Дело №2-1219/2025
УИД 23RS0052-01-2025-001708-33
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Тихорецк 16 декабря 2025 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Борисовой Р.Н.,
секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о снятии обременения права в виде ипотеки,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
В судебном заседании к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцами указано, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность в равных долях по 1\3, квартиру по адресу: г <адрес> ФИО4 за 942840 рублей. В соответствии с пунктами 3-4 договора купли-продажи, оплата была произведена путем погашения государственного жилищного сертификата. Сделка состоялась, денежные средства были перечислены на счет продавца, осуществлена регистрация права собственности ответчиков на приобретенную квартиру, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права. Однако, в связи с тем, что перечисление денежных средств осуществлялось после регистрации перехода права собственности, регистрирующим органом было наложено обременение в пользу продавца - ипотека в силу закона. После совершения сделки, денежные средства были перечислены на счет ФИО4, требований о неисполнении обязательства он не предъявлял, заявление о снятии обременения не подавал, полгал, что данный вопрос разрешается Росреестром самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Не имея иной возможности защиты права, истцы просили в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю - ФИО6, в поступившем в суд письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав дело, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой является залог недвижимого имущества.
Пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.
На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Нормой пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2, действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3, и ФИО4, был заключен договор купли-продажи. По условиям данного договора истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый у ответчика квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м.
В силу пункта 3 договора купли-продажи квартира продана за 942 840 рублей. Оплата производится «Покупателями» «Продавцу» путем погашения государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии ГУ №, выданного администрацией Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата в филиале Тихорецкого ОСБ РФ №, открытого на имя ФИО1. Оплата жилья, приобретаемого по сертификату, производится путем безналичных расчетов в период действия государственного жилищного сертификата.
Согласно пункту 4 договора для заключения настоящего договора «Покупателем» предоставлен договор № о банковском счете государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ гола, заключенный ФИО1 с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) отделение № <адрес>, и квитанция о принятии государственного жилищного сертификата, выданная тем же банком от ДД.ММ.ГГГГ серии Ц №.
Право собственности истцов по 1/3 доли в квартире на основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выданными ДД.ММ.ГГГГ свидетельствами о государственной регистрации.
В тот же день Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН внесены записи об обременении права: ипотека в силу закона, номер регистрации №, срок действия ограничения прав и обременения объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.
Согласно представленной в материалы дела копии выписки по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, деньги в сумме 942 840 рублей были перечислены на счет ФИО4 в филиале № Тихорецкого отделения Сбербанка.
Таким образом, истцы произвели полный расчет с продавцом ФИО4 за приобретенную у него квартиру по адресу: <адрес> городок, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти V-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиками были исполнены надлежащим образом обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования о прекращении обременения, зарегистрированного в пользу продавца имущества, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Прекратить обременение права «Ипотека в силу закона» в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничения (обременения) права, вид: ипотека в силу закона, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведенной ДД.ММ.ГГГГ №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова