Дело № 2-3167/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гороховой А.П., при секретаре Зуевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, указывая на то, что произведенная перепланировка считается самовольной. Вместе с тем, она произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы здоровью и жизни.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, с учетом уточнения исковых требований просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просит в иске отказать, т.к. полагает, что перепланировка произведена с нарушением норм и правил.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.29 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв.

Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении.

До перепланировки данная квартира имела раздельные сан.узел и ванную комнату, вход в кухню осуществлялся через прихожую

Из представленного технического плана усматривается, что в спорной квартире произведена самовольная перепланировка, а именно:

-демонтированы ненесущие перегородки, заложены и организованы дверные проемы;

-изменено положение санитарно-технических приборов.

Площадь жилой комнаты № изменилась в результате изменения конфигурации ненесущих перегородок, ограничивающих ее внутреннее пространство. Вдоль несущей стены комнаты № возведена конструкция из металлического каркаса и ГВЛ, был демонтирован встроенный шкаф. В результате перепланировки было изменено местоположение входа перегородки между комнатой № и прихожей.

Организован дверной проем между комнатой № и кухней. В кухне изменилось местоположение мойки.

Демонтирована перегородка между помещениями ванны и туалета.

В результате переустройства изменено местоположение санитарно-технических приборов унитаза и раковины, установлена современная ванна.

В результате перепланировки изменилась форма прихожей за счет конфигурации перегородок.

Согласно Технического заключения ООО «Регион Оценка» о выполненной перепланировке перепланировка и переустройство квартиры истца соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.Техническое состояние квартиры после перепланировки и переустройства определено экспертом как исправное:

- в результате работ по перепланировке квартиры экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкции, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения.

Техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после проведения работ определено как исправное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации.

Выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов; возможность естественного освещения и проветривания кухни и комнат сохранены.

Сохранение квартиры № в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Также в заключении было указано, что перепланировкой затронута перегородка между санузлом и кухней, в результате чего небольшая часть помещения санузла оказалась над кухней, расположенной этажом ниже. Однако учитывая незначительность участка <данные изъяты>.кв., а также работы по гидроизоляции пола в помещении санузла, данное обстоятельство является незначительным.

Согласно дополнения к заключению, на данный момент указанное незначительное обстоятельство устранено путем изменения конструкции ненесущей перегородки между санузлом и кухней, таким образом, что помещение санузла больше не располагается над кухней, либо жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» дал заключение о том, что указанная перепланировка соответствует требованиям п.127 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических мероприятий».

Из Технического заключения по результатам обследования перепланировки квартиры проведенного ООО «Регион Оценка» следует, что перепланированная квартира пригодна для эксплуатации, функциональное значение квартиры сохраняется. Работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан не нарушаются. Перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив все указанные выше и исследованные судом по правилам ст.67 ГПК РФ фактические данные, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку имеющаяся перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно заключения ООО «Регион-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.П.Горохова