Дело № 2-1765/2023
03RS0054-01-2023-002263-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 22 ноября 2023 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,
при секретаре Замесиной М.В.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Зубакова С.Г.,
представителя ответчика ПАО «Мелеузовские тепловые сети» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ПАО «Мелеузовские тепловые сети» о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что между ПАО «Мелеузовские тепловые сети» и ФИО1 был заключен договор <№> от 1 января 2017 года, поставки коммунальных ресурсов: «Горячая вода» и (или) «Тепловая энергия» в нежилом помещении, находящимся в многоквартирном доме.
В нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 29,1 кв.м, отсутствует система отопления, отсутствуют радиаторы отопления, отсутствует горячее водоснабжение.
Таки образом ответчик, не выполнял услуги теплоснабжения и поставки горячей воды в нежилом помещении, то есть фактически договор не исполним.
В адрес ответчика ФИО1 направляла уведомление от 18 ноября 2021 года, от 18 августа 2022 года о расторжении договора № 232 от 1 января 2017 года, поставки коммунальных ресурсов: «Горячая вода» и (или) «Тепловая энергия», но ответчик в добровольном порядке так и не расторг договор.
Просит расторгнуть договор <№> от 1 января 2017 года поставки коммунальных ресурсов «Горячая вода» и (или) «Тепловая энергия» заключенный между истцом и ответчиком.
В судебном заседании истец ФИО1 ее представитель адвокат Зубаков С.Г. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Мелеузовские тепловые сети» ФИО2 с исковыми требованиями не согласился по доводам указанным в возражении.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Дом Центр Мелеуз» не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно подп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
Подпунктов «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Согласно ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, ч. 15 ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (определения от 17 ноября 2011 г. N 1514-О-О, от 25 января 2012 г. N 199-О-О, от 21 марта 2013 г. N 457-О, от 17 июля 2014 г. N 1681-О и др.).
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. N 46-П, пункт 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г.).
Таким образом, право потребителей на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, с соблюдением процедуры процедура переустройства, действующей на период ее проведения.
В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Закрепленное в п. 1 ст. 546 Гражданского кодекса Российской Федерации право гражданина, использующего энергию для бытового потребления, на расторжение договора в одностороннем порядке в силу прямого указания закона не может быть реализовано без соблюдения приведенных выше норм законодательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения, общей площадью 29,1 кв.м, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 23 сентября 2010 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 8 ноября 2023 года <№> (л.д. 52).
1 января 2017 года между ФИО1 и ПАО «Мелеузовские тепловые сети» заключен договор <№> поставки коммунальных ресурсов: «Горячая вода» и (или) «Тепловая энергия» в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме по адресу: <...>, по условиям которого энергоснабжающая организация поставляет коммунальные ресурсы потребителю, а потребитель обязуется оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные в нежилых помещениях по вышеуказанному адресу (л.д. 9).
Пунктом 2.3.1 предусмотрено, что потребитель обязуется производить оплату коммунальных ресурсов по платежным документам «Энергоснабжающей организации» в сроки и размерах, согласно настоящему договору.
Согласно техническому паспорту нежилого помещения цокольного этажа 9-ти этажного жилого здания по адресу: <адрес обезличен> от 25 февраля 2010 года, отопление центральное от промышленного котла, горячее водоснабжение с ваннами есть (л.д. 53-57).
Из апелляционного определения Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 20 ноября 2018 года следует что, при обращении в ПАО «Мелеузовские тепловые сети» с заявлением о заключении договора с 1 июля 2017 года ФИО1 указывала, что в нежилом помещении отсутствует система отопления и просила заключить договор на поставку горячей воды (л.д. 10-13).
ПАО «Мелеузовские тепловые сети» обращалось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию в размере 4 976,13 руб. за период с января по март 2021 года.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 по Мелеузовксому району и г. Мелеуз Республики Башкортостан от 16 августа 2021 года исковые требования Акционерного общества «Мелеузовские тепловые сети» к ФИО1 о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию удовлетворены. Взыскана с ФИО1 в пользу АО «Мелеузовские тепловые сети» задолженность за поставленную тепловую энергию за период с января по март 2021 года в размере 4 976,13 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. В удовлетворении заявленных требований ФИО1 в пользу АО «Мелеузовский тепловые сети» о взыскании понесенных расходов на услуги представителя отказано.
Апелляционным определением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 18 октября 2021 года указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение. В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Мелеузовские тепловые сети» к ФИО1 о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию отказано. Взыскано с Акционерного общества «Мелеузовские тепловые сети» в пользу ФИО1 расходы за услуги представителя в сумме 10 000 руб. (л.д. 14-17).
Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13 января 2022 года апелляционное определение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 18 октября 2021 года оставлено без изменения, кассационная жалоба АО «Мелеузовские тепловые сети» - без удовлетворения (л.д. 19-20).
Указанными актами, установлено, что в спорном помещении отсутствуют теплопринимающие устройства и приборы учета, а также отсутствуют доказательства самовольного демонтажа ответчиком ФИО1 в принадлежащем помещении системы отопления, а также подтверждается актом технического обследования от 24 августа 1999 года, актом технического обследования объекта МКД от 5 августа 2021 года (л.д. 50-51, 62).
ФИО1 29 ноября 2021 года и 18 августа 2022 года обращалась в ПАО «Мелеузовские тепловые сети» с уведомлениями о расторжении договора № 232 от 1 января 2017 года, указав, что услуги по отоплению не оказываются, а горячая вода заглушена и не используется с мая 2017 года (л.д. 21, 22).
ПАО «Мелеузовские тепловые сети» на данные уведомления не ответило.
Как утверждает истец, в настоящее время, принадлежащее ей нежилое помещение, отапливается бытовым электрическим обогревательным прибором.
Однако ввиду того, что жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 является многоквартирным, тепловая энергия и водоснабжение подаются в дом через присоединенную сеть, распределяются по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, отключение подачи коммунальных услуг в нежилом помещении невозможно без реконструкции всей системы отопления.
Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, отключение помещений в многоквартирном жилом доме от центральной системы отопления, сопровождающегося реконструкцией, переустройством или перепланировкой данного помещения, и связанное с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, приводит к уменьшению состава общего имущества в виде внутридомовой системы отопления (в т.ч. путем реконструкции системы отопления посредством переноса, демонтажа стояков, радиаторов и т.п.) и предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, что в соответствии с ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих проведение переоборудования (переустройства) нежилого помещения истца в установленном законом порядке с получением необходимых документов при завершении переустройства.
Так, ФИО1 не представлено решение общего собрания собственников жилых помещений дома по вопросу отключения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме от центральной системы отопления и возможности расторжения договора предоставления коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, принадлежащего истцу, не представлены техническое заключение о возможности реконструкции системы отопления многоквартирного дома (перевод на индивидуальное отопление) и проект переустройства помещения. Согласование в органе местного самоуправления не производилось. При этом суд учитывает, что расторжение договора теплоснабжения и проведение работ по отключению жилого помещения от системы центрального отопления являются в данном случае производными действиями, которым должна предшествовать процедура согласования переустройства.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что само по себе уведомление истцом ответчика о прекращении договорных отношений не может служить основанием для расторжения договора теплоснабжения в силу п.1 ст. 546 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку отключение нежилого помещения в многоквартирном доме от централизованной системы отопления и переход на автономное отопление с соблюдением установленного вышеприведенными нормами порядка переустройства системы отопления не производились, что не отрицала истец в судебном заседании.
При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренного законом основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 (паспорт серия и номер <№>) к ПАО «Мелеузовские тепловые сети» (ИНН <***>) о расторжении договора отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.Н. Барышникова
Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2023 года.