дело № 2-354/2023
УИД 56RS0041-01-2023-000443-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Тоцкое 18 августа 2023 года
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В.,
при секретаре Потемкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, указав в обоснование, что зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №52 от 23.05.2011 года.
Квартира относится к муниципальному жилищному фонду, стоит на балансе администрации МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области с 01.01.2007 года.
Жилой фонд перешел из муниципальной собственности МО Тоцкий район в муниципальную собственность администрации МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области на основании решения Совета депутатов МО Суворовский сельсовет № 68 от 14.02.2007 года.
Квартира не является служебной, право каких либо лиц на указанную квартиру не зарегистрировано.
Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей (истцу) на праве собственности.
Ранее в приватизации не участвовала, другого жилого помещения в собственности не имеет.
При обращении в администрацию МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области с заявлением о приватизации указанной квартиры с истцом не был заключен договор приватизации, что подтверждается ответом от 16.05.2023 года.
Просила суд признать за ФИО1 право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признать право собственности за ФИО1 на данное жилое помещение в порядке приватизации.
Определением суда от 09.07.2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании от 07.08.2023 года ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении проживает одна, сын с ней не проживает.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленной в суд телефонограмме указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, в приватизации участвовать не желает.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, представитель третьего лица администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по существу заявленных требований заявления не содержат.
Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
По смыслу указанного выше толкования закона, в том случае, если имеются сведения о принадлежности жилых помещений государственному предприятию, однако, при ликвидации данного предприятия по каким-либо причинам принадлежавший ему жилой фонд не был передан правопреемнику либо в муниципальное образование, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то данное обстоятельство нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно пункту 5 указанного Постановления, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено и не оспорено сторонами, что с 2011 года ФИО1 проживает и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №52 от 23.05.2011 года, заключенного с администрацией МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области.
Согласно п.1.1 договора найма жилого помещения наймодатель передает нанимателю ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 25 кв.м.
Из ответов администрации МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на балансе администрации МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области с 01.01.2007 года, в данной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1
Согласно решению Совета депутатов муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от 14.02.2007 года № 68 жилой фонд, являющийся муниципальной собственностью МО Тоцкий район, принят в муниципальную собственность Мо Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включена в Перечень объектов муниципальной собственности МО Тоцкий район, принимаемых в муниципальную собственность МО Суворовский сельсовет.
Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям с архивного отдела администрации Тоцкого района от 07.07.2023 года, в объеденном архивном фонде администрации Суворовского сельского Совета-Совет депутатов и администрации МО Суворовский сельсовет в распоряжениях по основной деятельности сведений о собственнике квартиры по адресу: <...>, не имеется.
Из ответа ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 10.07.2023 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
Спорная квартира не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, истец в приватизации не участвовал, вследствие чего оснований для отказа в передаче ее в собственность в порядке приватизации не имеется.
С учетом того, что истец была вселена в спорную квартиру на законных основаниях, проживает в ней на условиях социального найма, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 имеет право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за ней может быть признано право собственности на спорное жилое помещение.
Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2023 года
Судья А.В.Градов