Решение по делу № 2-705/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-705/2023

УИД 42RS0023-01-2023-000554-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 мая 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 731 рубль 01 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 866 рублей 76 копеек.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания (контора) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> объект недвижимости расположен на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым №. С момента регистрации права собственности на объект недвижимости и до настоящего времени ответчик правоустанавливающие документы на земельный участок не оформил. Отсутствие договорных правоотношений между истцом и ответчиком не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом, и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование. Ответчик является собственником вышеуказанного объекта недвижимости и использует земельный участок с кадастровым №, пропорционально доле собственности на объект недвижимости, без внесения платежей за пользование им. Следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца – администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами не оспаривал, подтвердил, что ответчик фактически пользуется земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему нежилое здание.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных о судебном заседании.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было перейти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшилось вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, производит неосновательно.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого здания (контора) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. /л.д. 8-10/

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым №. /л.д. 11-13/

Право ФИО1 на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему нежилое здание, в установленном законом порядке оформлено не было.

Согласно п. 2.1 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" (далее – Порядок), Размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками (далее - арендодатель), одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № составляет № рублей.

Согласно п. 2.5 Порядка, В отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Правительства Кемеровской области - Кузбасса на каждый год. Определяется по формуле:

Ки = КИ2018 x КИ2019 x КИ2020... x КИN,

где КИ2018 x КИ2019 x КИ2020 x КИ2021 - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Правительства Кемеровской области - Кузбасса на 2018, 2019, 2020, 2021 и последующие годы.

(КИ2017 * КИ2018 * КИ2019 * КИ2020 * КИ2021 = 1,058*1,04*1,043*1,03*1,037 = 1,22579909539)

Расчет неосновательного обогащения:

426,3 кв.м. (площадь нежилого здания, принадлежащего ответчику) : 1024,9 кв.м. (общая площадь всех зарегистрированных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке) * 21254 кв.м. (площадь всего земельного участка) = 8 840,45 кв.м. – площадь земельного участка пропорционально площади объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика.

8 840,45 кв.м. * 329,77 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости: 7 009 000 : 21254) = 2 915 315 рублей 19 копеек – кадастровая стоимость части земельного участка, используемого ответчиком.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (191 день) составляет 37 400 рублей 32 копейки (2 915 315,19 * 0,02 * 1 2257990954 * 191/365).

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) составляет 74 330 рублей 69 копеек (2 915 315,19 * 0,02 * 1,274831059)

Итого сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 731 рубль 01 копейка (37 400,32 + 74 330,69).

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет суммы начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами:

задолжен- ность, руб.

период просрочки

процентная ставка

дней в году

проценты, руб.

по

дни

1 370,69

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

365

5,16

1 370,69

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

1,95

7 440,90

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

38,43

13 511,11

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

28,87

13 511,11

ДД.ММ.ГГГГ

6,75%

365

44,98

19 385,51

ДД.ММ.ГГГГ

6,75%

365

86,04

19 385,51

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

27,88

25 455,72

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

156,92

31 330,12

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

122,32

31 330,12

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

87,55

31 330,12

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

65,66

37 400,32

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

191,61

43 713,34

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

132,34

43 713,34

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

159,28

43 713,34

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

23,95

49 415,42

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

839,39

86 886,24

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

35,71

92 995,61

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

535,04

99 308,63

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

612,18

105 418

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

671,50

ИТОГО:

3 866,76

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для пользования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым № у ответчика не имелось, что свидетельствует о наличии на стороне ФИО1 неосновательного обогащения, которое подлежит возмещению истцу в размере 111 731 рубль 01 копейка в соответствии с требованиями ст. 1105 ГК РФ, а также подлежит взысканию в пользу истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 866 рублей 76 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 3 511 рублей 95 копеек (ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 103, 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации г. Новокузнецка сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 731 рубль 01 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 866 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 511 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24.05.2023 г.

Председательствующий судья Шлыков А.А.