Дело №2-1289/2025

86RS0005-01-2025-001335-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре ФИО7, с участием прокурора ФИО8, с участием представителя истца в лице Администрации с.п.Солнечный – ФИО9, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица в лице Администрации Сургутского района – ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации с.п.Солнечный к ФИО12 ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, признании права собственности, обязании освободить жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ФИО12 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> вместе с матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное жилое помещение 1-комнатная квартира общей площадью 29.8 кв.м, передана в общую совместную собственность в порядке приватизации ФИО12 ФИО3, и ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии ФИО12 ФИО3 в составе семьи ФИО4 поставлены на общий учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Согласно выписки из решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО3, и ФИО4 числились под порядковым номером 53.

На основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО3 включена в список 1-А очередности граждан, нуждающихся в первоочередном улучшении жилищных условий в п. Солнечный на условия договора социального найма, вставших на учет до ДД.ММ.ГГГГ под №.

Во исполнение решения Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО3 предоставили на условиях социального найма без доплат жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО3 приватизировала жилое помещение по адресу: <адрес>.

В настоящее время ФИО4 и ФИО12 ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Истец просил определить доли ответчиков в общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли. Изъять жилое помещение без выплаты возмещения выкупной стоимости за 1/2 доли ФИО14 расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО16 на 1/2 доли

жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности за администрацией сельского поселения Солнечный на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Передать в муниципальную собственность сельского поселения Солнечный 1/2 долю ФИО18 по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда ДД.ММ.ГГГГ судом приняты к рассмотрению окончательные уточнения исковых требований истца, в которых истец просил: Изъять у ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Изъять у ФИО12 ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность без предоставления другого жилого помещения. Прекратить право собственности ФИО12 ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ФИО12 ФИО3 в течении месяца с момента вступления в силу решения суда передать жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> администрацию сельского поселения Солнечный. Обязать ФИО4 с момента получения ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в течении месяца освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Зарегистрировать право собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> за администрацией с.п.Солнечный.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены, в деле имеются почтовые идентификаторы.

Представитель третьего лица в лице Администрации Сургутского района уточненные исковые требования истца поддержали.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В связи с изложенным, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено что ФИО12 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> вместе с матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное жилое помещение 1-комнатная квартира общей площадью 29.8 кв.м, передана в общую совместную собственность в порядке приватизации ФИО12 ФИО3, и ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии ФИО12 ФИО3 в составе семьи ФИО4 поставлены на общий учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Согласно выписки из решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО3, и ФИО4 числились под порядковым номером 53.

На основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО3 включена в список 1-А очередности граждан, нуждающихся в первоочередном улучшении жилищных условий в п. Солнечный на условия договора социального найма, вставших на учет до ДД.ММ.ГГГГ под №.

Во исполнение решения Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО3 предоставили на условиях социального найма без доплат жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. общей площадью 47.2 кв.м..

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО3 приватизировала жилое помещение по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что квартира, предоставленная по договору социального найма ответчику по адресу: <адрес>, взамен аварийного жилого помещения, состоит из одной комнаты, соответствует санитарным нормам и правилам, аварийной не является, учитывая, что новая квартира в полном объеме удовлетворило ФИО5ФИО19., что подтверждается приватизацией.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В силу части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что ФИО12 ФИО3 воспользовалась своим правом выбора обеспечения ее жилищных прав путем получения другого жилого помещения взамен изымаемого, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с подпунктом "л" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Принимая во внимание, что ФИО12 ФИО3 воспользовалась своим правом выбора обеспечения ее жилищных прав путем получения другого жилого помещения, при этом не был разрешен вопрос о прекращении права собственности ФИО12 ФИО3 на аварийное жилое помещение - <адрес>, то требования истцов о прекращении права собственности на принадлежащее ФИО12 ФИО3 аварийное жилое помещение: <адрес> связи с предоставлением взамен нового жилого помещения являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования истца о прекращении права собственности ФИО12 ФИО3 на квартиру <адрес> судом удовлетворены, следовательно производные требования об обязании ответчика в течении месяца с момента вступления в силу решения суда передать жилое помещение с передачей ключей по Акту, расположенное по адресу: <адрес> в администрацию с.п.Солнечный.

По требованию истца об изъятии жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ФИО4, с предоставлением взамен другого жилого помещения расположенного по адресу:.<адрес>, суд приходит к следующему.

Установлено, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, признан непригодным для проживания.

ФИО4 состоит в списках очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с 25.02.1997г.

В 2015 году ФИО4 обращалась в администрацию с.п. Солнечный и администрацию Сургутского района с заявлением о предоставлении вне очереди жилого помещения на условиях социального найма, однако, в этом ей было отказано.

Решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО10 о предоставлении ей на основании ст. 57 ЖК РФ администрацией Сургутского района вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, соответствующего установленным санитарным и техническим нормам и правилам, в черте сельского поселения Солнечный, общей площадью не менее нормы предоставления, удовлетворено.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано в полном объеме, поскольку судом установлено, что требования на основании ст. 57 ЖК РФ истцом не заявлялись. Истцом ставился вопрос: «о предоставлении жилья на условиях договора социального найма, без бесплатного изъятия приватизированного или в собственность по обмену на непригодное с расприватизацией имеющегося, на состав семьи один человек, с предпочтением второго варианта, в собственность».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию с.п. Солнечный и администрацию Сургутского района с заявлением о признании её участником программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Сургутского района» с обязанностью обсуждения условий переселения, предоставлении жилья с доплатой не из собственных средств, как работника бюджета, ушедшего на пенсию, нуждающегося в жилье, с исчезновением данной очереди, что признавалось в 2012 году на получение субсидии «работник», предоставлению жилья на праве собственности с дочерью, 50% каждому.

Письмом администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ, а также письмом администрации с.п. Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разъяснены условия и порядок предоставления жилья в связи с признанием <адрес>, непригодным для проживания.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании распоряжения администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» включен под номером 28 в приложение 9 к постановлению администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа «Список непригодных и аварийных жилых домов, расположенных на территории Сургутского района» со сроком его расселения в 2023 году.

В данном случае жилое помещение, принадлежащее ФИО4, является непригодным для проживания, аварийным.

Согласно справки администрации с.п. Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 состоит в списке очередности лиц, нуждающихся в улучшении жилья по социальному найму под номером 12.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

При этом, определение срока сноса аварийного многоквартирного дома относится к компетенции органа местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора ВС РФ от 29 апреля 2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в состав приложений к программе переселения рекомендуется включать перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, а также указывалось истцом в обоснование исковых требований, впервые многоквартирный <адрес> бы признан непригодным для проживания заключением межведомственной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ №

Затем жилой <адрес> в <адрес> признан непригодным для проживания и в соответствии с постановлением Главы Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ № внесен в список сноса непригодных для проживания жилых домов на 2011- 2015 г.г.

Постановлением администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом включен в список аварийных и непригодных домов под № сроком отселения – 2023 год.

Требование о сносе многоквартирного дома было предъявлено администрацией с.<адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчику ФИО4 жилое помещение не предоставлено, и последняя продолжает проживать в аварийном доме.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истца об изъятии у ФИО4 жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес> предоставлением ей жилого помещения - <адрес>, без доплаты подлежащими удовлетворению.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО4 на жилое помещение: <адрес> связи с предоставлением нового жилого помещения <адрес>.

Поскольку требования истца о прекращении права собственности ФИО4 на квартиру <адрес> судом удовлетворены, следовательно производные требования об обязании ответчика в течении месяца с момента вступления в силу решения суда передать жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> администрацию <адрес>, -удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 232-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации <адрес> к ФИО12 ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, признании права собственности, обязании освободить жилое помещение – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО12 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № № в пользу Администрации сельского поселения Солнечный №, для муниципальных нужд, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 29.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Изъять у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу Администрации сельского поселения Солнечный №, для муниципальных нужд, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 29.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> улица <адрес>, с предоставлением жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, бесплатно.

Прекратить право собственности ФИО12 ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 29.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> улица <адрес> признать право собственности Муниципального образования сельского поселения с.<адрес> ИНН <***> на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 29.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Обязать ФИО12 ФИО3 освободить в месячный срок жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с даты вступления в силу настоящего решения суда и передать его в администрацию <адрес> по Акту приема –передачи.

Обязать ФИО4 освободить в месячный срок - жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> улица <адрес>, с даты получения ключей от квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> улица <адрес>, и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО12 ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> <адрес> перехода права собственности данного жилого помещения в собственность муниципального образования сельское поселение Солнечный.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года

Председательствующий судья: Н.Е.Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА