дело № 2-5290/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-003899-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре Троицкой Е.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа Мытищи Московской области, ФИО5 о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, ФИО2, с учетом уточнений просила признать жилой дом общей площадью 403,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 191,8 кв. м 222,1 кв. м, признав за ней право собственности на здание 2, жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 191,8 кв. м.

В обоснование требований истец указала на то, что ей принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, другим собственником дома является ФИО2, данный дом фактически является домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух обособленных блоков с разными входами, блоки имеют общую стену без проемов между собой, имеют выход на территорию общего пользования.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для дачного строительства.

Кроме того, истцу принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на дом номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенный на данном земельном участке.

Жилой дом, принадлежащий истцу и ФИО2 на праве общей долевой собственности фактически является домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух обособленных блоков с разными входами, блоки имеют общую стену без проемов между собой, имеют выход на территорию общего пользования.

Поскольку право собственности зарегистрировано на объект недвижимости – жилой дом - истец лишена возможности зарегистрировать право на жилой блок.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным на основании проведенных кадастровых работ объекта недвижимости ООО «КАДАСТР ПЛЮС» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта недвижимости, подлежащего разделу, составляет 413,9 кв.м. В результате проведенных кадастровых работ образовано два объекта недвижимости, каждый из которых является домом блокированной застройки. В соответствии с проведенным разделом объекта недвижимости:

- Истцу ФИО1 принадлежит дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 191,8 кв. м (Здание 2 на Техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.).

- Ответчику ФИО2 принадлежит дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 222,1 кв. м (Здание 1 на Техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.)

Данные условия ФИО1 и ФИО2 отразили в Соглашении о реальном разделе жилого дама и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ

После проведения реального раздела жилого дома пропорционально принадлежащим ФИО1 и ФИО2 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 403,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (№), в целях прекращения общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество ФИО1 и ФИО2 обратились с Заявлением о государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, в Управление Росреестра по Московской области (далее – Ответчик) ДД.ММ.ГГГГг. №

ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением № ФИО1 был получен отказ государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с Заявлением ФИО1 о государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, документы на которую были предоставлены заявителем ДД.ММ.ГГГГг. №

В целях оформления документов на дом ФИО1 обратилась в суд за защитой своих прав.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. на здание, расположенное по адресу <адрес>, подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен блокированный жилой дома с двумя жилыми блоками, общей площадью 413,9 кв. м. (191,8 кв.м + 222,1 кв.м).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническими планами.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относится к категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для дачного строительства. Кадастровый номер земельного участка №

Жилой дом, в котором проживают истец и ответчик полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок составляет 721+/-9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в пункте 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а именно: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно экспертному заключению № Общества с ограниченной ответственностью «СтройТехЭксперт», техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемого жилого здания, классифицируются как исправное состояние.

Здание жилого дома согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков: жилые блоки №, №, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, отдельные друг от друга системы обеспечения, отдельный выход на земельный участок, следовательно, отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования жилых блоков по прямому назначению в автономных условиях.

Эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику ФИО2, на праве общей долевой собственности, с разрешенным использованием – для дачного строительства; истцами предприняты ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом требований ст. 87, 67 ГПК РФ суд принимает в качестве допустимого доказательства указанное заключение специалиста.

При этом суд исходит из того, что данное заключение составлено по результатам натурного осмотра в присутствии собственника, в полном объеме отвечает требованиям ст. 71 ГПК РФ, заключение специалиста является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, и сделанные в его результате выводы предельно ясны, специалистом, имеющим необходимое образование, квалификацию, стаж.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику ФИО2, на праве общей долевой собственности, с разрешенным использованием - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для дачного строительства; истцами предпринят ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом в соответствии экспертному заключению № Общества с ограниченной ответственностью «СтройТехЭксперт», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области, ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 403,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 191,8 кв. м 222,1 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание 2, жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 191,8 кв. м.

Данное решение является основанием для постановки дома общей площадью 403,2 кв. м по адресу: <адрес> кадастровый №, на кадастровый учет как дом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 191,8 кв. м 222,1 кв. м. и регистрации права собственности на здание 2, жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 191,8 кв. м. на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Ж.С. Просвиркина

КОПИЯ

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года