УИД 77RS0017-02-2024-018841-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Москва
Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судья Соколовой Е.М., при секретаре Золотарёвой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3101/2025 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении системы кондиционирования в соответствие с действующими нормативами,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчикам о приведении системы кондиционирования в соответствие с действующими нормативами. В обосновании доводов указав, что на основании договора социального найма 5523-01-2009-0002334 от 06.03.2009г. в квартире по адресу: адрес зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3
В связи с неоднократно поступающими жалобами от жильцов кв. 254 по вышеуказанному адресу, ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» в квартире ответчиков была проведена проверка, в соответствии с которой установлено, что на фасаде многоквартирного дома установлена система кондиционирования. Кондиционер расположен в зоне расположения стены, граничащей с квартирой ответчиков. Согласно акту от 14.06.2024г., при обследовании выявлен шум (гул) от работающего кондиционера, который создает определенный дискомфорт и является нарушением прав и законных интересов других собственников квартир многоквартирного дома.
17.07.2024г., 17.06.2024г. ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости привести систему кондиционирования в соответствии с действующими нормативами.
14.06.2024г. ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» в адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости демонтировать внешний блок кондиционера, который должен находиться не менее, чем 1,5 метра от соседней квартиры собственников, переносе его на противоположную сторону между оконными проемами квартиры ответчиков, а также провести работы, устраняющие посторонний шум от работающего кондиционера.
В настоящее время ответчиками выявленные нарушения не устранены.
На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков привести систему кондиционирования в квартире №219 по адресу: <...> в соответствии с действующими нормативами, а именно устранить шум (гул) от работающего кондиционера, размещенного на фасаде многоквартирного дома, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признала.
Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.
В виду непредставления ответчиками доказательств, опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся материалам.
Судом установлено, что на основании договора социального найма 5523-01-2009-0002334 от 06.03.2009г. в квартире по адресу: адрес зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3
В связи с неоднократно поступающими жалобами от жильцов кв. 254 по вышеуказанному адресу, ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» в квартире ответчиков была проведена проверка, в соответствии с которой установлено, что на фасаде многоквартирного дома установлена система кондиционирования. Кондиционер расположен в зоне расположения стены, граничащей с квартирой ответчиков. Согласно акту от 14.06.2024г., при обследовании выявлен шум (гул) от работающего кондиционера, который создает определенный дискомфорт и является нарушением прав и законных интересов других собственников квартир многоквартирного дома.
17.07.2024г., 17.06.2024г. ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости привести систему кондиционирования в соответствии с действующими нормативами.
14.06.2024г. ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» в адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости демонтировать внешний блок кондиционера, который должен находиться не менее, чем 1,5 метра от соседней квартиры собственников, переносе его на противоположную сторону между оконными проемами квартиры ответчиков, а также провести работы, устраняющие посторонний шум от работающего кондиционера.
Как указывает истец и не оспорено ответчика в настоящее время выявленные нарушения не устранены.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г., № 25 пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004г. №758-ПП «Об утверждении нормативов эксплуатации жилищного фонда» обязанность обеспечить работу кондиционеров, вентиляционных установок и прочего оборудования в соответствии с нормативными требованиями к допустимому шуму и вибрации лежит на владельце (собственнике).
Из Постановления Правительства Москвы от 31.07.2007г. №651-ПП «Об утверждении норматива города Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений» следует, что установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п.11.4 СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата.
Для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Разрешая заявленные требования, учитывая, что действия ответчиков привели к нарушению прав собственников квартир много квартирного дома, работы системы кондиционирования создает шум (гул), ответчиками нарушения работы системы кондиционирования не устранены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении системы кондиционирования в соответствие с действующими нормативами- удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 привести систему кондиционирования в квартире №219 по адресу: <...> в соответствии с действующими нормативами, а именно устранить шум (гул) от работающего кондиционера, размещенного на фасаде многоквартирного дома.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 15 октября 2025 года.
Судья Соколова Е.М.