Решение по делу № 2-4027/2021 от 21.12.2022 | Первореченский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

УИД 25RS0003-01-2021-004563-62

№ 2-472/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,

при секретаре Гутник Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с данным иском к ответчику указав, что 09.01.2017 между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>. Согласно преамбуле кредитного договора Банк обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья». В соответствии с п. 1-4 кредитного договора заемщику был предоставлен кредит сумме 2 004 801,53 рубль под 11,75 % годовых на срок по 31.08.2032. В соответствии с п. 11 кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, <адрес> (кадастровый номер №). Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору - залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 Закладной от 02.02.2017 залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 3 680 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет 3 680 000 рублей. Заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного обязательства является значительным для Банка, поскольку заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 9 месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в ноябре 2020 года и до настоящего времени задолженность не погасил. В настоящее время заемщик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. По состоянию на 19.08.2021 задолженность ответчика составляет 1 764 882,16 рубля. Уточнив заявленные требования истец просил суд расторгнуть кредитный договор от 09.01.2017 <***>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, взыскать в пользу банка с ответчика задолженность 1 764 882,16 рубля и расходы по оплате государственной пошлины 23 024,41 рубля, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3 680 000,00 рублей.

Протокольным определением Первореченского районного суда гор.Владивостока от 06.07.2022 к участию в деле было привлечено третье лицо, заявляющее самостоятельные требования: Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

В обоснование требований ФГКУ «Росвоенипотека» указано, что на основании п.2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между Федеральным государственный казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1610/00241554 от 13.01.2017, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. По условиям данного договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставлялся: - для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору <***> от 09.01.2017, предоставленного ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 625 198,47 рублей; - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, расположенная по адресу: <...> приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п.4 ст. 77 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07. 1998 № 102-ФЗ, п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2088 № 370, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящееся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.07.2021 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 07.05.2020. Просило, с учетом уточнений, взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенное учреждение «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3 139 263,32 рубля, из которых: 2 794 270,84 рублей - сумма непогашенной основанной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 310 017,22 рублей – сумма процентов по состоянию на 17.05.2022 за использование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5% годовых с даты основания исключения из реестра – 07.05.2020; 34 975,26 рублей – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 18.05.2022 по день вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5% годовых. Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 18.05.2022 по день вступления решения суда в законную силу. Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество ответчика, находящееся по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации 3 630 000 рублей, а также способ реализации- продажа с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании, не возражал против установления начальной продажной стоимости жилого помещения в сумме, заявленной ПАО «Сбербанк России» - 3 680 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

В силу ст. 20, ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 09.01.2017 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор, согласно которого ФИО1 был предоставлен кредит сумме 2 004 801,53 рубль под 11,75 % годовых на срок по 31.08.2032.

В соответствии с п. 11 кредитного договора кредит предоставляется для цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (кадастровый номер 25:31:010405:2670).

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору - залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 5 Закладной от 02.02.2017 залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 3 680 000 рублей.

Согласно ст. 809 ГК РФ заемщик обязан уплатить по правилам основного долга проценты за пользование кредитом, предусмотренные кредитным договором.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из пункта 12 кредитного договора следует, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.5 Общих условий кредитования) Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 10% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В соответствии с п. 4.3.3 Общих условий кредитования Банк вправе требовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Из выписки по счету следует, что ответчик систематически не исполняет свои долговые обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по соглашению о кредитовании.

10.06.2021, 20.07.2021, ПАО «Сбербанк России» истцом в адрес ответчика (как по адресу регистрации так и по адресу нахождения залогового имущества) направлялись требования о досрочном истребовании задолженности, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. Также Банк предлагал ответчику расторгнуть кредитный договор.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2021.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ПАО «Сбербанк России» представлено достаточно доказательств того, что до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства. Доказательства, свидетельствующие о возврате заемщиком денежных средств, отсутствуют.

Расчет, предоставленный истцом суд признает верным и полагает, что имеются все правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 764 882,16 рубля.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные требования содержатся в закладной от 02.02.2017 зарегистрированной в г. Владивостоке Управлением Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по ПК.

На основании изложенного, требование ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке определяется решением суда.

Согласно отчету по оценки имущества – трехкомнатной квартиры площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость оцениваемого имущества составляет 3 680 000 рублей. Данная стоимость была согласована сторонами.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа в срок, указанный в предложении.

Кредитным договором установлены основания и порядок расторжения договора.

Неявка ответчика в судебное заседание, его нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе возражать против доводов истца и представлять доказательства в обоснование возражений, позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, услуги представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 23 024,41 рубля.

На основании п.2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между федеральным государственный казенным учреждением «федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1610/00241554 от 13.01.2017, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

По условиям данного договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставлялся: - для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору <***> от 09.01.2017, предоставленного ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 625 198,47 рублей; - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 08.02.2017 за номером 25:31:010405:2670-25/010/2014-4.

Ипотека в пользу российской Федерации надлежащим образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 08.02.2017 за номером 25:31:010405:2670-25/010/2014-5.

Право собственности ФИО1 подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из представленных документов именной накопительный счет ФИО1, как участника НИС с регистрационным номером 04110301000001002910, открыт 28.09.2011 и закрыт 29.09.2020, на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 28.12.2012.

ИНС участника НИС открыт повторно 30.11.2020 на основании сведений регистрирующего органа о включении его в реестр по признаку категории «16» (регистрационный номер 16130301000003916100) с датой возникновения основания для включения 12.03.2013.

ИНС участника НИС ФИО1 закрыт 29.07.2021 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 07.05.2020.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1, как у участника НИС с регистрационным номером 16130301000003916100 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 794 270,84 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Также по состоянию на 17.05.2022 ФГКУ «Росвоенипотека» начислены проценты за использование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5% в сумме 310 017,22 рублей с даты основания исключения из реестра – 07.05.2020, которые подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Также ФГКУ «Росвоенипотека» на 17.05.2022 начислена сумма пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа 34 975,26 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере. Всего на 17.05.2022 подлежит взысканию сумма 3 139 263,32 рубля (2 794 270,84+310 017,22+34 975,26).

Также с ответчика в пользу бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой было освобождено третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, в размере 23 896,32 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от 09.01.2017 <***>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от 09.01.2017 <***> в размере 1 764 882,16 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 23 024,41 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 680 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу, начиная с 18.05.2022 по день вступления в законную силу решения суда.

Разъяснить, что требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований истца ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину 23 896,32 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий