Дело № 2-418/22
УИД 37RS0016-01-2022-000531-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2022 г. Юрьевец Ивановской области
Пучежский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Гриневецкой Л.С.,
при секретаре ФИО3,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующей по доверенности (участвующей по ВКС),
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрьевец Ивановской области гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к муниципальному унитарному предприятию «Муниципальная управляющая компания» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,
УСТАНОВИЛ :
Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Муниципальная управляющая компания» (далее по тексту МУП «МУК») о понуждении ответчика в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства: обеспечить проведение работ по устранению выявленных повреждений побелочного слоя стен и потолков на лестничных площадках и в районе лестничных маршей первого и второго этажей подъезда № . Искобоснован тем, что ответчик не исполняет предписания службы и не производит ремонтные работы.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика МУП «МУК» ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Указала что стены и потолки в подъездах данного многоквартирного дома в настоящий момент покрашены.
Суд, выслушав объяснение представителей истца, ответчика исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Ивановской области, муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная управляющая компания» (далее - МУП «МУК», Управляющая организация) (ИНН №) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: (далее - МКД).
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом дом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 1 статьи 161 и статьёй 162 ЖК РФ.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Между собственниками помещений МКД и управляющей организацией МУП «МУК» заключен договор управления МКД.
В соответствии с п. п. «а», «б», «в» п. 2 Правил № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Таким образом, МУП «МУК» обязано в силу норм жилищного законодательства и Договора содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В силу пункта 4.3.2 Правил N 170, местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.
Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень N 290).
На основании приказа Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее - Служба) от ДД.ММ.ГГГГ №, с целью проверки соблюдения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами проведена внеплановая выездная проверка в отношении МУП «МУК». И назначено проведение обследования многоквартирного (л.д. 49-52).
При визуальном обследовании МКД в ходе выездной проверки в 15-30 часов ДД.ММ.ГГГГ инспектором Ивгосжилинспекции ФИО6 установлено, что при содержании общего имущества МКД МУП «МУК» допустило многочисленные нарушения требований руководящих документов по содержанию МКД
По результатам внеплановой выездной проверки МУП «МУК» выданы Акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ № и предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-КН со сроком устранения выявленных нарушений.
Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-КН было выдано в адрес МУП «МУК» по итогам проверки фактов, изложенных в обращении жителя, проживающего по адресу МКД Пунктом 5.1 данного предписания на МУП «МУК» возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить проведение работ по устранению выявленных повреждений штукатурного, окрасочного и побелочного слоев стен и потолков в виде отслоения, трещин на лестничных площадках и в районе лестничных маршей 1-го и 2-го этажей подъезда 2 МКД.
В виду истечения срока исполнения МУП «МУК» предписания № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленного нарушения лицензионных требований, а также принимая во внимание, что предписание №-КН от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, не изменено, незаконным не признано, приказом Службы в отношении МУП «МУК» была назначена внеплановая выездная проверка исполнения вышеуказанного предписания Службы.
По результатам внеплановых выездных проверок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ МУП «МУК» выдавались повторные предписания №-м от ДД.ММ.ГГГГ и №-ив от ДД.ММ.ГГГГ, требования которых также не были выполнены в полном объёме, а именно: не проведены работы по устранению выявленных повреждений побелочного слоя стен и потолков на лестничных площадках и в районе лестничных маршей 1-го и 2-го этажей подъезда № МКД и следовательно не устранены нарушения лицензионных требований, предусмотренных пп. «а», «б» п.3 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ; п.3.2.8, 4.2.1.1 Правил №; пп. «а», «б» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.11 Минимального перечня от ДД.ММ.ГГГГ №, выявленных в ходе первичной проверки МУП «МУК».
По результатам очередной проверки ДД.ММ.ГГГГ годаМУП «МУК» выдано повторное предписание №-ви от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент окончания контрольных мероприятий МУП «МУК» документов, или пояснений по факту неисполнения предписания №-ви от ДД.ММ.ГГГГ проверяемой организацией не представлено.
Таким образом, МУП «МУК» до настоящего времени не исполнило законные требования предписаний Службы (не проведены работы по устранению выявленных повреждений побелочного слоя стен и потолков на лестничных площадках и в районе лестничных маршей 1-го и 2-го этажей подъезда № 2 МКД) ) без достаточных на то оснований, что свидетельствует о сохранении актуальности нарушения прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества данного многоквартирного дома и о неустранении нарушений лицензионных требований, выявленных в ходе первичной проверки МУП «МУК», а именно: пп. «а», «б» п.3 Постановления Правительства РФ № 1110 от 28.10.2014; п.3.2.8, 4.2.1.1 Правил № 170; пп. «а», «б» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.11 Минимального перечня от 03.04.2013 № 290.
Доказательств того, что вышеуказанные требования службы государственной жилищной инспекции Ивановской области исполнены, ответчиком суду не представлено.
МУП «МУК» намеренно уклоняется от исполнения требований действующего законодательства и не исполняет законные требования Службы. Сведений о принятии действенных и исчерпывающих мер по соблюдению требований жилищного законодательства или указания причин препятствующих исполнению указанных требований управляющей организацией в Службу не представлено. Тем самым существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, и игнорирует требования жилищного законодательства.
В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика МУП «МУК» госпошлину в бюджет Юрьевецкого муниципального района в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к муниципальному унитарному предприятию «Муниципальная управляющая компания» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.
Обязать муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная управляющая компания» ИНН № устранить нарушения жилищного законодательства - обеспечить проведение работ по устранению выявленных повреждений побелочного слоя стен и потолков на лестничных площадках и в районе лестничных маршей первого и второго этажей подъезда № в двухмесячный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания» госпошлину в бюджет Юрьевецкого муниципального района в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Пучежский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: Гриневецкая Л.С.
Мотивированное решение составлено 12 июля 2022 года.
Председательствующий судья: Гриневецкая Л.С.