Дело № 2-74/2023

32RS0026-01-2022-000624-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Клюевой Ю.С.,

при секретаре Знаменской Т.В., с участием истца ФИО1, одновременно являющегося законным представителем несовершеннолетней ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что ему и его дочери ФИО2 <адрес> рождения на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности квартира общей площадью 44,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (по ? доли в праве каждому).

Более 30 лет назад родители истца произвели перепланировку, заключающуюся в демонтаже деревянной каркасно-обшивной перегородки и встроенного шкафа из ДСП по деревянному каркасу между прихожей (поз.1) и жилой комнатой (поз.6), а также в возведении новой деревянной каркасно-обшивной перегородки между прихожей (поз.1) и жилой комнатой (поз.5).

В результате перепланировки изменилась площадь прихожей и жилой комнаты (поз.6). Также изменилась площадь квартиры и стала составлять 44,4 кв.м.

Администрацией г. Сельцо Брянской области заявление истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставлено без удовлетворения.

В связи с тем, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, истец с учетом уточнений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд сохранить квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик - администрация г. Сельцо Брянской области, третьи лица – Управление Росреестра по Брянской области, филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области, извещенные надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и его несовершеннолетней дочери ФИО2 принадлежит квартира общей площадью 44,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из демонтажного и монтажного плана, в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: разобраны деревянная каркасно-обшивная перегородка и встроенный шкаф из ДСП по деревянному каркасу между прихожей (поз.1) и жилой комнатой (поз.6), и выполнена новая деревянная каркасно-обшивная перегородка между прихожей (поз.1) и жилой комнатой (поз.6). В результате чего увеличилась площадь прихожей до 8 кв.м., но общая площадь квартира уменьшилась до 44,4 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст.26 ЖК РФ).

Как следует из ответа администрации г. Сельцо Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления истцов о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии отказано.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно техническому заключению ООО «БИЦ «Кран» ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, и считает иск ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации г. Сельцо Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью – 44,4 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу подпись Ю.С. Клюева