В окончательной форме решение изготовлено 12.12.2023 года
УИД: 66RS0059-01-2023-001121-25
Дело № 2-991/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2023 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего Смирнова С.А.,
при секретаре Захваткиной Ж.А.,
с участием представителя истцов, в лице ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения домом блокированной застройки, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения домом блокированной застройки, о признании права собственности.
Заявленные требования мотивировали тем, что с ДД.ММ.ГГГГ они были зарегистрированы и проживали в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между крестьянским хозяйством «Сладковское» и ФИО4, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО11 (после заключения брака в ДД.ММ.ГГГГ ФИО6), ФИО5 был заключён договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан. Согласно договора в собственность им предоставлена ? доли дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно постановления главы администрации Сладковского сельского поселения, жилому помещению, где проживала истец ФИО4 присвоен адрес: <адрес> Земельный участок по адресу: <адрес> находится в аренде у истца ФИО4 В соответствии с техническим планом жилое помещение по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки. Просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки; признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, домом блокированной застройки; признать за ними право собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истцов, ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, ФИО3, также не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес> соответствует п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, соответствует требованиям – дом блокированной застройки (л.д. 43-54).
Материалами дела установлено, что между сторонами имеется сложившийся порядок пользования помещениями, в соответствии с которым спорный жилой дом имеет в себе два отдельных жилых помещения с отдельными хозяйственными постройками, пользование одним из которых (квартира № осуществляется истцами, а пользование другим жилым помещением (квартирой №) осуществляется ответчиками.
Таким образом, названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании его владельцев. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения блоками названного выше жилого дома блокированной застройки.
Каждое жилое помещение обособлено друг от друга, проведение строительных работ по переоборудованию жилого помещения не требуется.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между крестьянским хозяйством «Сладковское» и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО11, ФИО5 был заключён договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан. Согласно договора в собственность им предоставлено ? доли дома по адресу: <адрес> (л.д. 19-23).
Постановлением главы администрации Сладковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению, где проживали истцы был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.27-28).
Земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен истцу ФИО4 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-34).
Жилое помещение по адресу: <адрес> в муниципальной собственности администрации Слободо-Туринского муниципального района, администрации Сладковского сельского поселения, не состоит (л.д. 29, 39).
Совокупность представленных доказательств, отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, дают суду основание для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес>.
Признать объект недвижимости по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Председательствующий подпись
Копия верна:
Судья: С.А. Смирнов
Секретарь