УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 июля 2025 года

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 А.овича, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг истцы приобрели в собственность жилой дом площадью 67,2 кв.м. и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 550 000 руб., из них – 529 200 руб. – стоимость жилого дома и 20 800 руб. – стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости по условиям договора производится следующим образом: 20 800 руб. покупатели уплатили продавцу до подписания договора за счет собственных средств наличными деньгами, а деньги в сумме 529 200 руб. уплачиваются за счет денежных средств, предоставляемых на приобретение жилого помещение или строительство индивидуального жилого дома в соответствии с программой «Обеспечение жильем молодых семей» в рамках Федеральной целевой программы «Жилище на 2011-2015г., «Молодежи – доступное жилье» на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещение или строительство индивидуального жилого дома серии УИ № выданного дд.мм.гггг администрацией <адрес>, которые поступят на банковский счет продавца после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на покупателей. дд.мм.гггг была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истцов на жилой дом и земельный участок, истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права. дд.мм.гггг со счета ФИО1 на счет продавца ФИО7 были перечислены денежные средства в размере 529 200 руб. В настоящее время, при подготовке истцами документов для осуществления сделки по продаже жилого дома и земельного участка стало известно, что на принадлежащих им на праве собственности объектах недвижимости существует обременение – ипотека в силу закона. Продавец ФИО7 умер дд.мм.гггг. Факт смерти продавца является причиной, препятствующей сторонам по сделки обращению в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, а также их представитель ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, согласно телефонному сообщению просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от дд.мм.гггг N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.1 ст.11 Федерального закона от дд.мм.гггг N 102-Ф государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, дд.мм.гггг между ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, ФИО6, действующим за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа.

По условиям договора покупатели приобретают земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 67,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи, стороны согласовали цену отчуждаемого недвижимого имущества и определили, что она составляет для земельного участка – 20800 руб., а для жилого дома – 529 200 руб. Стороны подтверждают, что деньги в сумме 20800 руб. покупатели и представители покупателей уплатили продавцу до подписания договора за счет собственных средств наличными деньгами, а деньги в сумме 529 200 руб. уплачиваются за счет денежных средств, предоставляемых на приобретение жилого помещения и строительство индивидуального жилого дома в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, «Молодым – доступное жилье», на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии УИ № выданного дд.мм.гггг администрацией <адрес>, которые поступят согласно договору № от дд.мм.гггг с Дополнительным офисом № Тамбовского отделения № ОАО «Сбербанк Росси» о банковском счете для обслуживания целевых программ с блокированного счета распорядителя счета ФИО1 № путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца №, открытый в Дополнительном офисе № Тамбовского отделения № ОАО «Сбербанк России», после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на покупателей в Рассказовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, получения свидетельств о государственной регистрации права собственности, в срок до дд.мм.гггг.

Как указано с п.5 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости жилого дома и земельного участка, указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у Продавца.

Право собственности покупателей на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Предусмотренная договором сумма в размере 529 200 руб. была переведена на счет продавца ФИО7.

Согласно ст.25 Федерального закона от дд.мм.гггг N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании решения Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг было прекращено обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Решением суда также было установлено, что залогодержатель ФИО7 умер дд.мм.гггг, наследником по закону после его смерти является его сын ФИО5.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № ФИО6 А.овича (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (№), к ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт № о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка - удовлетворить.

Снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись № от дд.мм.гггг об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Егорова О.И.

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг

Судья Егорова О.И.