Дело № 2-182/2022

УИД 22RS0007-01-2022-000209-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края, в составе:

председательствующего Омелько Л.В.,

при секретаре Саповской М.В.,

с участием представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО7 к Администрации города Белокурихи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации города Белокурихи о сохранении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в г.Белокурихе в перепланированном и реконструированном состоянии, признании за ними права собственности в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении за ФИО4 № доли, за ФИО5 № доли, за ФИО7 № доли, ссылались на то, что они являются собственниками жилого блока № в доме блокированной застройки № по <адрес> в г.Белокурихе.

По факту <адрес> в г.Белокурихе является двухквартирным жилым домом. Дом ранее имел статус многоквартирного жилого дома, однако в досудебном порядке, многоквартирный жилой дом разделен на два блока. Согласно кадастровой выписке – дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков.

После раздела дома и признании его домом блокированной застройки, истцы самовольно выполнили работы по реконструкции и перепланировке автономного жилого блока № по <адрес> в г.Белокурихе. В результате выполненных работ увеличилась общая площадь автономного жилого блока № за счет утепления холодной веранды; возведен пристрой (лит. А1), общей площадью 25,8кв.м. в плановой части строения (лит. А) демонтирован дверной блок в наружной стены коридора, демонтирована раковина и печь в кухне, перегородки между кухней и жилыми комнатами, выполнена перегородка из гипсокартона по деревянному каркасу с дверными проемами и без разделяющие кухню жилые комнаты, установлена раковина в кухне.

Истцы просил суд сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии данный жилой дом, признать право собственности в праве общей долевой собственности за ФИО4, ФИО5 и ФИО7 по № долям соответственно.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО5, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации города Белокурихи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В порядке положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 пункта 1.4 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

При этом граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (подпункт 3 пункта 1.4 Правил).

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.

В судебном заседании установлено, что правообладателями общей долевой собственности на жилое здание по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края, блокированной жилой застройки являются истцы ФИО4 № доли, ФИО7 № доли, ФИО5 № доли в праве собственности.

Согласно выписки из технического паспорта от 15.02.2022 года, жилое помещение имеет площадь №.м.

Земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, по <адрес> имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки (л.д. 67).

Спор между сособственниками о праве на дом блокированной застройки отсутствует, однако после регистрации прав истцами без получения разрешения произведена перепланировка дома блокированной застройки.

Согласно заключению № от 15 августа 2022 года выполненной экспертами <данные изъяты>» судебной строительной-технической экспертизы, экспертами установлено, что по <адрес> в г.Белокурихе жилой дом блокировнаной застройки после произведенных в нем работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкции соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а его эксплуатация не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 118).

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, действие которого в силу прямого указания п. 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом отличие многоквартирного дома от сблокированного, заключается в том, что сблокированный жилой дом полностью автономен, расположен на отдельном земельном участке и имеет только одну общую стену со смежным жилым домом. У такого дома свои коммуникации, крыша, перекрытия.

Таким образом, учитывая выводы эксперта, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и признает возможным сохранить дом блокированной застройки по <адрес> в <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 80,5кв.м., в том числе жилой 49,80кв.м.. признать право собственности истцов на жилое помещение блокированной застройки согласно долям зарегистрированных прав истцов в ЕГРН.

Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Таким образом, судебные расходы по настоящему делу понесены истцом в связи с допущенными им нарушениями предусмотренного законом порядка осуществления переустройства жилого помещения и ввода его в эксплуатацию, а не в связи с нарушением прав истца администрацией города Белокурихи, в связи с чем они не могут быть отнесены на счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО7 удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью №.м., в том числе жилой площадью №.м., подсобной площадью №.м.

Признать право собственности ФИО4 (2<данные изъяты> года) на 1/2 доли в праве собственности на дом жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края.

Признать право собственности ФИО5 (№) 1/4 доли в праве собственности на дом жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края.

Признать право собственности ФИО7 (№) 1/4 доли в праве собственности на дом жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В. Омелько