФИО5-***, д. Дресвяново, ***, полностью и на образованные в его составе блоки (квартиры).

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО8 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Бурмакинского сельского поселения в судебное заседании не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** в судебное заседании не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц межмуниципального отдела по Зуевскому, ФИО5-Чепецкому, ***м управления Росреестра по ***, ФИО5 по ***, ОСП по г. ФИО5-Чепецку и ФИО5-*** ФИО5 по ***, ОСП по *** ФИО5 по ***, УФНС по ***, АО «ТБанк», ООО «ЭОС», отдел опеки и попечительства администрации ФИО5-*** в судебное заседании не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ознакомившись с позицией истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, материалы приказных

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу пункта 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктами 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); наличие (отсутствие) отдельного выхода на земельный участок.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ, следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 года № 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 года № 4).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: ***, ФИО5-***, также собственниками жилого дома являются ФИО2 (1/8 доли), ФИО4 (1/8 доли), ФИО3 (1/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** (л.д.137-143).

Как следует из выписки из ЕГРН от *** земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, ФИО5-***, д. Дресвяново, ***, площадью 3 923 кв.м., уточненная погрешность 44,0 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит ФИО1 (1/2 доли) и ответчикам на праве общей долевой собственности, ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по 1/8 доле в праве общей долевой собственности – каждый (л.д.130-136).

*** между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 было заключено соглашение о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в виде спорного дома и прекращении долевой собственности (л.д.34)

*** между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 было заключено соглашение о переводе жилого дома с кадастровым номером 43:12:050601:536, находящимся в общей долевой собственности по адресу: ***, ФИО5-***, д. Дресвяново, *** многоквартирный жилой дом (л.д.38).

*** ФИО9 обратилась в администрацию Бурмакинского сельского поселения за переводом жилого дома, находящегося в общей долевой собственности в многоквартирный жилой дом.

Ответом администрации от *** ФИО9 было отказано в предоставлении указанной муниципальной услуги в виду наличия запрета на регистрационные действия с недвижимостью у объекта с кадастровым номером: 43:12:050601:536 с *** (л.д.75).

Как следует из материалов дела у ответчиков ФИО3, ФИО2 имеются обязательства имущественного характера, по которым ОСП по г. ФИО5-Чепецку и ФИО5-*** ФИО5 по ***, ОСП по *** ФИО5 по *** возбуждены исполнительные производства, наложен запрет на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости (л.д.76-77, 152,153,154).

*** между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, по которому образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (п.2) (л.д.36).

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Центр кадастра недвижимости» ФИО10 от ***, было произведено натуральное обследование земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ФИО5-***, д. Дресвяново, ***, в ходе которого было выявлено, что в границах земельного участка расположен многоквартирный дом. Имеется возможность перевести данный многоквартирный дом в дом блокированной жилой застройки. Как следует из технического плана здания, данный жилой дом представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеющих два отдельных входа на придомовую территорию (л.д.39-70).

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО10 в судебном заседании возможность перевода спорного дома в дом блокированной застройки суду подтвердил, пояснил, что для этого имеются все условия.

*** ФИО9 в адрес Управления Росреестра по *** было направлено обращение с просьбой произвести перевод жилого дома в дом блокированной жилой застройки с последующим выделением в нем ***, общей площадью 153,8 кв.м., с присвоением кадастрового номера, признанием за мной права собственности на ***, исключением из ЕГРН записи о праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.71).

Как следует из ответа Управление Росреестра по *** от *** ***/ОГ-224/24 в компетенцию Управления не входит перевод жилого помещения в иной объект недвижимости - дом блокированной застройки, поскольку данные обстоятельства находятся в исключительной компетенции суда. На жилой дом зарегистрированы права на доли в общей собственности на основании правоустанавливающих документов, где объектом недвижимости указан жилой дом. Данные требования должны быть заявлены в суд (л.д.73-74).

В судебном заседании установлено, а также следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиками, что ФИО9 пользуется индивидуально-определенным строением, изолированным от помещений всего жилого дома по адресу: ***, ФИО5-***, д. Дресвяново, ***, принадлежащем ответчикам. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, помещения изолированы друг от друга, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Таким образом, суд считает, что расположенный по адресу: ***, ФИО5-***, д. Дресвяново, *** дом имеет наличие признаков блока - жилого дома блокированной застройки, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 3305 ***) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии *** ***), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии *** ***), ФИО12 *** ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии *** ***) о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ФИО5-***, общей площадью 160 кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: ***, ФИО5-***, на два жилых блока: блок *** общей площадью 80 кв.м., блок *** общей площадью 80 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО12 *** ФИО6 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 160,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, ФИО5-***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: ***, ФИО5-***.

Решение по настоящему делу, является основанием для государственного кадастрового учета изменений жилого дома на дом блокированной застройки по заявлению, для постановки на государственный кадастровый учет жилых домов блокированной застройки и для обращения на государственную регистрацию права собственности на жилые дома блокированной застройки участников общей долевой собственности (истца и ответчиков) с заявлениями о государственной регистрации их прав без учета одновременности подачи заявлений.

Решение по настоящему делу является основанием для подготовки технического плана на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ***, ФИО5-***, полностью и на образованные в его составе блоки (квартиры).

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Саламатова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025.