УИД: 48RS0002-01-2025-000794-47
Дело №2-1508/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года город Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Верейкиной И.А.,
при секретаре Болотской М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парус» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парус» в лице представителя по доверенности обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение. Свои требования истец обосновывает тем, что истец на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>. В указанном многоквартирном доме проводятся работы в рамках капитального ремонта. Однако собственник квартиры № данного дома - ответчик ФИО1 препятствует доступу к общедомовым инженерным сетям в её квартире, что необходимо для обследования и проведения ремонтных работ. ФИО2 неоднократно направлялись извещения о необходимости обеспечить доступ в квартиру, но этого сделано не было, о чем составлялись акты на предмет непредоставления доступа от 10.10.2024 года и от 21.10.2024 года. До настоящего времени ответчик доступ к общедомовым коммуникациям не предоставил. Действия ответчика препятствуют выполнению истцом, ФКР Липецкой области представителям подрядных организаций работ и обязанностей в рамках капитального ремонта, что нарушает права и законные интересы собственников других помещений. Ссылаясь на положения ст.ст. 17, 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям квартиры <адрес> в <адрес> для обследования и проведения работ в рамках капитального ремонта.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 (ранее – ФИО4) Ю.В. исковые требования поддержала, обосновывая их доводами иска. Дополнительно пояснила, что общеинженерные сети в квартире ответчика в санузле (стояки) забраны в короб, отделанный плиткой. Ответчик не разрешает разбирать плитку, и препятствует доступу к стоякам. В спорном многоквартирном доме идут работы в рамках капитального ремонта, в том числе ремонт систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, которые выполняются подрядной организацией ООО «СК Альтернатива», и практически завершены. Непредоставление ответчиком доступа к инженерным сетям для завершения работ делает невозможным подписать акт приемки работ, нарушает права других собственников в доме. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), при наличии согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц – Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области и ООО «СК Альтернатива» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Изучив представленные материалы, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 1 Правил пользования жилыми помещениями (Приложение к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 года № 292/пр), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила).
Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с п. 11 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе:
- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.
В утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, входят работы по надлежащему содержанию оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.
Судом установлено и следует из представленных материалов, что истец - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парус» (далее – ООО УК «Парус») оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются копией протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений от 31.07.2018 года, копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица от 24.02.2016 года, копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе от 24.02.2016 года, копией лицензии от 28.04.2017 года, копией приказа Государственной жилищной инспекции Липецкой области о продлении срока действия лицензии от 05.04.2023 года № 229-л, копией Устава ООО УК «Парус», копией договора-реестра № 78/2023 управления многоквартирным домом от 01.03.2023 года, копией протокола № 3 общего собрания собственников помещений от 01.03.2023 года, Выпиской из ЕГРЮЛ от 06.04.2025 года.
В указанном многоквартирном доме проводится капитальный ремонт подрядной организацией ООО «СК Альтернатива», что подтверждается, в том числе, копией гарантийного письма общества в адрес ООО УК «Парус», согласно которому ООО «СК Альтернатива» гарантирует выполнение работ в рамках капитального ремонта в МКД по адресу: <адрес>, согласно приказа от 10.09.2021 года № 01-03/691 Управления ЖКХ Липецкой области, инженерных сетей (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации). Как указано в гарантийном письме от 28.04.2025 года, в настоящее время доступ в квартиры № данного дома не предоставляется собственниками для проведения работ в рамках капитального ремонта.
Как следует из Выписки из ЕГРН и Выписки из поквартирной карты собственника, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в доме по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, ответчик ФИО1 не предоставляет доступ к общедомовым инженерным сетям своей квартиры, что препятствует проведению капитального ремонта. Данное обстоятельство подтверждается копиями извещений в адрес ответчика о допуске в жилое помещение от 03.10.2024 года и от 15.10.2024 года, копиями почтовых кассовых чеков о направлении извещений, актами ООО УК «Парус» о непредоставлении доступа от 10.10.2024 года и от 21.10.2024 года.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик, в нарушение вышеуказанных норм законодательства и своих обязанностей собственника, не предоставляя допуск в свое жилое помещение, препятствует проведению работ в рамках капитального ремонта, осуществлению истцом своих обязанностей по управлению многоквартирным домов, что также нарушает права других собственников помещений спорного многоквартирного дома. А потому суд считает необходимым удовлетворить настоящий иск и обязать ответчика предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям квартиры <адрес> в г. Липецке для обследования и проведения работ в рамках капитального ремонта.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно платежному поручению от 14.02.2025 года № 135 за подачу данного иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20 000,00 руб..
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парус» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить в полном объеме.
Обязать ФИО1, (дата) года рождения, уроженку <адрес>, паспорт: серия 4210 № выдан (дата) отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> код подразделения 480-003, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парус», ИНН: <***> доступ к общедомовым инженерным сетям квартиры <адрес> в <адрес> для обследования и проведения работ в рамках капитального ремонта.
Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: серия 4210 № выдан (дата) отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> код подразделения 480-003, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парус» ИНН: <***>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – в Октябрьский районный суд города Липецка, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Липецкий областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Липецка в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) И.А. Верейкина
Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года.