Решение по делу № 02-2784/2023~М-0161/2023 от 02.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2784/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, передаче в собственность, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился с иском к ФИО1, ФИО2 (далее – Ответчики) о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, передаче в собственность адрес данного жилого помещения, предоставлении в собственность ФИО1 отдельной однокомнатной квартиры по адресу: адрес, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселении в квартиру №120, расположенную по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес с ходатайством об обращении решения в части выселения к немедленному исполнению.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011года № 454-ПП «Об утверждении государственной программы адрес «Жилище» на 2012-2018 годы», распоряжения Правительства Москвы от 14.01.2003года № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46,18,47-48. и адрес Кунцево адрес дом 6 корп.1 по адрес подлежит сносу.

Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Ответчик ФИО1 является собственником отдельной однокомнатной квартиры общей площадью жилого помещения 35,1 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенной в доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004008:8299. Также на данной площади проживает и зарегистрирован пользователь ФИО2, паспортные данные

Ответчики на жилищном учете в рамках городских жилищных программ не состоят.

В порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу для переселения, распоряжением Департамента городского имущества адрес № 66509 от 14.11.2022г. ФИО1 в собственность предоставлена отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 36,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004004:11679 с оформлением договора, определяющего переход права собственности с освобождением занимаемого жилого помещения. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО2, паспортные данные

Переселение жителей из домов, подлежащих сносу, осуществляется в соответствии с Законом адрес № 21 от 31.05.2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес».

Ответчики, в связи с отселением жилого дома по адресу: адрес, подлежащего сносу, с предложенным вариантом переселения в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, согласия не дали.

Выселение ответчиков производится на основании Жилищного Кодекса РФ, Закона адрес от 31.05.2006года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес», Закона адрес от 27.01.2010года № 2 «Основы жилищной политики адрес».

Согласно указанному выше Закону адрес, собственникам, освобождающим жилые помещения, по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация). Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения.

Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.

Истец считает, что предоставляемая ответчикам квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной однокомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой однокомнатной квартире, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью, и стоимостью. Предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с ходатайством об обращении решения в части выселения к немедленному исполнению поддержал в полном объеме, указывая, что ответчики являются одними из последних, которые остались проживать в доме, подлежащем сносу и не освобождают занимаемое помещение в добровольном порядке, кроме того, замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя адрес Москвы. Техническое состояние дома, подлежащего сносу, неудовлетворительное, имеются перебои с теплоснабжением, подачей ГВС, невозможности со стороны УК ГБУ адрес Кунцево» обеспечить бесперебойную работу ЦО и ГВС, в связи с чем, Управа района, исходя из небезопасного проживания, считает необходимым скорейший снос данного дома.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, из представленного ответчиком письменного заявления следует, что ответчик не согласна с отчетом об оценке квартиры, выполненный ООО «Центр оценки «АВЕРС» по заказу ДГИ адрес, считает, что при определении выкупной цены жилого помещения необходимо также учитывать рыночную стоимость принадлежащего ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ДГИ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти адрес регулируются Законом адрес № 21 от 31.05.2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес».

В силу подпункта 3 п. 1 ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. ст.1, 2 вышеназванного Закона адрес переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых. В этом случае, с собственниками жилых помещений заключается договор мены, в соответствии с которым им предоставляется другое благоустроенное помещение равнозначное и равноценное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении (п.4 ст.6).

При предоставлении жилого помещения учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершения ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади с освобождаемым.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что дом 6 корп.1 по адрес в адрес подлежит сносу согласно Распоряжению Правительства Москвы от 14.01.2003 года № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов 7, 20, 45 - 46, 18, 47 - 48 и адрес района Кунцево адрес от 27.09.2011 г. № 454-ПП «Об утверждении государственной программы «Жилище» на 2012 - 2018 года».

Ответчик ФИО1 является собственником отдельной однокомнатной комнатной квартиры общей площадью жилого помещения 35,1 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенной в доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004008:8299, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.11.2022г. №КУВИ-001/2022-197475829, экспликацией по адресу (свидетельство о государственной регистрации права 77-АС 244706 от 08.04.2015, выдано Управлением Росреестра по Москве).

Также на данной площади проживает и зарегистрирован пользователь ФИО2, паспортные данные

Проживание и регистрация по месту жительства ответчиков в квартире по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из домовой книги №4547361 по состоянию на 08.11.2022г., ЕЖД №4499873 по состоянию на 27.09.2022г.

Ответчики на жилищном учете в рамках городских жилищных программ не состоят.

Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.10.2018г. №1233-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2018-2021 годы» и Государственной программой адрес «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 г. № 454-ПП «Об утверждении государственной программы адрес «Жилище» ответчикам было предложено несколько вариантов жилых помещений при переселении, в том числе по адресу: адрес, количество комнат 1, этаж 8, кадастровый номер 77:07:0004004:11679 (уведомление от 14.10.2022г. №33-6-507886/22-(0)-1).

Ответ от ФИО1 на предложенный вариант квартиры не получен, что считается отказом.

Из представленного в материалы дела заявления, направленного в адрес ДГИ адрес, также следует, что ФИО1 не согласна с предложенным ей вариантом квартиры по вышеуказанному адресу, просила о предоставлении ей иного жилого помещения, готова рассмотреть вопрос о размере денежной компенсации для возможного оформления договора купли-продажи.

До настоящего времени собственником, в нарушении п.2.1 Распоряжения, не заключен договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, что является препятствием для регистрации прав адрес на квартиру №38 по адресу: адрес и снятии дома, подлежащего сносу, с регистрационного учета по причине обременения правами третьих лиц.

Судом установлено, что в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу для переселения, распоряжением Департамента городского имущества адрес № 66509 от 14.11.2022г., собственнику ФИО1 в порядке натурального возмещения (компенсации) в собственность предоставлена отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 36,7 кв.м., общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м, по адресу: адрес с оформлением договора, определяющего переход права собственности с освобождением занимаемого жилого помещения. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО2

В соответствии с п.2.1 Распоряжения Управлению переселения заключить с ФИО1 договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение.

Распоряжением ДГИ адрес № 66509 от 14.11.2022г. квартира №120 по адресу: адрес отнесена к жилищному фонду коммерческого использования адрес (п.3 Распоряжения).

Предоставляемая ответчикам квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной однокомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой однокомнатной квартире, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью, и стоимостью, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Из материалов дела усматривается, что правообладателем квартиры по вышеуказанному адресу является адрес, обременений, договоров участия в долевом строительстве не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют (выписка из ЕГРН от 09.11.2022г. №КУВИ- 001/2022-197477357).

Согласно акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, №07/2786/12/22 от 09.12.2022г., объект находится под охраной ГКУ «Московский центр недвижимости» (ССП).

Согласно отчета №Ж336-2811-/2022 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполненного ООО «Центр оценки «Аверс» 14.12.2022г., рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма, в том числе сумма/кв. адрес не облагается.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки учитывает право общей долевой собственности на земельный участок собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади, принадлежащей на праве собственности квартиры).

Согласно экспертному заключению (положительное) №485/1420-22, составленному Ассоциацией «Межрегиональный Союз Оценщиков» 16.12.2022г., подтверждается итоговая рыночная стоимость объекта оценки, определенная оценщиком в отчете №Ж336-2811-/2022 на дату оценки 30.11.2022г. в размере сумма, в том числе сумма/кв. м. (НДС не облагается).

Согласно отчета №Ж337-2812-К/2022 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполненного ООО «Центр оценки «Аверс» 19.12.2022г., рыночная стоимость объекта оценки составляет 12 248 000,сумма., в том числе сумма/кв. м, НДС не облагается.

Согласно экспертному заключению (положительное) №485/1460-22, составленному Ассоциацией «Межрегиональный Союз Оценщиков» 20.12.2022г., подтверждается итоговая рыночная стоимость объекта оценки, определенная оценщиком в отчете №Ж337-2812-К/2022 на дату оценки 30.11.2022г. в размере сумма, в том числе сумма/кв. м, НДС не облагается.

Согласно п. 2, 3 ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес», переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес, суд исходит из того, что ответчикам взамен занимаемой ими однокомнатной квартиры предоставляется благоустроенная, отдельная однокомнатная квартира в доме - новостройке, которая является равнозначной освобождаемой однокомнатной квартире, расположена в районе проживания ответчиков, и большей площадью, и стоимостью, что является равноценным возмещением за принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Департамента городского имущества адрес о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, передаче в собственность адрес данного жилого помещения, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес и переселении в квартиру №120, расположенную по адресу: адрес оформлением договора, определяющего переход права собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес с освобождением занимаемого жилого помещения.

Суд, удовлетворяя исковые требования, приходит к выводу, что предоставлением жилого помещения, соответствующего всем необходимым требованиям закона, не были нарушены жилищные права ответчиков и иных лиц, поскольку им предоставлено равнозначное ранее занимаемой однокомнатной квартире жилое помещение.

Суд принимает во внимание, что при отселении граждан в связи со сносом дома им должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, занимаемому ими до выселения, при этом жилое помещение по адресу: адрес является равноценным взамен сносимого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что предоставляемое ответчикам для переселения жилое помещение находится в адрес, является благоустроенным, пригодным для проживания и отвечающим другим необходимым для вселения требованиям, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежит выселению в предоставляемое им жилое помещение со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, учитывая, что дом, в котором ответчики занимали жилое помещение в виде однокомнатной квартиры подлежит сносу.

Доводы ответчика, изложенные в письменном заявлении о признании отчета об оценке квартиры, выполненного ООО «Центр оценки Аверс», не соответствующим законодательным и нормативным актам, являются голословными, поскольку ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств иной стоимости объектов недвижимого имущества.

Оценивая доводы ответчика относительно того, что собственнику не была предложена компенсация в денежной форме за сносимое жилое помещение, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ч. 2 ст. 6 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности.

В связи с тем, что у ответчика ФИО1 отсутствует в собственности или пользовании иное жилое помещение пригодное для проживания, компенсация в денежной форме не могла быть предоставлена ей при переселении.

При этом, собственник ФИО1 при осмотре предоставляемых вариантов жилых помещений выражала несогласие с предоставляемыми жилыми помещениями, не указывая на желание получить компенсацию в денежной форме.

Разрешая ходатайство истца об обращении решения в части выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения к немедленному исполнению, и отказывая в его удовлетворении, суд исходит из того, что истцом не предоставлено доказательств того, что проживание в указанном жилом помещении создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не предоставлено сведений о несении ДГИ адрес значительных убытков в связи с проживанием ответчиков в спорном жилом помещении.

При таких установленных обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения ходатайство истца об обращении решения в части выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, передаче в собственность, выселении – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные......, выдан отделом Центрального РОВД адрес) на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Передать в собственность ФИО1 (паспортные данные......, выдан отделом Центрального РОВД адрес) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 (паспортные данные......, выдан отделом Центрального РОВД адрес), Микаелян Лею Артемовну из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО1 (паспортные данные......, выдан отделом Центрального РОВД адрес), Микаелян Лею Артемовну в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес

Судья И.С. Самойлова