Решение по делу № 2-4848/2023 от 18.09.2023 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, затрат на устранение недостатков, неустойки за нарушение срока исполнения требования потребителя, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-4848/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года город Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТатКамСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, затрат на устранение недостатков, неустойки за нарушение срока исполнения требования потребителя, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТатКамСтрой» (далее ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, затрат на устранение недостатков, неустойки за нарушение срока исполнения требования потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что между ООО Специализированный Застройщик «ТатКамСтрой» и ФИО1, ФИО2 25.02.2022 заключен договор участия в долевом строительстве ... Согласно акту приема-передачи общая площадь составила 48,6 кв.м, что повлекло к увеличению стоимости квартиры до 3 110 319 рублей.

Срок передачи квартиры дольщику согласно п.3.1 договора не позднее 4 квартала 2022 года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме. Квартира передана 06 января 2023 года согласно акту сдачи-приемки.

Согласно экспертному заключению ... от 31.01.2023 передаваемый по договору объект имеет отклонения от условий договора СНиП и ГОСТ. Стоимость затрат на устранение недостатков составила 87 464 рубля.

По расчетам истца неустойка за просрочку передачи квартиры дольщикам за период с 01.01.2023 по 06.01.2023 составила 9330 рублей 96 копеек.

Размер компенсации морального вреда истец определил с учетом характера причиненных потребителям нравственных страданий и оценил в размере 10 000 рублей. Передача квартиры и неисполнение законных требований потребителей устранению недостатков затянулось на значительный срок. Потребители обращались к ответчику с требованием устранить недостатки 08.01.2023, однако требования ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2023 по 06.01.2023 в размере 9330 рублей 96 копеек, стоимость затрат на устранение недостатков в размере 87 464 рубля, неустойку за нарушение срока исполнения требования потребителя за период с 25.01.2023 по 10.03.2023 в размере 38 484 рубля 16 копеек.

Взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей каждому.

Взыскать штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В судебном заседании 04 мая 2023 года представитель истцов ... уточнил размер неустойки с связи с несвоевременной передачей жилого помещения дольщикам, указав, что базой для начисления неустойки является уплаченная к моменту передачи жилого помещения сумма 3 070 000 рублей, поэтому неустойка составит 9210 рублей. Также просил взыскать расходы на услуги юриста – 15 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ... в судебное заседание не явились дважды, извещены.

Представитель ответчика ООО СЗ «ТатКамСтрой» ... в судебном заседании иск признал частично: в объеме стоимости устранения недостатков, указанных в заключении судебной экспертизы, в остальной части иска просит отказать. В случае удовлетворения иска неустойку за несвоевременную передачу дольщикам квартиры просил уменьшить в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Что касается устранения недостатков, то получив претензию 08.01.2023, из-за непредставлении доступа в квартиру устранить их не смогли.

Настаивал на рассмотрении дела по существу, возражал против оставления иска без рассмотрения.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с абз.3 подпункта «в» пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. включительно:

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Понятие существенного недостатка дано в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»:

13. Исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

В отношении технически сложного товара несоразмерность расходов на устранение недостатков товара определяется судом исходя из особенностей товара, цены товара либо иных его свойств;

в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени, - недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный сорока пятью днями срок устранения недостатка товара, а если такой срок соглашением сторон не определен, - время, превышающее минимальный срок, объективно необходимый для устранения данного недостатка обычно применяемым способом;

г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По настоящему делу установлено следующее.

25 февраля 2022 года между ООО СЗ «ТатКамСтрой» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ...

Срок передачи квартиры дольщику согласно п.3.1 договора не позднее 4 квартала 2022 года (л.д.13).

Согласно акту приема-передачи от 06.01.2023 следует, что П-ны приняли от застройщика ООО СЗ «ТатКамСтрой» квартиру ... общей площадью составила 48,6 кв.м. Стороны претензий не имели (л.д.10, 43, 85).

Согласно экспертному заключению ... от 31.01.2023 передаваемый по договору объект имеет отклонения от условий договора СНиП и ГОСТ, стоимость затрат на устранение недостатков составила 87 464 рубля с фототаблицей (л.д.94-116).

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.40, 68, 83-84).

Из справки ООО СЗ «ТатКамСтрой» от 01.03.203 следует, что ФИО1, ФИО2 произвели оплату в размере 3 110 319 рублей согласно договору ... участия в долевом строительстве от .... Финансовых претензий стороны не имеют (л.д.41, 69).

01 февраля 2023 года ФИО1 заключил с К. договор об оказании юридических услуг, стоимость которых составила 15 000 рублей (л.д.86). Согласно чеку следует, что за вышеуказанные юридические услуги ФИО1 оплатил К. денежные средства в размере 15 000 рублей (л.д.87).

Из заключения эксперта ... ООО ...» следует:

На вопрос 1).соответствует ли квартира ... условиям договора долевого участия, заключенного 25 февраля 2022 года между сторонами, и проектной документации на указанный дом, имеющийся в открытом доступе?,

Дан ответ: выявлены несоответствия в квартире ... условиям договора долевого участия, заключенного 25 февраля 2022 года между сторонами, и проектной документации на указанный дом, выявленные несоответствия и причины их возникновения представлены в таблице 2.

На вопрос 2) имеются ли в квартире недостатки, допущенные при строительстве квартиры и какова стоимость их устранения?,

Дан ответ: стоимость работ с материалами, необходимыми для устранения выявленных недостатков некачественно выполненных работ при строительстве и сдаче в эксплуатацию кв.... составляет (округленно): 46 079 рублей, в том числе: 37 379 рублей – стоимость услуг по ремонтно-восстановительным работам, 8700 рублей – стоимость материалов.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает иск подлежащим удовлетворению частично: в части взыскания стоимости устранения недостатков, определенных судебной экспертизой, а также в части компенсации морального вреда.

В остальной части иска, а именно о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока исполнения требования потребителя, штрафа имеется мораторий на удовлетворение требований истца в соответствии с предписаниями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Также суд обращает внимание, что квартира передана в общую совместную собственность ФИО3, что делает их солидарными кредиторами.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца, суд полагает возможным в соответствии с вышеприведенными положениями закона определить компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика, в сумме 2000 рублей в пользу каждого из истцов, что будет соответствовать принципам разумности и справедливости.

При этом следует отметить, что положения постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 и постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, не исключают взыскание морального вреда, установленного в статье 15 Закона о защите прав потребителей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд заявленные судебные расходы на оплату услуг представителя полагает заявленными в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТатКамСтрой» - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТатКамСтрой» ... в пользу солидарных кредиторов ФИО1 ... ФИО2 ... стоимость устранения недостатков – 46 079 (сорок шесть тысяч семьдесят девять) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТатКамСтрой» ... в пользу ФИО1 ... в счет компенсации морального вреда – 2000 (две тысячи) рублей, расходы на услуги юриста – 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТатКамСтрой» ... в пользу ФИО2 Николаевны ... в счет компенсации морального вреда – 2000 (две тысячи) рублей.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ТатКамСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока исполнения требования потребителя, штрафа – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Виноградова О.А.